КДО

В 2009 году объем предложения на первичном рынке жилья эконом-класса в Санкт-Петербурге уменьшился и составил 1,83 млн кв. метров, сообщается в исследовании компании Becar Realty Group.

В соответствии с отчетом, объем предложения жилья «комфорт» и «бизнес» класса на конец года составил 0,72 и 0,36 млн кв. метров соответственно. «Таким образом, за 2009 год общий объем ввода в эксплуатацию жилых домов составил порядка 2,6 млн кв. метров, что меньше показателя 2008 года (3 млн кв. метров) на 14%», - говорится в материале компании.

По данным Becar Realty Group, на первичном рынке за год цены на 1-комнатные квартиры снизились на 15%, на 3-комнатные - на 14%. Наибольшее снижение (на 17%) произошло на 2-комнатные квартиры. Таким образом, на конец года цены на 1-комн. квартиры зафиксированы на уровне 73500 руб. за кв. метр, на 2-комн. - 71400 руб. за кв. м, на 3-комн. - 69840 руб. за кв. метр.

Средняя цена предложения на вторичном рынке в декабре составила 74062 руб. за кв. метр, сообщается в исследовании. По данным компании, за год квартиры на вторичном рынке подешевели на 21,5 %, по сравнению с предкризисным сентябрем 2008 года - на 26,7 %. В конце 2009 года цены на вторичном рынке приблизились к уровню 2007 года.

«С начала кризиса наибольший спрос на жилье приходится на сегмент «эконом» класса - около 68%. По-прежнему наибольшим спросом пользуются малогабаритные 1- и 2 комнатные квартиры», - отмечают аналитики компании.

По прогнозам экспертов компании, в среднесрочной перспективе нельзя ожидать бума массового строительства, так как в городе приостановлен ряд крупных жилых проектов, некоторые проекты существенно пролонгировали сроки сдачи этапов строительства.

По мнению специалистов на рынке существует дефицит ликвидных объектов. «Наиболее интересные предложения застройщики предпочитают придерживать до более интенсивного роста цен. В связи с этим можно прогнозировать, что в ближайшей перспективе массового выброса ликвидных объектов на рынок не произойдет», - прогнозируют аналитики.

По данным Becar Realty Group, проблемы с финансированием в течение 2009 года зафиксированы у 80% проектов, ряд проектов будет приостановлен на годы. В результате, по мнению экспертов, объем ввода в ближайшие годы значительно сократится. «Это приведет к тому, что уже через год-два рынок столкнется с катастрофическим дефицитом жилья на первичном рынке, который подтолкнет цены вверх. Есть основания полагать, что через два года на первичном рынке спрос будет многократно превышать предложение», - прогнозируется в исследовании.

Источник: «Интерфакс-Недвижимость»