КДО

Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг московских бизнес-центров (БЦ) с самыми высокими ставками аренды. Первое место в списке занял БЦ класса А «Легион-I», где заявленная собственником стоимость найма квадратного метра составляет 1100 долларов в год.

«Легион-I», построенный в 2004 году, расположен на улице Большая Ордынка. Общая площадь офисного комплекса из трех зданий составляет 60,5 тысячи квадратных метров. Уровень вакантных площадей БЦ в настоящее время оценивается в 7 процентов. Основными арендаторами являются Caspian Pipeline Consortium, «Сбербанк-Капитал», «Ведис Групп», Sharp Electronics, «Нафта и Ко» и «Легион Девелопмент».

На второй позиции рейтинга оказался БЦ «Знаменка», расположенный на одноименной улице. Заявленная ставка аренды в здании составляет 1000 долларов за «квадрат» в год. Общая площадь пятиэтажного офиса 2007 года постройки составляет 13,4 тысячи квадратных метров. Уровень пустующих помещений оценивается в 10 процентов. Основным арендатором является компания Merrill Lynch.

Замыкает тройку лидеров офисный комплекс «Романов Двор» (ставка аренды - от 1000 за «квадрат» в год, вакантные площади - 1 процент). Бизнес-центр, построенный в 2003 году, расположен в Романовом переулке. Общая площадь семиэтажного БЦ составляет 43,5 тысячи квадратных метров. Основными арендаторами комплекса являются Credit Suisse, Raiffeisen bank, Bank of Tokyo-Mitsubishi, Fleming family and Partners, Boeing.

Ежегодная ставка аренды в объектах, занявших с четвертого по шестое место (бизнес-центры «Усадьба-Центр», «Белая площадь» и «Gazoil Plaza») также составляет 1000 долларов за квадратный метр. Вакантные помещения на данный момент есть только в «Gazoil Plaza» (5 процентов).

На седьмой позиции со ставкой в 990 долларов за «квадрат» расположился офисный центр «Ноев ковчег». Свободных помещений в нем нет. На 8-9-10-ом местах находятся комплексы с заявленной ставкой в размере 900 долларов за квадратный метр в год. В БЦ «Lotte Plaza», «Балчуг Плаза» и «Новинский пассаж» пустуют 5, 10 и 0,6 процента помещений соответственно.

По данным экспертов, московский рынок офисной недвижимости постепенно восстанавливается, о чем свидетельствует рост сделок по сравнению с прошлым годом (на 35-50 процентов). Средневзвешенные арендные ставки в столичных офисах класса А в настоящее время составляют 600–900 долларов за квадратный метр. В классе В+ этот показатель находится на уровне 550–700 долларов, в классе В - 230–380 долларов за «квадрат».

Источник: «Лента.Ру-Недвижимость»