КДО

Московским компаниям, которые строят жилье за границей, не удалось продвинуть свои стандарты не только в Латвию, но даже в Монголию: потребители наотрез отказались покупать квартиры без отделки. Там это просто непринято, и покупатели хотят получить за свои деньги жилье, а не набор "Сделай сам". "В Европейских странах все новые квартиры сдаются с отделкой, - уверяет Наталья Козлова, директор департамента новостроек агентства недвижимости "Домострой". - В Испании в большинстве случаев жилье передается покупателю полностью готовым к эксплуатации: сделан ремонт, есть мебель, оборудованы кухня и ванная комната. То же можно сказать и про Италию, Кипр, Великобританию. Если потенциального покупателя жилья не устраивает отделка, на стадии строительства он может внести изменения в проект".

Итак, сдача квартир без отделки, а тем более свободная планировка (то есть отсутствие внутренних стен и даже проводки) - это российское изобретение. По данным "Домостроя", в Москве первые квартиры без отделки появились примерно девять лет назад. Предпосылкой послужило низкое качество отделочных работ и материалов. После заселения дома несколько месяцев мусорные контейнеры были завалены "муниципальными" обоями, сантехникой, межкомнатными дверями, а часто и оконными рамами с радиаторами отопления. Строители решили: "Ах так, отделывайте тогда сами!", - и разрекламировали новый подход, как достижение рынка.

Не каждый покупатель хочет быть строителем

Кстати, Москва не единственный город, где жилье сдается без отделки. По словам Н. Козловой, такая ситуация характерна для всех городов России, где строится коммерческое жилье: "Так, например, в Рязани и Владимире более 50% жилья сдается без отделки, еще больше этот процент в Туле. Квартиры с отделкой пользуются спросом в экономклассе, в сегменте бизнес и элиты желающих купить отделанную квартиру единицы".

С этим не вполне согласен Михаил Гороховский, первый вице-президент корпорации "БЕСТ-Недвижимость". По его мнению, все дело в качестве отделки. Именно в элитном секторе покупатели часто готовы переплатить, чтобы получить готовую квартиру с дизайнерским ремонтом. Однако при сегодняшнем состоянии рынка такую возможность можно реализовать, только купив вторичную квартиру. Разумеется, это должна быть недавняя новостройка. Неслучайно покупка с последующей отделкой элитных квартир специально для продажи стала в Москве довольно распространенным частным бизнесом. При этом, г-н Гороховский замечает, что такой бизнес может быть прибылен только в элитном секторе: в эконом- и даже бизнес-классе расходы на отделку обычно не окупаются при перепродаже.

В компании "Домострой" полагают, что стабилизация рынка новой жилой недвижимости приведет нас в скором времени к общим международным стандартам, в том числе и в отношении сдачи квартир с отделкой. В "Бест-Недвижимость" добавляют, что движение в этом направлении уже идет. Появились примеры (хотя пока единичные), когда застройщик предлагает покупателям жилье с полной качественной отделкой, причем покупатель может выбрать варианты. В компании "Главмосстрой-Недвижимость" сообщили, что пытаются организовать подобный сервис для своих покупателей (агентство реализует новостройки компании "Главмосстрой"). А пока более частой практикой становится возможность выбрать при покупке один из вариантов планировки, хотя и без чистовой отделки. "На сегодняшний день примеры реализации квартир с полной отделкой в элитном секторе единичны", - говорит Н.Козлова.

Общее число квартир на московском рынке сейчас значительно выросло, это отражается и на рынке новостроек. Если эта тенденция сохранится, застройщикам придется искать новые конкурентные преимущества, например, предлагая возможность купить квартиру, подготовленную под чистовую отделку. Для застройщика это может быть даже выгодно. На стадии строительства гораздо проще сделать стяжку и выровнять поверхности, поднимая раствор с помощью строительного оборудования, а не перевозя сотни мешков со смесью и тонны кирпичей на лифтах. Экономия достигается и за счет оптовых закупок стройматериалов. А потребитель, чтобы избавиться от кошмара начального периода отделки, с удовольствием заплатит за эти работы по розничным ценам.

Цена свободы

Но как же быть со свободной планировкой? Большинство покупателей с удовольствием отказалось бы от абсолютной свободы и согласились на ограниченный выбор. "Строительство каждого дома ведется согласно проекту, - говорит Н. Козлова. - Продавцами новостроек часто используется термин "свободная планировка", который вводит в заблуждение покупателей. По проекту все квартиры характеризуются наличием конкретного количества комнат. Для сдачи дома приемочной комиссии внутренние стены намечают кирпичом. Это делается для того, чтобы сотрудники БТИ смогли сделать обмеры площадей".

Но зачем вообще мерить несуществующие внутренние стены и рисовать в проекте воображаемые комнаты? Возможно, пора изменить устаревшие нормативы согласования проектной документации. А пока этого не произошло, покупателю нужно хорошо понимать, что пресловутая "свободная планировка" новостроек дает свободу только на словах: в реальности необходимо проводить согласование любых отступлений от проекта и заново заказывать обмеры БТИ. Доказывать, что "стен-то, собственно, никаких и не было" - бесполезно. Что ж, свобода требует жертв, особенно при дефицитном рынке.

Алла Либерман