КДО

Оксана ГЕРАСИМОВА

Несмотря на отпускное затишье и практически неизменную цену на столичный квадрат, строительное лето-2007 оказалось знойным и богатым на события. КДО-информ презентует рейтинг самых ярких событий сезона. 

Открытие сезона

12 июня состоялась торжественная церемония закладки первого камня Китайского делового центра "Парк Хуамин". В церемонии приняли участие представители правительств России и КНР, Правительства Москвы, посольства КНР в РФ и другие.

По словам заместителя председателя Правительства РФ Александра Жукова, китайское руководство поставило цель – значительно увеличить инвестиции в российскую экономику. "Китайский деловой центр станет штаб-квартирой для общения китайских инвесторов с российскими коллегами", - рассказал А. Жуков.

Китайский центр будет построен в СВАО на улице Вильгельма Пика рядом со станцией метро "Ботанический сад" и ВВЦ. В 20-и и 45-этажных зданиях делового центра разместятся офисы класса "А", пятизвездочные гостиницы, выставочные площади, залы для проведения банкетов и конференций, культурно-развлекательные и спортивные комплексы, а также подземные парковки. Кроме того, здесь появится парк в китайском стиле, вход в который будет свободным для всех желающих.

Общая площадь сооружения составит 200 тыс. кв. метров. Инвестиции в проект составят более 300 млрд. долларов США.  
                                            
Точка сезона

«Точечная застройка» будет строго задокументирована. Правительством Москвы готовится распорядительный документ, дающий точное определение и регламентирующий все вопросы «точечной застройки». Сейчас он проходит согласования со всеми необходимыми инстанциями и в самом скором времени будет выпущен. Об этом заявил в августе на пресс-конференции глава  стройкомплекса столицы Владимир Ресин.

Теперь все проекты распорядительных документов, касающиеся реализации инвестиционных проектов строительства, предоставляются на выпуск с обязательным наличием официальной справки на имя мэра Москвы о том, что данный объект не является объектом «точечной застройки». По объектам «точечной застройки» с наличием ранее оформленных инвестиционных контрактов, но не начатых строительством, предварительно проводится экспертиза о целесообразности их строительства. Результаты последней представляются в составе материалов к проекту соответствующего распорядительного документа. При этом реализация начатых инвестиционных проектов продолжается. В настоящий момент, спецкомиссия (возглавляет главный архитектор Москвы Александр Кузьмин), регулирующая «точечную застройку» в Москве,  уже определила параметры «точечного строительства».

Проект сезона

Территория в 30 гектаров, прилегающая к Рижскому вокзалу Москвы, будет застроена жилыми домами и офисными центрами. Планируется, что строительство будет вестись как в наземной, где сейчас расположен товарный двор "Москва-Рижская", так и в подземной части участка.

В рамках реорганизации территории, принадлежащей РЖД, на 2,5 тыс. га планируется построить порядка 10 млн. кв. м. коммерческой и жилой недвижимости.

Согласно проекту, Рижский вокзал останется на месте и будет сохранен, но модернизирован. Так, пригородные электрички собираются спустить под землю. А возле здания вокзала планируется возведение гостиничного комплекса.

Инвестиции в проект обеспечат «Российские железные дороги». Эксперты рынка оценивают объем инвестиций в проект в  1,5—2 млрд. долларов. Не исключено, что РЖД  привлечет к проекту крупных столичных девелоперов.

Документ сезона

4 июля Госдума приняла в третьем, итоговом чтении внесенный правительством закон о государственном кадастре недвижимости в РФ. Закон вступает в силу с 1 марта 2008 года.

Документ предполагает создание в стране единого кадастра объектов недвижимости, подобного действующим в европейских странах. Сегодня в России существуют две параллельные системы учета: одна касается земли, другая - объектов недвижимости.

В законе уточняется структура государственного кадастра недвижимости. Кадастр состоит из трех разделов: реестр объектов недвижимости, кадастровые дела и кадастровые карты.

Кстати, согласно документу, до 2010 года кадастровые реестры будут, как и прежде, вести Роснедвижимость, а обмер зданий и помещений осуществлять БТИ.

