КДО

Иметь офис в башне делового центра «Москва-Сити» до середины 2008 года было делом чести любой уважающей себя компании или банка. Кризис сократил штаты, в результате чего отпала необходимость в большом количестве площадей, а вопрос престижности и вовсе отошел на дальний план. Сейчас, по подсчетам Jones Lang LaSalle, более трети площадей в уже построенных высотках простаивает без арендаторов. Это почти вдвое превышает среднерыночный показатель вакантных офисов.

На пике роста рынка, до осени 2008 года, девелоперы впали в гигантизм и заявили множество небоскребов. К вводу до 2014 года было заявлено 2,3 млн кв. м высотных объектов, говорится в обзоре JLL «Вступая в клуб глобальных городов». На сегодняшний день предложение офисов в высотных зданиях столицы составляет 669 тыс. кв. м, причем 317 тыс. кв. м из них приходится на «Москва-Сити». Высотки занимают всего 5% от существующего рынка офисов Москвы. На сроки строительства и ввода ряда высотных объектов повлияли общие беды рынка недвижимости - недостаток финансирования и резкое снижение ставок аренды.

Площади в деловом районе «Москва-Сити» пользовались особым спросом среди банков и финансовых компаний. «С началом кризиса спрос на современные офисные площади значительно снизился, что привело к увеличению доли свободных площадей до 19,6% по Москве в конце четвертого квартала 2009 года», - говорится в обзоре JLL. Сильнее всего кризис прошелся именно по высотным зданиям, следует из обзора: объем вакантных площадей в них составляет 34,5%.

Столь значительное отставание высоток по заполняемости директор департамента офисной недвижимости Colliers International Олег Силюк объясняет их выходом на рынок в период общего падения спроса. «Конкурентным преимуществом башен до 2008 года в условиях дефицита офисных площадей была возможность крупных компаний консолидировать в одном здании все свои подразделения, - говорит эксперт. - Нельзя также исключать и фактор престижности сидеть в зданиях того же «Москва-Сити».

Платить за престиж офиса в кризис компании оказались не готовы. «Небоскребы традиционно имели более высокие ставки аренды и позиционировались, как правило, в самом высоком классе, тогда как сейчас спрос на «имиджевые» офисы остается сильно сниженным», - замечает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

По его словам, ставки аренды в некоторых объектах «Москва-Сити» упали более чем на 50%. В среднем высотки сейчас готовы сдавать по 520-600 долл. за 1 кв. м в год, говорят в JLL.

В то же время сами девелоперы не ощущают проблем с заполняемостью своих высоток. «На данный момент 90% офисных помещений в «Городе столиц» сданы в аренду, что является «комфортным» процентом заполняемости, - говорит директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Петр Исаев. - Предложение качественных офисов класса А в Москве по-прежнему ограничено, для многих компаний, несмотря ни на что, важно иметь хороший офис, а видовые характеристики - один из важных атрибутов».

Источник: газета «РБК daily»