КДО

Весна на рынке загородной недвижимости Ленинградской области началась с увеличения спроса – число звонков от покупателей выросло на 20%. Об этом говорится в обзоре агентства недвижимости «Бекар».

По словам экспертов, в целом можно говорить о начале роста цен. Кроме того, весной на рынок стали возвращаться продавцы, которые в прошлом сезоне сняли свои объекты с продажи, чтобы не реализовывать на падающем рынке.

С начала года выросли цены предложения на пустые участки и участки с постройками в Гатчинском районе. Так, цена участка ИЖС в период с января по март нынешнего года увеличилась с 97 тыс. руб. за сотку до 112 тыс. руб. Однако, как оговариваются эксперты, подорожала только земля, пригодная для строительства капитальных домов. Участки в садоводствах, напротив, подешевели – сотка пустой земли стала дешевле на 3 тыс. руб. Участки ИЖС в Ломоносовском районе, напротив, подешевели - со 144 тыс. руб. до 138 тыс. руб. за сотку, а участки с домовладениями – с 282 до 273 тыс. руб. за сотку. В менее оживленных Волосовском, Кингисеппском, Лужском районах стоимость земли практически не изменилась с ноября прошлого года.

Схожая ситуация на рынке загородных домов. В Ломоносовском районе средняя стоимость участков с постройками в течение марта снизилась, так как появилось новое дешевое предложение. В марте средняя цена земли с домом составила 273 тыс. руб. за сотку, что аналогично показателям июля-августа 2009 года. Садоводства также потеряли в цене – с 283 до 250 тыс. руб. за сотку. В Гатчинском районе, наоборот, средние цены на дома, пригодные для постоянного проживания, выросли с 225 тыс. руб. до 241 тыс. руб. за сотку. Это также соответствует летним показателям прошлого года.

По словам Андрея Уманского, руководителя отдела загородной недвижимости АН «Бекар», сегодня спрос есть только на высоколиквидные объекты, продающиеся по привлекательной цене или в хорошем выгодном месте, независимо от статуса земельного участка.

«Покупают в основном участки для индивидуального жилищного строительства стоимостью до 2 млн руб., наделы в садоводствах – до 800 тыс. руб.», - пояснил эксперт.

По прогнозам А.Уманского, весной начнется увеличение числа сделок и спроса примерно на 10–15%. И прежде всего это будет касаться недорогих земельных участков стоимость до 3 млн руб., а с домовладениями – не дороже 5 млн руб. Самыми популярными будут поселки, расположенные в 60–70 км от города, – в Вырице, Гатчине. Спрос на все остальные участки будет расти примерно на 5–10%.

Источник: VsePoselki.ru