КДО

Свидетельством завершения тяжелого периода на российском рынке недвижимости стали заявления сразу нескольких крупных застройщиков о разморозке проектов и расширении инвестпрограмм. Очередной ласточкой конца кризиса стала «Интеко» Елены Батуриной - а ей уж точно можно верить. Региональная «дочка» «Интеко» компания «Патриот» не только презентует новые проекты стоимостью более 21,5 млрд руб., но и планирует наращивать строительные мощности. Первые проекты комплексной застройки территорий с параллельным созданием производственной базы запускаются в Ростове-на-Дону и Краснодаре. Следующими этапами «патриотичной» программы могут стать Самара и Санкт-Петербург.

Трехстороннее соглашение между ЗАО «Патриот» (100-процентная «дочка» «Интеко»), администрациями Краснодара и Краснодарского края было подписано вчера на международной выставке недвижимости MIPIM-2010, проходящей в Каннах. В рамках этого соглашения девелопер планирует комплексную застройку 62 га в Краснодаре, на которых должно быть возведено около 400 тыс. кв. м жилья эконом-класса. Инвестировать в него предполагается 8,5 млрд руб.

Сейчас проект проходит стадию согласования. Начало строительства намечено на 2011 год, завершение - на 2015 год. Соглашение с местной администрацией также предполагает возможность строительства ДСК в Краснодаре производственной мощностью до 150 тыс. кв. м жилья средней этажности в год. «Мы уже отсмотрели 20 площадок, из которых осталось две - в центре города и в пригороде. Из них сейчас выбираем», - сообщил генеральный директор компании «Патриот» Вадим Догадайло.

Помимо этого, «Патриот» подписал соглашение с администрацией Ростовской области о реализации второго этапа реконструкции Ростовского комбината крупнопанельного домостроения. В результате его производственная мощность увеличится со 150 тыс. до 250 тыс. кв. м высотного жилья в год. Общие инвестиции в этот проект оцениваются в 1 млрд руб.

Наращивание производственных мощностей позволит «дочке» «Интеко» расширить и строительную программу в Ростове-на-Дону. Девелопер сейчас занят поиском новых площадок, аналогичных дебютному проекту компании в регионе - микрорайону «Западные ворота». В его рамках до 2013 года должно быть возведено около 400 тыс. кв. м на 33 га. По оценке компании, в 1 кв. м будущих «Западных ворот» потребуется инвестировать 35 тыс. руб. Таким образом, общая стоимость проекта достигнет 13,5 млрд руб.

«Мы ощущаем оживление рынка, - заявил В.Догадайло. - К 2013 году спрос может восстановиться, и мы запустим продажи квартир». К этому времени могут стартовать другие региональные проекты «Патриота». По словам собеседника, компания рассматривает участки под комплексное освоение площадью не менее 20 га в Самаре и Санкт-Петербурге. «В новых регионах также будет создаваться индустриальная база», - уточнил он.

По оценке главы компании S.Holding Алексея Шепеля, строительство одного ДСК обойдется «Интеко» в 100 млн евро. «Строить новые ДСК слишком дорого, особенно учитывая количество заброшенных комбинатов на территории России, - говорит президент финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимир Воронин. - «Интеко» выгоднее не строить с нуля новое производство, а реконструировать старое». Приобрести действующий ДСК можно за 100-120 млн руб., замечает В.Воронин.

Источник: газета «РБК daily»