КДО

- Юсси, добрый день. Вы недавно стали одним из первых жильцов открывшегося коттеджного поселка «Новые Вешки». Согласно последнему рейтингу подмосковных поселков, проведенному аналитической службой нашей газеты, этот коттеджный поселок признан лучшим. Отсюда и первый вопрос: почему вы выбрали «Новые Вешки» в качестве места постоянного проживания для вашей семьи?

- На самом деле при выборе загородного поселка мы исходили из трех основополагающих факторов. Первый, и, пожалуй, самый главный для меня – девелопером поселка является прекрасно зарекомендовавшая себя компания с широко известным мировым именем – «Савацкий». Для меня это очень важно, поскольку за время своего пребывания в России мне довелось услышать достаточно много историй о том, что далеко не все застройщики полностью выполняют свои обещания по таким важным критериям, как сроки и качество строительства, а также не всегда выполняют строительство заявленных объектов инфраструктуры поселка. Уверен, что с компанией «Савацкий» всех этих проблем попросту не будет. Второй момент – «Новые Вешки» полностью соответствовали моим представлениям о том, каким должен быть хороший загородной поселок с точки зрения архитектуры, насыщенности его необходимыми элементами инфраструктуры, дальнейшего управления и эксплуатации. И, наконец, третий момент – транспортная доступность. Всего 2 километра от МКАД по Алтуфьевскому шоссе. В Москве и Подмосковье очень много пробок, но не здесь. Отсюда абсолютно свободно добираешься за пару минут до МКАД, а затем уже оцениваешь обстановку и решаешь, как  и куда тебе ехать. Экономия времени для меня очень важна. А поскольку мне часто приходится летать, то и близость аэропорта Шереметьево, до которого, используя разные варианты, можно добраться буквально в течение получаса, также сыграла свою роль при выборе этого поселка.

- А насколько, по вашему мнению, этот поселок соответствует мировым стандартам?

- Я уже упоминал его прекрасное архитектурное решение. За время своего пребывания здесь могу отметить и абсолютно безупречную работу эксплуатирующей компании. Да и вообще при строительстве этого поселка все было продумано до мелочей, даже кажущиеся на первый взгляд незначительными детали: такие, например, как газоны, которые расположены под правильным углом к дому, чтобы вода стекала от него, а не наоборот, набиралась в подвалы. Наконец, при покупке дома я получил и прекрасный набор абсолютно нормальных по мировым меркам дополнительных возможностей. Речь идет, к примеру, о центральном пылесосе, полностью оборудованной котельной, выполненной разводке, готовых под ключ террасах, прекрасном ландшафтном дизайне участка и так далее. Мне оставалось только выбрать вариант отделки и меблировки дома и готовиться к новоселью. Почему упоминаю об этих «мелочах»? Дело в том, что их самостоятельное выполнение требует очень больших временных затрат. А у меня окончательная доводка приобретаемого коттеджа до жилого состояния заняла всего три месяца. Компанию для внутренней отделки я, кстати, выбирал по тем же самым критериям – это должна была быть компания с мировым именем. Поэтому мой выбор пал на финскую компанию «Салонен», работающую в России уже несколько десятков лет. То есть она, так же как и компания «Савацкий», была, есть и будет здесь. Никуда не денется и не убежит.

- Застройщик предлагает на выбор более десяти готовых вариантов домов на территории своего поселка. На каком из них остановили свой выбор вы и почему?

- Нам приглянулся средний по площади дом – порядка 280 квадратных метров с гаражом, четырьмя спальнями, кухней, большой гостиной и сауной, а также хорошим набором подсобных помещений. Для нашей семьи из пяти человек этого вполне достаточно. К этому же его цена вполне укладывалась в предполагаемый нами бюджет покупки.

- Сауной часто пользуетесь?

- Конечно! Какой финн не любит настоящей финской сауны? У нас в стране, как мне кажется, уже и в большинстве городских квартир есть свои сауны.

- Кстати, а насколько выбранный вами проект дома отличается от стандартной финской комплектации загородного финского коттеджа, которые славятся большим количеством маленьких по площади комнат?

