КДО

В феврале 2010 года на рынке коммерческой недвижимости все еще сохраняются тренды 2009 года. По-прежнему наибольшей популярностью пользуются офисы площадью до 100 кв.м., поэтому арендодатели, за докризисные годы привыкшие к формату «от этажа», вынуждены делать более мелкое дробление офисных площадей. Пользуется популярностью новый формат 2009 года – co-working («кворкинг») – аренда полностью оборудованных рабочих мест. Об этом говорится в обзоре компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

По данным компании, до кризиса процент пустующих площадей в бизнес-центрах класса А не превышал 2-3%. Сейчас уровень вакантных площадей составляет 21% для класса А и 24% для класса В.

За период кризиса уровень арендных ставок сократился в среднем на 40-50% во всех классах офисной недвижимости. По итогам 2009 года средние базовые арендные ставки предложения распределились следующим образом: бизнес-центры класса А - $633 кв. м. в год, класса В - $385 кв. м. в год. Административные здания класса С - $365 кв. м. в год. Автономные офисы - $380 кв. м. в год, подсчитали в компании.

За 2009 год цена предложения продажи офисов снизилась на 20-45 %, в зависимости от качества предлагаемого объекта. Средние цены продаж помещений в бизнес-центрах класса А составили $8 346 кв.м. в год, класса В - $3 619 кв. м. в год. В административных зданиях класса С - $3 314 кв. м. в год, в автономных офисах - $5 477 кв. м. в год.

«Самым действенным способом привлечения арендаторов был и остается дисконт в любой форме», - комментирует директор «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.

По итогам 2009 года общий объем качественных офисных площадей в Москве составил около 10 млн кв. м. Некоторые объекты, ввод которых ожидался в IV квартале 2009 года, не были введены в эксплуатацию, их открытие перенесено на 2010 год. Всего в 2010 году ожидается ввод в эксплуатацию около 1,5 млн кв. м. офисных площадей, значительную долю которых составят площади класса А, прогнозируют эксперты.