КДО

В марте 2010 года в России построено 3,6 млн. кв.м жилья, что составляет только 79,2% к показателю марта 2009 года, сообщает Федеральная служба государственной статистики (Росстат). Результат 1-го квартала 2010 года - 9,6 млн. кв.м - составил 91,7% от 1-го квартала 2009 года, и всего 38,4% от результата 4-го квартала 2009 года.

«Причина проседания 1-го квартала этого года к 4-му кварталу прошлого года известна, - говорит эксперт RussianRealty.ru. - Строящийся объект приобретает статус жилья постепенно: госкомиссия, закрытие инвестконтракта, регистрация собственности. Строго говоря, только после регистрации, или как говорят специалисты, «открытия адреса», объект получает официальный статус - «дом». Но все эти три процедуры в совокупности длятся годами. А это дает возможность немного «поиграть» со статистикой. Упрек относится не к Росстату, а к региональным властям, которые приукрашивают данные. Правда, отчитываясь перед властями федеральными».

«Обратите внимание, - продолжает эксперт, - в 4-м квартале, за три последних месяца прошлого года, было построено 24,8 млн. кв.м жилья: 4,7 млн. в октябре, 5,8 в ноябре и 14,3 млн. - в декабре. Представьте, сколько строили бы за год такими темпами? Свыше 170 млн. кв.м - больше, чем по 1 квадратному метру на гражданина РФ!»

«Вы верите, что в декабре было построено столько? - спрашивает эксперт RussianRealty.ru. - Я - нет. Пресловутые «строительные циклы» при современных технологиях и большом числе компаний ничего не объясняют. Ответ один - в декабре в число сданного записывается часть объектов, по которым инвестконтракты еще не закрыты. И это повторяется из года в год».

«Вычислить, сколько жилья действительно построено за тот или иной период, включая год, очень трудно, - заключает эксперт RussianRealty.ru. - В последнем отчете я вижу только один положительный признак. В 1-м квартале этого года, как я уже сказал, результат составил 38,4% от результата 4-го квартала 2009 года, а в 1-м квартале 2009-го по отношению к 4-му 2008-го результат был 36%, т.е. падение было существеннее. С другой стороны, результат 1-го квартала 2010 года, который составил только 91,7% от 1-го квартала 2009 - это очень плохой знак».

Источник: Русская Недвижимость