КДО

Оживление спроса на элитную недвижимость заставляет девелоперов думать о новых преимуществах своих проектов. На первом месте для покупателя по-прежнему остается местоположение объекта, однако особый уровень комфорта и безопасности проживания влияет на выбор того или иного объекта в не меньшей степени. Эксперты уверены, что покупатель готов переплачивать за чистую воду и воздух, однако слишком «умные» дома его пугают.

Строители элитных жилых комплексов в наборе инженерных решений предлагают системы вентиляции, очистки воды, автономного отопления, электроснабжения на случай непредвиденных ситуаций, круглосуточную охрану. Коммерческий директор строительной компании «Возрождение Санкт-Петербурга» Илья Андреев замечает, что привлекательные в момент покупки квартиры решения должны быть удобны в эксплуатации и иметь возможность подстроиться под конкретного потребителя. Среди таких опций Илья Андреев называет возможность установки кондиционеров по желанию владельца квартиры. «В проекте «Дом у моря» и других мы предусмотрели шахты, чтобы не портить фасады, хотя это «съедает» 10-12 кв. м полезной площади каждого этажа», - отмечает И.Андреев.

В стоимости 1 кв. м элитного жилья затраты на инженерию доходят до 20%, считают эксперты. Эксплуатация систем обойдется в 55-100 руб. с квадратного метра ежемесячно. Генеральный директор «Рысев Риэлти. Элитные квартиры» Леонид Рысев подчеркивает, что видовая квартира в старом фонде в «золотом треугольнике» Петербурга, где невозможно предложить современные инженерные решения, обойдется минимум в 1,5 раза дешевле элитной новостройки. «Фактор наличия или отсутствия особой инженерной инфраструктуры дома «включается в игру», только когда объект уже удовлетворил покупателя по расположению, площади, планировкам», - говорит директор по развитию бизнеса Astera St.Petersburg Людмила Рева.

«Умные дома», как отмечают аналитики, непопулярны. «В 90% случаев системы «умный дом», установленные в квартирах, в России не используются», - отмечает генеральный директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер. По его словам, работе с системами нужно либо обучать самих жильцов, либо нанимать отдельного инженера. «В мегаполисе польза «умного дома» невелика - ритм жизни в городе насыщенный и непредсказуемый», - подтверждает Людмила Рева. Максимальное количество инженерных опций, в том числе «умный дом», по словам ведущего специалиста компании «Петростиль» Марины Беркуновой, пользуется большим спросом в загородных домах.

Эксперты отмечают значительное количество переделок уже созданных систем. «Понять, какой индивидуальный уют захотят создать покупатели, невозможно», - отмечает советник гендиректора по техническим вопросам «Петербург Сити» Григорий Раху. Заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов уверен, что о предпочтениях покупателей элитного жилья можно узнать в среде самой элиты. «Эти люди часто хотят сделать «как у соседа», - говорит Л.Сандалов.

Руководитель отдела продаж Richness Realty Виктор Раткевич уверен, что характерные пока лишь для элитного жилья инженерные решения постепенно придут и в бизнес-класс. «Консьержка и домофон раньше тоже были признаком только элитного жилья», - замечает он.

Источник: газета «РБК daily»