КДО

Почти 95 % недвижимости в Европе покупается по ипотеке. Консалтинговый портал indriksons.ru подготовил обзор по наиболее интересным странам, где под инвестиционно привлекательную недвижимость есть возможность взять ипотечный кредит.

 

«Не нужно брать все риски на себя, а стоит попробовать стать инвестором с помощью зарубежной ипотеки, – считает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель порталаindriksons.ru. – Такой подход ведет к приобретению более или менее ликвидной недвижимости, так как банки не хотят рисковать».

 

Во Франции российский инвестор может при внесении половины стоимости недвижимости получить ипотеку под 7 % годовых. При этом необходимо, чтобы размер ежемесячных платежей не превышал треть расходов заемщика.

 

В Германии можно рассчитывать на не менее выгодную ипотеку, но стоит учитывать, что здесь очень высокие налоги на собственность. 

 

 «Немецкие банки готовы предоставлять иностранцам заемное финансирование, но не более 80 % от залоговой стоимости по ставке 4-4,5 %, - отмечает Игорь Индриксонс. - При наличии 40 % собственного капитала выплаты по кредиту полностью будут покрываться доходом от аренды». Кроме того, в последнее время немецкие банки неохотно кредитуют мелких заемщиков-нерезидентов – гораздо больше они расположены выдавать кредиты на крупные суммы. 

 

Наиболее инвестиционно привлекательным регионом является Великобритания, где можно получить заемное финансирование в размере до 70 % от стоимости объекта. Срок кредита не ограничен, в среднем кредиты берутся на 15-25 лет. Кредит можно рефинансировать каждые два года.

 

В Австрии заемщик может рассчитывать на получение ипотечного кредита в размере 60 % от залоговой стоимости объекта. Процентная ставка одна из самых низких в Европе – 3 %. 

 

В Швейцарии минимальный первоначальный взнос по ипотеке – 20 % от стоимости объекта. Перед тем как предоставить кредит, банки также должны удостовериться, что заемщик сможет его обслуживать, даже если ставки вырастут до 5 %.