КДО

Покупатели элитного жилья, привлеченные значительно снизившимися ценами, все чаще рассматривают возможность покупки первичных объектов, однако после прошедшего кризисного года, когда на рынке новостроек премиум-класса наблюдалось превышение предложения над спросом, теперь стал наблюдаться дефицит завершенных объектов. На начало февраля 2010 года количество предложений на рынке элитной недвижимости сократилось на 40%.

Рынок элитной недвижимости в России начинает постепенно ощущать недостаток в новых объектах. Жилье, выставленное на продажу осенью 2008 года, практически заселено. За последние три месяца только 4 новостройки премиум-класса были сданы госкомиссии. Это Петровский бульвар 21/23,  Пресненский вал 16 стр.3, Парк Палас (Коробейников пер.д.1) и Остоженка 11. Существующие стройки в разгар экономического кризиса были приостановлены до изменения ситуации в благоприятном направлении. «Вымывание» с рынка качественных предложений в готовых объектах и практически полное отсутствие новых проектов на рынке высококлассной жилой недвижимости  приводит к дефициту предложения.

Из открытых к заселению в последнее время можно отметить жилищный комплекс «Остоженка, 11», один из немногих объектов категории «Де Люкс» прошедших госкомиссию в декабре 2009 года. «Сегодня на рынке первичного элитного жилья завершенных объектов не так много, особенно тех, в которых расположение соответствует качеству, поэтому жилье в «Остоженке, 11» действительно можно назвать уникальным», - отмечает Федор Литов, генеральный директор управляющей компании «Итон Вэй».
 
Если во второй половине 2008 года и первой половине 2009 года рынок элитной недвижимости Москвы можно в целом назвать «просевшим», то во второй половине 2009 года наметилось медленное, затяжное, но все же его восстановление. После выжидательной позиции, с начала кризиса, на московский рынок стали возвращаться покупатели с бюджетом от $10 млн до $30 млн. За последний квартал 2009 года на рынке прошло свыше 10 сделок по цене около $40 тыс. за кв. м.
 
Сегодня риэлторам становится сложнее удовлетворить поступающие запросы клиентов, так на рынке элитной недвижимости все острее стал ощущаться дефицит высококлассных объектов. Тенденция «вымывания» с рынка качественных предложений не может не отразиться на ценах на жилье премиум-класса, так при отсутствии существенных финансовых потрясений в 2010 году рынок элитной столичной недвижимости может ожидать небольшой рост цен на уровне 10-15%.