КДО

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в Петербурге снизилась на 0,11 процента. При этом стоимость квадратного метра в новостройках практически не изменилась.

По итогам прошедшей недели средняя цена предложения готового жилья впервые с начала 2005 года снизилась на 0,11% и составила, по данным bn.ru, 2585 долл. за кв. метр.

Этот факт гораздо более значим для оценки ситуации, чем замеченная во второй половине октября уценка среднего квадрата в новостройках. Из-за небольшого (по сравнению со вторичкой) объема предложения средние показатели первички могут меняться под влиянием вывода на рынок даже одного объекта.

Вторичный же рынок, во-первых, намного объемнее, а, во-вторых, инертнее. И даже столь незначительное изменение с плюса на минус отражает действительную картину.

“Количество продавцов, реально оценивающих обстановку и настроенных на совершение сделки, превысило количество продавцов, рассчитывающих на рост цен”, - говорит руководитель информационно-аналитического отдела Группы Компаний "Бюллетень Недвижимости" Сергей Бобашев.

По информации г-на Бобашева, снижение средних показателей вторичного рынка произошло за счет малометражного жилья (одно- и двухкомнатных квартир). Именно этот сегмент был переоценен на волне ажиотажного спроса.

Средняя цена предложения в однокомнатных квартирах на вторичном рынке снизилась на 0,18% за неделю и составила 2 705 долл. за кв. метр. С 20 по 27 ноября средний метр в "единичке" тоже подешевел (на 0,12%). Стоит отметить, что в новостройках стоимость малометражного жилья тоже уменьшилась (цена предложения квадратного метра в однокомнатных квартирах снизилась - в среднем на 0,29% и составила 2284 долл. за кв. метр).

Цена предложения на квартиры в новостройках за неделю практически не изменилась (+0,05% к показателю предыдущей недели) и составляет 2196 долл. за кв. метр.

В лидерах спроса остаются однокомнатные квартиры в Ленобласти за 40-41 тысяч долларов. По мнению С. Бобашева, этот фактор говорит о нервном состоянии рынка. Покупатели ограничены в средствах и пытаются найти жилье по деньгам, а продавцы упорно играют на повышение, надеясь, что установившийся уровень цен сохранится. Рынок фактически переживает постажиотажный синдром. Покупатель к новым ценам не привык, да и финансово не готов. Продавцы растеряны, не понимая тенденций рынка.

Противоречие имеет единственный итог - рост объема предложения.

Количество квартир в продаже увеличилось, хоть и менее заметно, чем в течение предыдущих двух недель, когда объем предложения прирастал на 5% в неделю.

Небольшой подъем цен наблюдается в сегменте элитных квартир в центре - как готовых, так и строящихся.

Продолжили дорожать и комнаты, хотя с гораздо меньшей скоростью. Средняя цена предложения - 44,6 тыс. долл. за комнату, это на 0,9% больше, чем на предыдущей неделе. В августе-сентябре средняя цена комнаты росла на 2,5-5,5% в неделю. В октябре и ноябре - уже на 1,4-2 процента. Декабрь показывает торможение и в этом сегменте.

Подготовлено по данным ГК "Бюллетень недвижимости"