КДО

В конце 2011 года наступит переломный момент на рынке коммерческой недвижимости столицы, считают аналитики компании Cushman & Wakefield. К тому времени кризис может сойти на нет, а офисно-торговые площади Москвы снова обретут статус эффективного инструмента для инвестиций. По мнению экспертов, это будет способствовать росту объемов коммерческой стройки и цен на недвижимость, который продлится до 2015 года.

Пик роста рынка коммерческой недвижимости Москвы будет приходиться на 2013-2014 годы, следует из прогноза Cushman & Wakefield (C&W). Эксперты компании ожидают насыщения рынка в 2015 году. После чего, по мнению руководителя отдела исследований и консалтинга C&W Дениса Соколова, бурный рост цен прекратится, что повлечет ослабление интереса инвесторов к коммерческой недвижимости и сокращение объемов ее строительства. По словам Д.Соколова, этот сценарий не повторится на рынке столичного жилья, где из-за кризисных «заморозок» формируется острый дефицит предложения новостроек. В то же время падение деловой активности оставило без арендаторов 17,3% качественных бизнес-центров.

Брокеры уже сегодня отмечает некоторое оживление рынка коммерческой недвижимости Москвы. По данным C&W, общий объем инвестиций в этот сектор в первом квартале 2010 года составил 485 млн. долл. Эксперты утверждают, что на рынке появились «продавцы, инвесторы и главное - представление о рыночной цене». По словам ведущего специалиста департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максима Жуликова, последние полгода наблюдается позитивная динамика цен на офисные площади столицы, которая обусловлена постепенным сокращением объемов предложения готовых помещений. Средняя арендная ставка для офисов класса А достигла 640 долл. за 1 кв. м в год, а для класса В - 310 долл. за квадрат, отмечают риэлторы C&W. Таким образом, по их мнению, рынок уже достиг дна и начался процесс консолидации арендных ставок.

В Penny Lane Realty отмечают рост интереса покупателей и арендаторов к объектам, которые находятся в завершающей стадии строительства. По словам М.Жуликова, в разгар кризиса потенциальные арендаторы рассматривали только офисы, готовые к заселению, сегодня же они стали лояльней относиться к новостройкам: «Спрос стал стратегическим». По данным на конец первого квартала этого года общий объем арендованных офисных площадей составил 290 тыс. кв. м. В прошлом году таких показателей не было, отмечают аналитики C&W.

В первом квартале этого года дали о себе знать предпосылки для восстановления рынка торговой недвижимости Москвы, отмечают эксперты компании Colliers Int. Это проявляется, в том числе, в увеличении спроса на помещения в профессиональных объектах, что позволило их владельцам прекратить кампанию скидок на арендные ставки, говорит директор департамента торговой недвижимости Colliers Int. Татьяна Ключинская. Средневзвешенная арендная ставка на высококачественные площади в торговых центрах Москвы осталась на уровне 2,2 долл. за 1 кв. м в год, отмечают эксперты C&W.

Оптимизм участников рынка разделяет глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. Вчера он заявил, что строительная отрасль Москвы уже выходит на докризисный уровень. Тем не менее, эксперты пока не решаются говорить о реанимации рынка коммерческой недвижимости. «В отсутствие реального спроса и доступного финансирования девелоперы не могут размораживать свои стройки», - говорит М.Жуликов. По его мнению, возвращение клиентов и кредитов начнется через полтора года.

Источник: газета «РБК daily»