КДО

По итогам 2011 года участки без подряда вырастут в цене примерно на 5-10%. Темпы роста цен будут сопоставимы с показателями годовой инфляции. Такие прогнозы дают аналитики девелоперской компании «Красивая Земля».

Больше всего вырастут в цене те участки, где активно идут работы по девелопменту. «Ситуация на рынке сейчас такова, что сама по себе земля без подряда практически не дорожает, - рассказывает генеральный директор компании «Красивая Земля» Илья Сапунов. - Но если девелопер ведет на ней какие-то работы, подводит коммуникации, оформляет документы, то он практически со 100%-ной уверенностью может рассчитывать на то, что по окончании работ он поднимет цену на свой участок и этот участок будет продан».

«В своих прогнозах мы основываемся на наших данных о спросе и предложении, сравнивая их с показателями предыдущих лет, - рассказывают аналитики компании. - В этом году сохраняется высокий интерес покупателей. Однако из-за того, что в 2010-2011 годах на рынок вышло большое количество предложений, произошло размывание спроса по существующим поселкам без подряда. Поэтому такого ажиотажа, как, например, в 2009 году, уже нет. Но и об отсутствии покупательского интереса тоже говорить нельзя. Продажи идут спокойно и стабильно».

На данный момент примерно 60-70% спроса на загородном рынке приходится на участки без подряда. В ближайшие годы часть спроса оттянет на себя сегмент участков с подрядом, так как платежеспособность людей постепенно повышается, и часть потенциальных покупателей уже готова доплачивать за подряд. Однако в любом случае на участки без подряда в ближайшие годы будет приходиться не менее 40-50% спроса.

«Теперь уже можно точно сказать: сегмент участков без подряда прочно занял свою нишу на рынке загородной недвижимости, - констатирует Илья Сапунов. - Этот продукт имеет свои уникальные отличительные особенности, причем, особенности положительные: это низкая цена и возможность строить дом на свой вкус, не ограничивая себя в сроках. А потенциальных покупателей, для которых эти факторы принципиально важны, достаточно много».

Компания «Красивая Земля» была создана в 2002 году. Земельный банк компании насчитывает более 20 тыс. га в Подмосковье на расстоянии от 5 до 130 км от МКАД. На данный момент компания реализует оптом участки различных категорий и видов разрешенного использования, а также участки без подряда с коммуникациями в Московской и Калужской областях.