КДО

Кризис сделал более доступными для потребителей дома в поселках для постоянного проживания. В докризисные времена доля таких поселков на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья составляла не более 5%, тогда как к 2010 году этот показатель увеличился до 20%. Об этом говорится в обзоре УК «Абсолют Менеджмент».

«У многих москвичей всегда было желание перебраться жить за город, купив коттедж в 10-20 км от столицы. Но два-три года назад цены на такие дома начинались от $500 000 и были по карману немногим. Благодаря кризисному снижению цен на землю, в ближнем Подмосковье появились доступные предложения в поселках, пригодных для постоянного проживания», - комментирует Анна Шишкина, начальник управления маркетинга УК «Абсолют Менеджмент».

Теперь, по ее словам, загородный дом в ближнем Подмосковье способен составить конкуренцию столичной квартире. Причем дом выигрывает сразу по трем параметрам: цене, площади и комфорту проживания. Сегодня стоимость готового дома с землей примерно равна цене обычной двухкомнатной квартиры в Москве.

«По некоторым направлениям Подмосковья участок без подряда с коммуникациями площадью 6-10 соток, расположенный в 10-20 км от МКАД, можно купить за 1,6-3 млн руб. Около 5 млн руб. обойдется быстровозводимый дом с внутренней отделкой площадью 100-120 кв. м. Итого 7-8 млн руб. за готовый дом с землей или, в среднем, 65 000 руб. за «квадрат», - поясняет эксперт.

По мнению А.Шишкиной, доля поселков для постоянного проживания вряд ли будет расти, поскольку в ближнем Подмосковье почти все земли застроены. Резерв возможен только за счет реконцепции существующих проектов.

«В целом первичный загородный рынок разделен так: 20% поселков для постоянного проживания, 30% - для проживания с мая по октябрь и еще 50% - это дачи», - резюмирует эксперт.

Источник: VsePoselki.ru