КДО

Ни для кого не секрет, что сегодня процесс передачи квартир собственникам в домах-новостройках занимает очень много времени. Люди ждут, нервничают, ругая всех и все. И совершенно напрасно. Процесс этот вряд ли можно будет ускорить нервами, а вот использовать время длительного ожидания с пользой для себя и своей квартиры с силах каждого. Об этом мы беседуем с руководителем департамента по связям с общественностью Группы Компаний "СУ-155" Федором САРОКВАШЕЙ.

- Ф. САРОКВАША: Действительно, ожидание ключей и в дальнейшем ожидание прав собственности на квартиру - это отдельная длинная история, которая может занять от года до двух-трех лет - как повезет. Поэтому мы предлагаем использовать эту паузу на те подготовительные работы, которые в итоге могут сократить время, обычно требующееся на проведение ремонта, от 60 до 70 процентов. То есть максимально использовать период ожидания и сделать дострой.

- Не могли бы Вы пояснить, что такое дострой?

- Ф. САРОКВАША: Дострой - это заказ дольщиком архитектурного и электротехнического проекта своей квартиры на стадии, когда дом уже построен. Здесь есть очень важный момент: все работы, которые делаются на начальной стадии ремонта, т.е. электропроект и архитектурные проект необходимо согласовать с внешними инстанциями с Ростехнадзором и Мосжилинспекцией.

Ростехнадзор отвечает за электротехнический проект. Его подготовка, это достаточно объемная работа: от изучения выделенной квоты напряжения на квартиру до расчета будущих электроприборов, и как результат - прокладка необходимой проводки и установка розеток. В принципе всем этим можно заниматься самостоятельно, но в этом случае не удастся избежать серьезной головной боли. И вот почему - в типовых домах есть типовые планировки. Соответственно, есть определенная нагрузка на квартиру, которую можно выдерживать. Но если вы хотите поставить дополнительные электроприборы, например, кондиционер, домашний кинотеатр, теплый пол, то все это уже превышает некие нормы нагрузки, и их необходимо согласовывать. И прежде всего, согласовать с Ростехнадзором.

По этой же системе происходит согласование и архитектурного проекта с Мосжилинспекцией. В общем, работа очень объемная. Поэтому все это стоит поручить специалистам.

-А где этих специалистов можно найти?

- Ф. САРОКВАША: Сегодня на рынке очень много компаний, которые занимаются согласованием и разработкой электротехнических проектов. Такая услуга в Москве стоит от 7 до 12 тыс. рублей.

Такая же ситуация и с архитектурным проектом. Лучше это поручать людям, которые непосредственно знают саму серию дома, знают людей, которые ее проектировали. Особенно это касается типовых новостроек, где все стены несущие, и не совсем понятно, что, собственно говоря, можно сделать в этой квартире.

При обращении к профессионалам в итоге у человека будет на руках согласованный электротехнический проект, согласованный архитектурный проект, черновой ремонт. Эти три составляющие позволяют в момент получения ключей открыть дверь в свою квартиру, сделать там чистовой ремонт и через три месяца въехать.

- А что тогда подразумевается под понятием "черновой ремонт"?

- Ф. САРОКВАША: Еще раз повторим цепочку - человек покупает квартиру, например, в типовой новостройке в панельном доме. Он имеет возможность сократить период ожидания ключей какими-то приятными и полезными для себя делами, т.е. заняться подготовкой проекта квартиры или электротехнического проекта и т.д. В результате, на основе этих документов он может приступить к так называемому черновому ремонту. Это значит, что он может, например, залить и выровнять полы, выровнять стены и т.д.

То есть, как я и говорил, человек открывает дверь в квартиру, а там уже в принципе все выглядит аккуратно, достойно, остается только выбрать паркет, обои и заказать мебель. Это уже более приятная и по времени менее затратная история, чем черновой ремонт. Заливка полов и выравнивание тех недостатков, которые присутствуют в квартире - это самый длительный процесс. Вот основные объемы работ, которые можно выполнить при черновом ремонте.

В любом случае, если человек уже занимается своей квартирой, использует время на подготовку ее к чистовому ремонту, он сокращает время въезда в нее после получения ключей.

Передача "Дом с привидениями" выходит на радиостанции "Эхо Москвы" по четвергам. Слушайте в этот четверг 19 апреля в 11.10 (91.2 FM, 73.82 УКВ).

Кроме того, вы можете задать интересующие вас вопросы или предложить тему для “Дома с привидениями", отправив их по электронному адресу [email protected]