12 июля Совет Федерации одобрил закон о госкадастре недвижимости.

Вопрос сезона

19 июня на заседании столичного правительства мэр Москвы Юрий Лужков заявил о недопустимости обнесения заборами придомовых территорий ТСЖ. По словам мэра, "заборный вопрос испортил государство, как в свое время квартирный – москвичей, доведя  собственничество до абсурда".

Причина постановки заборного вопроса – невозможность открытой доступности пожарной техники,  невозможности прокладки коммуникаций и быстрого проведения необходимых аварийных работ.   

Кстати,  по указанию Юрия Лужкова, в ближайшее время в Москве проведут  масштабную инвентаризацию состояния дворов и подъездов.

Основная задача инвентаризации  -  выявление всех дворов и подъездов, которые содержатся в неудовлетворительном состоянии, и исправление сложившейся ситуации.

Назначение сезона

27 июня Московская городская дума на внеочередном заседании утвердила Юрия Лужкова в должности мэра Москвы.

После избрания Юрий Лужков заявил журналистам, что "хочет сердечно поблагодарить Владимира Владимировича Путина за то, что он внес его кандидатуру на рассмотрение Думы, за то, что президент доверил Лужкову и дальше служить Москве и государству российскому". По словам Ю.Лужкова, обсуждение его кандидатуры было непростым.

Так, за продление  полномочий Юрия Лужкова еще на четыре года проголосовали 32 депутата, против - трое.

Юрий Михайлович Лужков занимает пост мэра столицы с 1992 года. Он трижды переизбирался москвичами на этот пост: в 1996 (89,92% голосов), 1999 (69,89%) и в 2003 (74,82%) годах.

Визит сезона

5 июня экспериментальный жилой микрорайон Куркино посетил президент Владимир Путин. Новый район, как район будущего, был высоко оценен президентом.

На самом деле в необыкновенно зеленом районе, как в Греции, есть всё. Сейчас уже построено 1 100 тыс. кв.м. жилья. Действуют уже 4 школы, еще 2 будут простроены. Кроме того, есть детские сады, поликлиника, спортплощадка, горнолыжная база, а также будут построены гольф - поля. Средний возраст жителей - 30 - 35 лет.

В общем, здесь есть все для комфортного проживания с детьми плюс самая маленькая плотность застройки в столице.

Во время визита мэр Москвы Юрий Лужков  обратился к президенту России с просьбой вывести с территории Куркино  "радиополя".

Об обращении мэра заявил префект Северо-Западного административного округа Москвы Виктор Козлов. Он напомнил, что радиополя - огромные территории, застроенные антеннами - были обустроены еще в 1936 г для обеспечения полетов военной авиации. В настоящее время они бесполезны и не выполняют эти функции. Однако занимают огромную территорию в 87 гектаров. Власти округа намерены их вывести. На их месте можно построить новый жилой микрорайон и второй выезд из Куркино.

Ставка сезона

6 июня группа компаний «СУ-155» и Независимый Строительный Банк объявили об уникальном предложении - кредитная ставка 8% годовых в рублях в инвестиционный период строительства жилья (от момента «котлована» до момента заключения договора купли-продажи квартиры).

Сегодня, когда средняя ставка кредитов на покупку жилья на стадии строительства составляет 14% годовых, ставка в 8% кажется нереальной. Однако теперь каждый сможет получить кредит с такой низкой ставкой.

По словам М. Балакина, председателя совета директоров ЗАО «СУ-155», нынешние условия получения кредитов оставляют подавляющее большинство граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, за пределами рынка. В то время как одной из важнейших задач государственной программы «Доступное жилье» является создание механизмов, позволяющих расширить число покупателей, готовых приобрести жилье при помощи кредитования.

«Я убежден, что столь существенное снижение стоимости входного билета на рынок жилья позволит приобрести квартиры максимально широкому кругу людей», - подчеркнул М.Балакин.

