КДО

Объем инвестиций в торговую недвижимость Европы в IV квартале 2009 года достиг 4,5 млрд евро, что на 60% больше, чем в III квартале (2,9 млрд евро). Однако объем за весь год составил всего 12,3 млрд евро, что на 32% ниже объема 2008 года (18,2 млрд евро). Об этом говорится в обзоре компании Jones Lang LaSalle. 

По словам экспертов компании, Великобритания, Германия, Италия и Франция сохранили свои лидерские позиции на инвестиционном рынке торговой недвижимости в Европе – в каждой из этих стран объем сделок превысил 1 млрд евро. Самая высокая активность была отмечена в Великобритании, где объем сделок составил 2 млрд евро (более 40 транзакций), что почти вдвое больше, чем в III квартале 2009 года. 

Германия, где было зафиксировано четыре транзакции объемом выше 100 млн евро, по оценкам экспертов, стала самым активным игроком в континентальной Европе, с долей в 21%. В Италии и Франции общий объем сделок за 2009 год приблизился к 1,2 млрд евро, а в IV квартале во Франции объем сделок составил более 500 млн евро.

Как отмечают эксперты, инвесторы в 2009 году по-прежнему проявляли интерес к торговым центрам, сделки с которыми составили 56% от всех сделок с торговой недвижимостью в Европе, и предпочитали высококлассные активы на основных западных рынках. Объем таких сделок в континентальной Европе составил 4,8 млрдв евро, или 68% от общего объема, по сравнению с 6,8 млрд евро или 55% в 2008 г. Однако доля сделок с ритейл-парками существенно уменьшилась; их объем составил всего 526 млн евро в 2009 году по сравнению с 2,5 млрд евро в 2008 году. Это, по мнению аналитиков, отражает недостаток качественного предложения и возросшую стоимость финансирования. 

По словам Владимира Пантюшина, директора по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle, несмотря на активный интерес инвесторов к торговой недвижимости России, сделок в этом сегменте в 2009 году было немного. «Доля инвестиций в торговые центры в общем объеме упала с 23% в 2008 г. до 8% в прошлом. При этом много сделок пришлось на приобретение активов банками. Основными привлекательными чертами торговых центров в данный момент являются рост розничных продаж и стабилизация арендных ставок. Поэтому в ближайшее время интерес инвесторов, вероятно, материализуется в сделки. Мы ожидаем, что наряду с общим ростом объемов инвестиций в 2010 году доля торговых центров повысится до 20-30%», - пояснил эксперт.