КДО

Аналитики компании S. A. Ricci сравнили условия и сроки аренды в разных странах Европы. Средняя продолжительность срока аренды варьируется от 3-х до 9-и лет. По данному показателю лидируют такие страны как Великобритания, Ирландия и Греция. Здесь средняя продолжительность срока аренды составляет 12-15 лет.

«Данные показатели свидетельствуют о стагнации рынка. Продолжительный срок аренды говорит о низкой ликвидности. Арендаторы не переходит из одного объекта в другой, потому что просто нет смысла: качество объектов примерно одинаковое, цены – тоже. Поэтому контракты долгие, но не жесткие», - комментирует  Павел Яншевский, партнер S. A. Ricci.

Иная картина наблюдается в Ирландии. Здесь, несмотря на длительный срок аренды (от 10 до 15 лет), жесткие контракты: cтраховой депозит  представляет собой арендную плату от полугода до года, индекс повышения цены привязан к конъюнктуре рынка и пересмотру арендных ставок, а увеличение арендной платы происходит каждые пять лет. Все это — признаки растущего рынка, где никто не знает, какие цены будут через 5 лет.

В Дании, которая выбивается из общего ряда, срок аренды не ограничен рамками договора.

В Испании, Италии, Португалии, Румынии, на Кипре  рынок недвижимости перенасыщен, и  экономическая ситуация не самая  благоприятная, отсюда короткие контракты, минимальный депозит в размере месячной арендной платы, автоматическая пролонгация договора.

Источник: zagrandom.ru