КДО

В начале апреля в здании башни "Федерация" прошла пресс-конференция на тему "Проблемы развития рынка коттеджных поселков в России". Здесь же проходила и выставка, на которой были представлены проекты номинантов ежегодной национальной премии за достижения в области загородной недвижимости "Поселок года-2007". Сами премии вручались на другой день в том же самом месте, - об этом особый разговор. Но обо всем по порядку…

День первый. Пресс-конференция

Выбор места проведения конференции, а также вручения наград организаторы выбрали грамотно. Побывать в строющейся башне, которая через три месяца обещает стать самой дорогой офисной площадкой Москвы, - это уже событие. Впечатления от катания на подвесном лифте, с бригадой суровых рабочих (цивилизованный лифт в день проведения пресс-конференции как на грех сломался) также нельзя отнести к разряду бытовых… Так что, если устроители мероприятия поставили перед собой цель удивить пришедший народ - это им удалось.

Конференцию открыл председатель Совета директоров премии Олег Ступеньков: он рассказал о задачах и целях премии “Поселок года” на рынке загородной недвижимости и проанализировал программу развития рынка загородного малоэтажного жилья.

Затем слово взял коммерческий директор Seagate Group Андрей Купрюшин, который проанализировал рынок загородной недвижимости Краснодарского края.

По мнению эксперта, если в Москве загородная недвижимость это в основном дома за пределами МКАД, то на Черноморском побережье это уже своего рода перетекание города в точечную застройку. Кроме того, здесь рынок еще очень зависит от географии (близость к морю или горам и пр.).

Между тем с точки зрения инвестиций Краснодарский край сегодня на третьем месте по привлекательности после Москвы и Санкт-Петербурга. Ажиотаж во многом подогревается олимпиадой, которая, возможно, пройдет в Сочи в 2014 году (в развитие региона уже сейчас вложены приличные суммы, и это далеко не предел). Тем более, есть все основания полагать, что независимо от результатов голосования, все вложения, которые уже сделаны, окупятся…

О том, что произошло на рынке загородной недвижимости в Подмосковье присутствующим рассказал генеральный директор риэлторской компании "Фабрика недвижимости" Максим Ардеев. "Если сравнить количество сделок за 2007 год и этот же период прошлого года, то мы увидим пропасть. Разница огромная. Все это говорит о том, что сейчас поведение покупателей стало носить выжидательный характер. И здесь большую роль играет ситуация на рынке городского жилья в Москве…", - начал свое выступление г-н Ардеев.

Тот безудержный рост цен, который наблюдался в 2006 году, а также нехватка качественных предложений городского жилья способствовало тому, что многие покупатели городского жилья перекинулись на загородку. Объекты средней ценовой категории, находящиеся в ближнем Подмосковье, расходились просто на ура.

В этом году мы видим другую картину - кончился ажиотаж и истерика. Рынок стабилизировался. Из дорогого жилья спрос ушел в сегменты жилья эконом и бизнес-класса… К чему это приведет? По прогнозам эксперта, в ближайшее время не будет появляться новых проектов, которые смогут оказать существенное влияние на рынок загородки, и этот год пройдет достаточно спокойно. По его мнению, следующий бум начнется в Подмосковье в 2008 году. Спрос будет на те же поселки эконом и бизнес- класса. Что же касается качества предлагаемого жилья в классе дорогой недвижимости, то в связи с возросшей конкуренцией оно достаточно высокое. Этого, увы, пока нельзя сказать о более дешевых поселках. Спрос на них велик, инвесторы достаточно расслаблены… Отсюда и результат. "Впрочем, в самом ближайшем будущем эта ситуация должна также стабилизироваться и выровняться", - считает М. Ардеев.

День второй. Раздача слонов

Следующий день обещал быть куда менее официозным.

Впрочем, так оно и вышло. Народ в вечерних нарядах стал стекаться к башне уже с шести вечера. Вручение Премии "Поселок года-2007" обещало быть достаточно ярким и впечатляющим, поэтому недостатка публики не наблюдалось. Цивилизованный лифт уже починили, а для ориентира путь к месту награждения выложили красными ковровыми дорожками. Вручение премии (как и в прошлом году) вел великолепный Игорь Верник. Сверкая своей невозможной фирменной улыбкой, шоумен объявлял номинации одну за другой, приглашал на сцену представителей российской эстрады, политики и бизнеса, которые по традиции поздравляли лауреатов. Премии вручали ведущая Татьяна Веденеева, актриса Мария Миронова, Елена Корикова и другие.

В перерывах между вручением премий пару хитов исполнили Лена Массква, Пьер Нарцисс и группа "Тотал". На сцене были диджей Паша Кореец (Дягилев) и Dj Fashion (Opera).

Победителя премии объявили под занавес. В этот раз гран-при "Поселок года" получила компания "Комстрин" за проект "Зеленый мыс".

Кройтор Андрей Николаевич - директор департамента загородной недвижимости компании ИНКОМ, член Совета директоров премии “Поселок года”, рассказал КДО о конкурсе.

- Сегодня премия "Поселок года" известна практически всем… Можете рассказать о том, с чего все началось?

- На самом деле, четыре года назад еще никто толком не знал, что из всего этого получится. Главным организатором премии выступил Олег Ступеньков (он, кстати, является председателем Совета директоров). "Поселок года" - один из его многочисленных проектов.

- Какую цель преследовали организаторы?

- В принципе, для О. Ступенькова главное, чтобы шоу получилось. Это, на мой взгляд, правильно, потому что в противном случае ни о каком объективном взгляде не могло бы быть и речи… Так вот, в свое время Олег собрал Совет директоров, куда входили представители крупнейших московских компаний из разных отраслей, связанных с рынком загородной недвижимости. Состав совета сформировался не сразу; на сегодняшний день остался костяк - 12 человек.

- От вердикта Совета директоров зависит, какой именно поселок получит премию?

- Не только. Помимо Совета директоров существует еще и специальный экспертный совет. Это агенты, которые мечутся по полям и смотрят на поселки, участвующие в конкурсе, что называется вживую. Кроме этого, существует еще и техническая группа. Это специально обученные люди, которые, имитируя покупателей, тоже собирают информацию об объектах… Затем экспертная и техническая группы суммируют все полученные сведения и высказывают нам свое мнение. За день до вручения премии Совету директоров представляют полную информацию о всех участниках конкурса. Мы рассматриваем поселки, выставляем оценки… Ну а дальше, как получится…

Юлия Орехова