КДО

Итак, сегодня у нас в гостях заместитель генерального директора Группы Компаний "СУ-155" - директор Департамента инвестиций Екатерина НЕПОЧАТОВА. И беседовать мы будем на тему весьма жаркую. О том, что происходит, когда одна прекрасная компания начинает строить дом, потом бросает это дело, и властям ничего не остается, как взять и попросить другую компанию помочь решить эту проблему.

- Екатерина Евгеньевна, совсем недавно, кажется, мы о таком привидении, как недострой и не говорили. Два года назад мы недострой увидели. Он, как правило, вовсе не многоэтажный, всего два-три этажа в большинстве брошенных новостроек, а то и вовсе один фундамент, но проблема без преувеличения огромная. Ее мы видим сегодня в глазах митингующих - демонстративно в знак протеста объявляющих голодовку людей. Просто так и хочется сразу назвать всех недостройщиков поименно, чтобы им еще раз стало стыдно. Вы как строитель можете это сделать?

- Е. НЕПОЧАТОВА: "СУ-155" огромная компания, и главное для нее все-таки не эмоции, а дело. Поэтому давайте внесем некоторое уточнение: мы видим недострой не последние два, а пока полтора года. Что касается имен компаний, это вообще-то и так давно не секрет. Они есть и в официальных документах, и в Интернете размещены. Если говорить о СУ-155, то мы, например, достраиваем за Стройиндустрию, приняли на себя обязательства, по дострою за Стройметресурс, "Мастерок", "Новый мир"… Всех нет смысла перечислять. Каждый человек, который уже, к сожалению, попал в ситуацию, когда он купил квартиру в объекте, который по факту не достроен, знает так называемых неправильных инвесторов.

- Да давайте просто все-таки скажем - это мошенники!

- Е. НЕПОЧАТОВА: Давайте не рубить с плеча, потому что компании эти все-таки можно условно разделить на две категории: те, которые это сделали осознанно и, по сути, целенаправленно привели к такой ситуации (ими занимаются правоохранительные органы и, будем надеяться, доведут это дело до конца)и на те организации, которые неправильно планировали, что привело к такому плачевному результату. Никто за это с них вины, конечно, не снимает, но просто это разные неправильные инвесторы.

- Таким образом, инвесторы бывают разными. Но что же такое недострой? Может, тогда и он разный? Например, дом обещали построить в декабре и сдают в декабре, но уже другого, следующего года. Это недострой?

- Е. НЕПОЧАТОВА: В большинстве случаев будущие недострои все-таки начинали строить, хотя есть и такие площадки, где ничего, кроме заключенных договоров, не было. С точки зрения закона вкладчики имеют право требовать у инвестора, которому они заплатили, эти квартиры. Мы, повторяю, относимся к тем компаниям, которым правительство Москвы, Правительство Подмосковья поручает достраивать жилье за компании, которые практически обанкротились, не выполнив своих обязательств.

- Что касается перенесения сроков, это, действительно, к сожалению, довольно-таки часто встречается в практике строительства. Это явление отрицательное в нашей жизни, но сколько существует строительство, столько существует проблема задержки сроков ввода объектов в строй.

- То есть, ни одна компания не может замереть в пионерском салюте и торжественно "перед лицом своих товарищей" поклясться, что все заявленные ею сроки строительства будут свято соблюдаться?!

- Е. НЕПОЧАТОВА: К сожалению, сегодня это именно так. Стройка - это процесс крайне сложный, зависящий от очень многих факторов. В большинстве случаев, имея опыт, риски просчитать можно, но какие-то вещи возникают в процессе строительства, и никто - ни городские структуры, которые выдают исходно-разрешительную документацию, ни сам инвестор их предусмотреть просто не могут.

У нас есть пример: мы строим новые дома на Зеленом проспекте. Здесь мы сами оказались в ситуации, когда обещали построить дом в определенный срок, и этот срок мы нарушили вот именно в связи с непредвиденными обстоятельствами.

- Что же там было?

- Е. НЕПОЧАТОВА: В нашем случае это были грунтовые воды. У нас год стояли котлованы, работали насосы, мы откачивали воду, мы не могли строить. Причем, когда мы получали заключение по этому земельному участку, в этом документе все было нормально. И только тогда, когда мы уже вышли на площадку, мы получили то, что получили. Поэтому, конечно, задержка сроков и недострой - вещи разные. Недострой - это когда компания строить не собирается.

(Продолжение следует)

Передача "Дом с привидениями" выходит на радиостанции "Эхо Москвы" по четвергам. Слушайте в этот четверг 21 декабря в 12.10 (91.2 FM, 73.82 УКВ).

Кроме того, вы можете задать интересующие вас вопросы или предложить тему для “Дома с привидениями", отправив их по электронному адресу [email protected]