КДО

Основному владельцу Mirax Group Сергею Полонскому пришлось расстаться с одним из своих знаковых проектов за рубежом - отелем Sungate Port Royal в Турции. Покупателем выступил консорциум турецких инвесторов, сумма сделки составила €190 млн. Этот отель был заложен по просроченному кредиту в €150 млн турецкому Vakif Bank, который еще летом грозился забрать Sungate за долги. Всего инвестиции в Sungate Port Royal в Mirax Group ранее оценивали в €340 млн.

О том, что полторы недели назад отель Sungate Port Royal в Турции, принадлежавший структурам, аффилированным с Mirax Group (все зарубежные проекты не входят в компанию, а принадлежат ее акционерам и их партнерам), был продан консорциуму турецких инвесторов, рассказал глава Mirax Group Сергей Полонский. Сумма сделки составила €190 млн. Таким образом, были полностью покрыты долг перед банком Vakif Bank, включая основную сумму долга (€150 млн), и проценты по кредиту, а компания получила от продажи отеля $12,5 млн, пояснил С.Полонский. Среди участников консорциума - турецкий девелопер Мехмет Нури Геликбаг, построивший комплекс из 300 вилл Park Iosos в Бодруме и владеющий офисом Rumeli Plaza (55 тыс. кв. м) в Стамбуле, и Али Ихсан Сав (брокер, работающий на мировых биржах по продаже сельхозпродукции). Условия сделки не раскрываются, но все участники консорциума являются клиентами Vakif Bank, пояснили в Mirax.

Sungate Port Royal - один из крупнейших отелей на турецком побережье (включает более 900 номеров и виллы, общая площадь территории - 250 тыс. кв. м). Структуры Mirax Group стали владельцем отеля в 2007 году. Тогда сумму сделки в Mirax Group оценивали в €340 млн, из них часть денег была привлечена в Vakif Bank под залог отеля.

О своих планах продать «Sungate Port Royal, а также яхты и дом на Лазурном побережье и все вырученные деньги вложить в дальнейшее строительство объектов» С.Полонский написал в своем блоге 12 января 2009 года. Тогда же стало понятно, что Mirax Group не сможет обслуживать кредит, выданный Vakif Bank сроком на семь лет. Банк не согласился на реструктуризацию и повысил ставку по кредиту до 24% годовых.

Но быстро найти покупателя не получилось, и в марте Mirax сообщила, что наняла управлять отелем местную гостиничную сеть Rixos (договор аренды заключен на год с возможностью пролонгации на десять лет). Весной компания «Миракс Иншаат», на которую записан отель, допустила техдефолт по очередной выплате -  €20-25 млн - по кредиту. Летом представитель Vakif Bank заявлял о намерении банка в скором времени забрать Sungate: «У них («Миракс Иншаат») проблемы с оплатой кредита, поэтому мы планируем продать отель через суд и намереваемся сделать это как можно быстрее». По словам С.Полонского, банк так и не подал в суд из-за того, что в случае судебных разбирательств для банка существенно затянулся бы процесс получения денег.

На начало февраля долги самой Mirax Group оценивались в сумму около $500 млн, основной кредитор - Альфа-банк ($155 млн). В ближайшее время корпорация должна договориться о реструктуризации своего долга - около $298 млн - перед держателями CLN и облигаций.

Источник: газета «Коммерсант»