КДО

При объяснении феномена продажи квартир без отделки ссылаются на тот факт, что это выгоднее строителям. Интересно было бы узнать мнение самих строителей. Небольшой опрос подтвердил этот тезис. Причины вполне очевидны: чем больше удается стандартизировать процесс, чем больше он приближен к конвейеру, тем выше доходность, а отделка - это все-таки процесс штучный. Кроме того, заказчики, порой, попадаются весьма капризные. Одно дело сдать муниципальный дом с одинаковой отделкой, другое дело с каждым индивидуально выбирать материалы, цвета, а потом еще и разбираться с возможными претензиями. И наконец, отделка - процесс длительный, а тормозить окончание работ застройщику неинтересно. Естественно, что идея разнести собственно строительство и отделочные работы (индивидуализировав последние) находит у строителей горячее одобрение. Так что строительством занимаются крупные компании, а отделкой - другие, более мелкие и гибкие.

Также был задан вопрос, почему нельзя при покупке квартиры обговорить будущую планировку и заказать, чтобы хотя бы стены были там, где хочется клиенту. Оказалось, что это в принципе возможно, но строители изменением первоначального проекта заниматься очень не любят, тем более ради каждой квартиры в отдельности. И винить их в этом не стоит, поскольку механизм согласований для них еще сложнее, чем для простых смертных. Но поскольку согласовывать проекты все-таки надо, то появился целый рынок таких работ и, соответственно, компании, вполне профессионально (и за вполне разумную цену) этим занимающиеся. Естественно, что этот рынок услуг ориентирован на покупателей квартир.

Самый распространенный алгоритм - следующий. Покупатель получает ключи от квартиры и сразу же занимается отделочными работами и (при необходимости) перепланировкой. У застройщика обычно есть консультационная служба, куда покупатель может обратиться со своим проектом перепланировки и спросить, что в этом доме делать можно, а что - нельзя. Как правило, у застройщика есть и "дружественная" фирма, занимающаяся утверждением перепланировок, которая начинает готовить документы на перепланировку параллельно с ее реализацией. Так что, в большинстве случаев к моменту оформления квартиры в собственность и то, и другое уже готово, и легализация уже проведенных работ проходит быстро и практически незаметно для покупателя (хотя, конечно, не бесплатно). Нельзя сказать, что это абсолютно законно, но российское строительство сегодня работает в основном не по законам, а "по понятиям". Главное, чтобы эти понятия не выходили за рамки здравого смысла.

Во сколько же реально эта свободная планировка обходится покупателю? С учетом оформления документов, стоимости работ и материалов- минимум $350 за кв. м, а максимум зависит только от фантазии и размеров кошелька. Но наиболее часто в бизнес-классе цена вопроса - $500-600 кв. м.

М.Оськин