КДО

Покупая квартиру со свободной планировкой, следует заранее подумать о дальнейших шагах. Первая стратегия - перепродать квартиру как есть (без отделки): переуступить права до подписания акта приема-передачи или дождаться, когда она будет оформлена в собственность. Второй путь - если вы собираетесь жить в квартире сами. Но и здесь, как говорится, возможны варианты. Своими советами делится компания "Домострой".

1. Если планировка, заложенная в проекте, вас устраивает, то, покупая квартиру на этапе строительства, надо отметить в приложении к договору, что внутренние стены должны быть возведены полностью.
2. Если планировка будущей квартиры НЕ устраивает, то следует узнать, согласен ли застройщик на изменение проекта. Если да, то за дополнительную плату можно внести изменения на этапе строительства (оговорив все в договоре). В этом случае обмеры БТИ будут проводиться уже с учетом новой планировки и дополнительно ее регистрировать не придется.
3. Третий путь - для тех, кто по разным причинам не воспользовался первыми двумя. Если планировка вас устраивает, то придется самостоятельно достроить стены и сделать отделку. В этом случае дополнительно согласовывать ничего не придется (кроме электропроводки, если она сделана только до щитка). Если же вы хотите что-то изменить, то надо иметь в виду, что сначала вы обязаны оформить право собственности, а потом делать ремонт. На практике поступают наоборот. Но регистрировать перепланировку потом все равно придется.

Итак, с вариантами мы разобрались. Но есть еще несколько существенных соображений, с которыми любезно поделились эксперты компании "Домострой". Задумывая перепланировку квартиры, надо знать, что возможно, а что нет. Категорически запрещено переносить санузлы, ослаблять прочность несущих конструкций зданий, ликвидировать вентиляцию или уменьшать сечение ее каналов. Запрещается объединять лоджии и балконы с комнатами путем разборки наружных стен, переносить отопительные приборы на лоджии и балконы, объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий. Нельзя затруднять доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, увеличивать площадь подсобных помещений за счет площади жилых комнат без изменения их статуса (функционального назначения) в установленном порядке.

В типовых панельных домах никакой свободной планировки нет. Зато там есть дополнительные ограничения: нельзя пробивать штрабы в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий для электропроводки и разводки трубопроводов. Запрещено прорубать дополнительные проемы в стеновых панелях смежных помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником. Если ни автора, ни правопреемника найти нельзя, то требуется дополнительная экспертиза. Собственник самовольно перепланированного жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние за свой счет. Правда, можно обратиться в суд, и если перепланировка не нарушает интересы других граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд может принять решение о сохранении помещения в таком состоянии.

Алексей Маслобойников