КДО

Осознав, что честно купленную квартиру у вас могут отобрать по суду, невольно начинаешь размышлять о путях минимизации рисков при сделках с недвижимостью. Своими советами поделились искушенные правовым опытом адвокаты Московской областной коллегии адвокатов "Правовая защита".

***

Во-первых, чистоту сделки должен проверять профессиональный юрист, специализирующийся именно на операциях с недвижимостью. Он не только проверит пакет документов, необходимый для последней сделки, но и отследит всю предыдущую цепочку сделок, и если там будут видны какие-либо шероховатости, сможет квалифицированно оценить возможные риски.

Во-вторых, если есть хоть какие-то опасения насчет моральной устойчивости продавца, не стоит стесняться попросить у него документы, подтверждающие его дееспособность на момент сделки (в конце концов у всех желающих получить, например, права на вождение автомобиля справки из психо- и наркодиспансера просят в обязательном порядке). К слову сказать, у риэлторов наработаны каналы получения подобных справок без ведома и согласия продавца, правда, эти каналы лежат за рамками закона, так что лучше все же, чтобы справки принес сам продавец. В реальности их, конечно, мало кто из продавцов вам предоставит (издержки дисбаланса спроса и предложения), но не говорите, что вас не предупреждали.

В-третьих, в сделках на подобные суммы всегда нелишне соблюдать максимальную осторожность, например, если сделка проводится по доверенности от лица какой-нибудь старенькой бабушки, обязательно следует настоять на личной с ней встрече, а если эта встреча раз за разом отменяется (например, потому, что бабушка находится то в деревне, то в больнице, то просто нездорова), то от такой сделки стоит отказаться. Вполне возможно, что квартиру пытаются продать граждане, не имеющие на это прав.

Ну и, наконец, надо всегда помнить, что гарантировать возврат каких-либо средств в случае возникновения проблем со сделкой может только страховая компания, в которой эта сделка застрахована: ни Росрегистрация, ни риэлторская фирма ничего вам не гарантируют: первая - это просто-напросто регистрационный орган, а вторая - посредник и не более того, какие бы “гарантийные свидетельства” они вам ни выдавали.

Подытожив все случаи, можно сказать, что к добросовестным приобретателям суды в последнее время, конечно, стали относиться лучше, но есть и оборотная сторона медали: когда закон закрывает лазейку для мошенничества в той или иной области нашей повседневной жизни, то где-то рядом очень часто возникает целая правовая дыра. Например, по свидетельству "Правовой защиты", в последнее время сильно увеличилось количество мошенничеств в сфере уже не жилой, а коммерческой недвижимости, опирающихся именно на смещение правоприменительной практики в сторону добросовестного приобретателя.

Технология действий здесь примерно следующая: в каком-нибудь ЗАО или ОАО собирается левое собрание акционеров, избирается новый председатель, который и продает интересующую мошенников недвижимость другой фирме. Формально этот приобретатель - добросовестный, а то, что на деле это не так, - это надо еще доказать. А пока суд да дело - недвижимость остается у "добросовестного" мошенника.

М.Оськин