КДО

В феврале в столице было зарегистрировано 4,047 тыс. сделок по купле-продаже квартир, подсчитало управление Росреестра по Москве. Это вдвое больше, чем в феврале 2009 года, когда рынок находился на дне, и всего на 11% меньше максимума, наблюдавшегося в феврале 2007 года. При этом 22,7% сделок было совершено при помощи ипотечных кредитов, хотя в декабре-январе их доля не превышала 15%. А вот цены почти не растут, утверждают риэлторы: по их версии, в течение года они изменятся в пределах инфляции.

Согласно данным московского отделения Росреестра, в минувшем феврале было зарегистрировано 4,047 тыс. сделок, тогда как в провальном для риэлторов феврале 2009 года - всего 1,952 тыс., а в докризисном феврале 2008-го - 3,655 тыс. Прошедший месяц меньше чем на 11% отстает от показателя февраля 2007 года (4,536 тыс. сделок), когда рынок жилья находился на пике.

При этом значительно увеличилось количество сделок, совершенных с помощью ипотеки. В феврале было зафиксировано 918 сделок (22,7%), для которых покупатели брали кредит непосредственно на квартиры и оставляли ее в залоге у банка. Также было совершено 207 сделок, в ходе которых кредиты брались под залог недвижимости (деньги могли пойти на любые цели).

По итогам февраля процент ипотечных сделок приблизился к докризисному уровню, отмечает гендиректор «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов. Для сравнения: в декабре 2009 года их доля составляла всего 15%, в январе - 13%, хотя полтора года назад она находилась на уровне 25-30%. «Ипотека возрождается. Сейчас банки предлагают уже реальные для потребителя ставки - от 12 до 14% в рублях. До кризиса они находились в диапазоне 10,75-12%, а в кризис составляли неподъемные 14-20% и выше», - вспоминает А.Шленов. «Ипотека восстанавливается и очень помогает нам в реализации квартир», - подтверждает директор департамента управления вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома. По статистике ЦБ, за прошлый год объем выданных ипотечных кредитов сократился более чем в четыре раза - с 655,7 млрд руб. в 2008 году до 152,4 млрд в 2009-м, при этом большинство игроков, ранее выдающих заметные объемы ипотеки, практически прекратили выдачу новых кредитов. Данных за январь-февраль 2010 года пока нет. Чтобы восстановить выдачу кредитов и довести ставки до 11% годовых, правительство готово направить в этом году 250 млрд руб. через программу ВЭБа.

По словам С.Шлома, уровень и спроса, и предложения (по данным «Инкома», почти 49 тыс. квартир на вторичном рынке) сейчас так велики из-за того, что полтора года практически не происходило сделок, а сейчас баланс цены устраивает и покупателей, и продавцов. «В прошлом году распадалось около 70% сделок из-за снижения стоимости жилья, нормальный показатель - не более 40%», - поясняет он.

По словам гендиректора «Главмосстрой-недвижимости» Татьяны Решняк, покупатели не боятся покупать даже недостроенное жилье, правда, на этапе завершения строительства: в течение января-февраля количество таких сделок было нехарактерно высоким для новогодних месяцев, почти как в начале 2007 года.

По мнению опрошенных риэлторов, цены будут относительно стабильными до конца года, возможный рост будет соответствовать уровню инфляции и находиться в пределах 7-10%. «Рост произойдет в случае, если ипотека будет развиваться бурно, из-за чего серьезно увеличится количество покупателей с платежеспособным спросом. Сейчас на рынке баланс между спросом и предложением», - считает С.Шлома. По данным «Инком-недвижимости», средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве в долларах снизилась в феврале по сравнению с январем на 0,1%, до $5,92 тыс., в рублях повысилась на 1%, до 178,5 тыс. руб. Данные по Московской области: снижение на 0,3%, до $2,4 тыс., и рост на 0,7%, до 71,5 тыс. руб. Изменения «в размере статистической погрешности» - на долю процента - зафиксировали и в «Миэль-недвижимости». По данным IRN, цена выросла на 1,3%, до $4,106 тыс. (в отличие от «Инкома», IRN не учитывает элитные объекты). Максимальные долларовые цены на недвижимость наблюдались в августе 2008 года, потом происходило снижение.

Источник: «Коммерсант»