КДО

В регионах Центрального федерального округа (ЦФО), расположенных за пределами Московской области, сохраняется огромный потенциал для развития загородных рынков недвижимости. Такой вывод делают аналитики группы компаний «Партнеры Земли» по результатам исследования рынков недвижимости ЦФО.

«Общее количество коттеджных поселков за пределами Подмосковья не превышает 20-30, тогда как в Московской области реализуется более 300 таких проектов», - отмечается в исследовании.

На данный момент в каждом из регионов Центрального федерального округа (за исключением Московской области) строится не более трех-пяти поселков. В них ведутся продажи участков как без подряда, так и с подрядом. В частности, в Воронежской и Владимирской областях в стадии реализации находятся по четыре проекта, в Курской и Липецкой - по три, в Орловской и Костромской - по два. Большинство проектов расположены не далее чем в 10 км от областных центров.

В активной стадии реализации находится около 80% заявленных проектов. Среди них насчитывается более половины поселков, где уже идут работы по подведению инженерных коммуникаций и строительству домов.

Группа компаний «Партнеры Земли» остается крупнейшим игроком загородного рынка недвижимости ЦФО. На ее долю приходится примерно 30-40% проектов. Помимо ГК «Партнеры Земли» среди игроков рынка присутствует ряд местных девелоперских компаний.

Стоимость земли в регионах ЦФО составляет от 20 до 35 тыс. рублей за сотку без обязательств подведения инженерных коммуникаций. При заключении договора на подведение коммуникаций цена увеличивается примерно на 40-45 тыс. рублей за сотку в зависимости от набора предлагаемых коммуникаций.

В 2009 году многие земельные участки подешевели на 10-30%. Но в последние три-четыре месяца ситуация на рынке стала меняться: стоимость земли в ряде регионов перестала падать и начала расти. Так, с начала 2010 года в ряде регионов земля подорожала на 5-10%.

Портфель ГК «Партнеры Земли» насчитывает девять девелоперских проектов поселков. Это, в частности, три проекта в Курской области: «Курские березы», «Ново-Клюква» и «Загородное», расположенные в 1,5, 7 и 7,5 км от регионального центра. Также в активной стадии реализации находятся проекты «Ново-Образцово» в 2 км от города Орел, «Ново-Гудовка» в 8 км от города Воронеж, «Ново-Отрадное» на территории, примыкающей к городу Брянск, «Ново-Заречное» в 0,5 км от города Липецк, «Новая Волна» в 7 км от города Ярославль и «Ново-Коляново» в 4 км от города Иваново.

Суммарная площадь территории поселков составляет 1,2 тыс. га. Во всех этих поселках в 2010-2011 годах предусмотрена реализация недвижимости разного формата: земельных участков без подряда, коттеджей и таунхаусов. На данный момент разработаны проекты планировки территорий, идет получение технических условий на подключение коммуникаций.

Группа компаний «Партнеры Земли» была создана в 2005 году. Занимается девелопментом земельных участков различных категорий и площадей. Реализует проекты в большинстве регионов Центрального федерального округа и Поволжья.