КДО

Сегодня Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) проведет презентацию для девелоперов и банков перед первыми торгами землей в Москве. На аукцион будут выставлены три участка в столице и один в Зеленограде, на которых в совокупности можно построить порядка 186 тыс. кв. м жилья. По информации газеты «РБК daily», торгами РЖС заинтересовались крупнейшие московские застройщики, в числе которых «Главстрой», СУ-155 и «Интеко». Привлечь девелоперов на аукционы могла возможность выкупа столичной земли в собственность, а не только ее аренды.

В ходе презентации земель РЖС во главе с гендиректором фонда Александром Браверманом пройдут заседания «круглых столов» по формированию подходов к комплексному освоению участков в целях жилищного строительства. Сегодняшнее мероприятие является так называемым роуд-шоу перед дебютными торгами московской землей, которые пройдут через две недели, сообщили в фонде.

На торги 15 февраля планируется выставить одним лотом сразу три смежных участка в Москве: ул. Свободы, 63, и Химкинский бульвар, 10, 10а. Общая площадь предлагаемых инвесторам земель составляет 4,5 га, на которых можно построить до 45 тыс. кв. м многоэтажных домов. Крупнейший участок в столичном регионе площадью 36,4 га планируется реализовать в Зеленограде (ул. Радио, 11). По оценкам специалистов фонда РЖС, на этой территории можно разместить свыше 141,5 тыс. кв. м малоэтажной застройки.

Стартовая стоимость права аренды первого лота объявлена в размере 25,3 млн руб., шаг аукциона - 300 тыс. руб. За аренду участка победитель торгов в первый год заплатит льготные 69,4 млн руб., в последующие 2,5 года - по 112,9 млн руб. Право аренды земли в Зеленограде обойдется застройщику минимум в 22,9 млн руб. Арендный платеж в льготный период составит 135,2 млн руб., в следующие четыре года - по 149,1 млн руб. Погасив все эти платежи, инвестор в любой момент может выкупить землю в собственность. Цена выкупа участков в районе Химкинского бульвара заявлена в 112,9 млн руб., в Зеленограде - 149,1 млн руб.

По данным издания, участвовать в презентации собираются представители крупнейших московских девелоперских компаний. Так, в качестве участников роуд-шоу заявлены представители «Интеко», группы компаний ПИК, «Главстроя», ГК «СУ-155», ДСК-1, концерна «Крост», «Ведис групп» и «Евроцемент груп». Как рассказали в фонде РЖС, застройщики проявляют большой интерес к торгам.

Эксперты объясняют это уникальной возможностью приобрести московские участки в собственность. Несмотря на то что федеральное законодательство позволяет оформлять права собственности на землю, в Москве действует негласный запрет на это, говорит источник в правительстве Москвы.

Фонд РЖС потенциально обладает большим земельным банком. О его величине говорить можно будет весной, когда может быть принят генплан Москвы, рассказал замгендиректора фонда РЖС Андрей Анисимов. Как сообщал ранее первый заместитель руководителя департамента городского строительства Москвы Владимир Хайкин, более 10% столичных земель находится в ведении федеральных структур (примерно 11 тыс. га). Земельный ресурс фонда РЖС позволит инвесторам строить в Москве 3-4 млн кв. м жилья ежегодно, говорил В.Хайкин.