- Действительно, при средней площади нашего коттеджа в 160-180 квадратных метров наши застройщики размещают в нем от пяти до семи жилых комнат. Причины этого на самом деле лежат и в нашем северном аскетизме, и в вопросах ценообразования. Ведь помимо того, что себестоимость строительства в нашей стране практически в два раза дороже, чем в Подмосковье, так еще и найти покупателей на коттедж стоимостью более одного миллиона долларов крайне трудно. На самом деле, ситуация с ценами на недвижимость у нас во многом схожа с российской. Трех-четырехкомнатную квартиру в Хельсинки можно обменять на огромный дом где-нибудь в Рованиеми. Так же и у вас – на деньги от продажи двухкомнатной квартиры в Москве вполне возможно приобрести целый квартал где-нибудь в Мурманске.

- А каков ваш прогноз на развитие ценовой ситуации на рынке недвижимости России в ближайшее время?

- Я, конечно, не синоптик. Но, внимательно изучив различные материалы по развитию макроэкономики вашей страны, вижу в ней огромный потенциал. Она выглядит достаточно стабильной, к тому же ее прекрасно поддерживают высокие цены на нефть. Поэтому я не вижу никаких серьезных предпосылок для снижения цен на недвижимость, по крайней мере, в Москве. Я вообще сравнил бы ситуацию здесь с Лондоном. Весь финансовый мир стремится приобрести себе жилье в этом городе и тем самым поддерживает высокие цены. Так же и вся Россия стремится обзавестись квартирой в столице вашей страны. Уверен, что цены не упадут. Возможна лишь их стабилизация на определенном уровне.

К тому же у вас пока реализовано не так уж много действительно эксклюзивных и интересных проектов, поэтому те, что имеются в продаже, обязательно будут расти в цене. Возьмем, к примеру, те же «Новые Вешки». Есть ли еще сегодня в продаже коттеджный поселок, столь же грамотно спроектированный и качественный, и расположенный к тому же в двух километрах от МКАД? Нет. И уже вряд ли появится. Так почему бы ему за счет этих конкурентных преимуществ не расти постоянно в цене?!

- А не повлиял ли на ваш на выбор и тот факт, что этот поселок имеет большой потенциал для дальнейшего ценового роста и, приобретая дом здесь, помимо прекрасного места для комфортного проживания, вы получаете еще и привлекательный с инвестиционной точки зрения объект?

- Конечно же, это вторая сторона медали. Я уверен, что делаю достаточно выгодные и практически безрисковые вложения в ликвидный объект. Хотя все же комфортность и удобство проживания при выборе стояли для меня на первом месте.

- Как я понимаю, под понятием комфортности и удобства проживания вы имеете в виду какой-то набор инфраструктуры, которая и создает во многом этот комфорт. Что, по вашему мнению, должно в него входить, хотя бы по минимуму?

- В первую очередь хотелось бы иметь либо на территории, либо в непосредственной близости от поселка хорошую школу, желательно международную. Хотелось бы иметь рядышком небольшой спорткомплекс с бассейном. В «Новых Вешках» все это, кстати говоря, уже возводится. Необходимо и наличие на территории самого поселка таких элементов, как небольшая аптека, небольшой семейный ресторанчик или даже лучше кафе с домашней выпечкой. И обязательно хорошая эксплуатирующая организация, которая должна функционировать уже с момента заезда в поселок первых жителей, а не к тому моменту, когда он будет полностью заселен.

- Давайте в конце нашего разговора вернемся к его началу. Как бы вы рекомендовали решить проблему московских пробок и как их научились избегать сами?

- В любом большом мегаполисе, равном Москве, эту проблему решить практически невозможно. Хотя московские власти, по сравнению со своими европейскими коллегами, прилагают на порядок больше усилий по строительству новых и модернизации существующих дорог, но количество столичных автомобилистов растет слишком высокими темпами.

Я ее решаю достаточно просто: выезжаю на работу в семь- семь пятнадцать, когда дороги еще относительно пусты, а возвращаюсь с работы приблизительно в пять вечера, когда они еще не успели образоваться в обратную сторону. Так что все очень просто. По нашим финским понятиям и меркам.

Визитная карточка

Юсси Куутса

Работает в России с 1991 года, в Москве с 1995 по 2000 гг, с 2002 по 2003 годы и с июля 2007 года по настоящее время, в Санкт-Петербурге – с 2005 по 2006 г.

1991-1996 — менеджер по экспорту лесозаготовительных технологий компании Timberjack

1996-2000 — региональный директор концерна Stockmann в Москве

2000-2005 — директор по международным операциям концерна Stockmann

С 2006 года по настоящее время — директор по развитию международных операций концерна Stockmann.

Юсси Куутса женат, имеет троих детей.