КДО

Девелоперская компания RGI International, подконтрольная Борису Кузинцу, рассматривает возможность участия в крупных подмосковных проектах. Как стало известно газете «РБК daily», Б.Кузинец ведет переговоры о совместной застройке 277 га землевладений корпорации «Знак» Николая Цветкова и компании «Масштаб» Вадима Мошковича. В рамках СП потенциальные партнеры должны предоставить Б.Кузинцу землю, а тот планирует возвести на ней жилье не свойственного для RGI среднего ценового сегмента.

О подписании предварительных соглашений по двум земельным участкам на западе Московской области вчера сообщила сама RGI International. Первый участок площадью 91 га расположен в 18 км от МКАД, на которых предполагается возвести порядка 410 тыс. кв. м жилой и многофункциональной недвижимости. На другом наделе в 259 га, удаленном от столицы на 39 км, компания Б.Кузинца рассматривает возможность строительства жилого проекта с рекреационной составляющей - гольф-полем и теннисным кортом.

«Эти потенциальные девелоперские проекты соответствуют нашей стратегии по сосредоточению сил на среднеценовом сегменте рынка недвижимости, который сейчас является наиболее интересным с точки зрения потенциала роста», - говорит председатель совета директоров RGI International Якоб Крайслер. Подтверждением трансформации девелоперской ориентации компании должно стать начало строительства проекта «Кингстон» площадью 1,6 млн кв. м в Красногорске, который компания решила реализовывать в сегменте премиум-эконом.

Контрагентов в RGI International не раскрывают. В компании лишь говорят, что возможные сделки будут безденежными: речь идет о партнерстве с нынешними владельцами земель. Источник издания, знакомый с ходом переговоров, утверждает, что возможными партнерами Б.Кузинца могут стать одни из крупнейших лендлордов Подмосковья - корпорация «Знак», принадлежащая президенту ФК «Уралсиб» Николаю Цветкову, и «Масштаб» Вадима Мошковича.

Первый участок площадью 91 га может быть выделен из проекта «Гран-при», который «Знак» неспешно развивает на 358 га в Красногорском районе Московской области, говорит источник издания. Он отмечает, что речь идет о территории, не находящейся в залоге у банков.

По его словам, стороны рассматривают два варианта реализации совместного проекта, которые различаются степенью участия «Знака». Корпорация Н.Цветкова может войти в проект только своей землей или же отвечать также за обеспечение будущей стройки коммуникациями. «В первом случае стоимость участка в общей цене проекта определит долю «Знака» в будущей застройке. Свою долю корпорация может получить в соответствующем объеме либо построенных квадратных метров, либо в уже полученной прибыли», - рассказывает собеседник издания.

По подсчетам участников рынка, объем инвестиций в проект означенной площади превысит $700 млн. Среднюю стоимость земель на западном направлении в 18 км от Москвы руководитель отдела маркетинга компании «Абсолют-менеджмент» Анна Шишкина оценила в $8 тыс. за сотку. Эксперты Penny Lane Realty говорят о $10-12 тыс. за сотку. Таким образом, доля землевладельца в проекте будет равна $72-110 млн.

В качестве варианта размещения второго проекта RGI International один из крупных подмосковных девелоперов назвал земли компании «Масштаб». «По моей информации, именно с ней RGI вела переговоры, но проект как таковой там пока отсутствует», - отмечает собеседник издания. Он поясняет, что пока элитный застройщик обладает только идеей по реализации проекта гольф-поля с жилым окружением. «Но среднеценовой проект с гольфом никак не сочетается. Эта составляющая автоматически поднимает стоимость жилья до элиты», - замечает девелопер.

Оценить второй проект RGI эксперты затрудняются из-за неопределенности параметров и отмечают лишь, что сотка земли в этом районе стоит в среднем $5-7 тыс. Один из собеседников издания заметил, что Б.Кузинцу было бы логичнее покупать оба надела у одной компании. «К примеру, значительным земельным банком обладает «Промсвязьнедвижимость», которая вряд ли откажет хорошему партнеру, - рассуждает он. - Все может поменяться, учитывая, что нынешние договоренности RGI являются предварительными».