Конфликт сезона

Это спор за земли в поселке Щербинка между Москвой и Московской областью. Спорили, боролись, защищали, защищились. В итоге спорные земли отошли столице. И теперь московские власти делают все возможное, чтобы в этом году выполнить программу строительства жилья для военных в поселке. В начале июля работы наконец сдвинулись с мертвой точки. Как заявил руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин, принимаются все меры, чтобы 260 тыс. кв.м. жилья для военных построить в срок. Хотя из положенных 212 га. на тот момент было передано только 35 гектар. «Этот вопрос мы стараемся решить исключительно цивилизованным путем», - прокомментировал В. Ресин.

А в начале августа спор разрешил Высший арбитражный суд Российской Федерации, вынеся определение об отказе в передаче дела для пересмотра судебного акта в порядке надзора в споре между Москвой и Московской областью о принадлежности земель в поселке Щербинка. Таким образом ВАС подтвердил право собственности московских властей на данную территорию.

Проверка сезона

Федеральная налоговая служба намерена выявить все "серые" схемы, которые используют компании на рынке недвижимости.

Поводом для проверки стало решение, вынесенное Арбитражным судом в отношении ЗАО «МИАН». Суд установил, что риэлторы реализовывали квартиры в новостройках по вексельным схемам, что позволяло им не платить налоги. Суть вексельной схемы заключается в следующем. Для получения права на квартиру клиент должен был заключить с компанией договор инвестирования на строительство. Оплату в МИАН принимали только векселями, которые надо было купить у ООО "ТПС Интерстейт бюро". После получения векселей МИАН, ранее купивший права на квартиру у застройщика, уступал их клиенту, а векселя учитывал по цене ниже номинала. Таким образом, общая выручка занижалась, а деньги, получаемые за квартиру, переводились в компанию, которая не платила с них налоги.

По данным ФНС, по вексельным схемам сегодня совершается до 40 процентов операций на рынке недвижимости. «Серые» сделки позволяют риэлтору не только снижать суммы налогов, но и защищают их от возможных претензий граждан. Правда, сами риэлторы не слишком напуганы проверкой: пострадают от нее небольшие агентства, а крупные придумают новые схемы.

ГК "МИАН" намерен оспорить решение суда по претензиям Федеральной налоговой службы  на сумму 1 миллиард рублей.

Доработка сезона

3 июля на  заседании правительства столицы мэр Москвы Юрий Лужков  отправил на доработку проект Градостроительного кодекса Москвы.

В частности, Ю. Лужков заявил, что работа по созданию проекта кодекса выполнена достаточно качественно и ответственно, но принять ее в предложенном виде отказался. По его словам, разработчики документа должны "дать ответ на каждый вопрос, который возник в ходе обсуждения". Прежде всего, среди недостатков документа мэр отметил обилие терминов и новых понятий, отсутствие точного определения того, что нужно считать  самовольным строительством, и определения точечного строительства. Тут же столичный градоначальник подчеркнул, что "точечному строительству не должно быть места в столице". Также Ю.Лужков заявил, что в проекте Градостроительного кодекса должным образом не проработан вопрос проведения публичных слушаний.  

"Москва первой разрабатывает региональный Градостроительный кодекс, и это существенно осложняет работу. Нужно добиться соответствия Градостроительного кодекса Москвы с аналогичным документом Российской Федерации", - отметил мэр.

В итоге Ю.Лужков отвел полтора месяца на доработку документа и потребовал в течение этого времени дать ответ на все возникшие в ходе обсуждения вопросы.    

Планы сезона

В конце июня правительство Москвы приняло прогноз развития города до 2011 года.

Важнейшими перспективными направлениями деятельности столичных властей на это время станут сокращение неравенства доходов, обеспечение социальной защиты, строительство социального жилья и жилья по ипотеке, повышение минимальной заработной платы и пенсий до прожиточного уровня и так далее. Для этого, конечно, нужен  увесистый бюджет. Однако с этого года поступления от так называемых сырьевых секторов экономики будут все меньше. Газпром уже трижды заявлял о снижении отчислений в связи с уменьшением поставок газа. Нефть также объективно будет снижаться в цене.  Но, как заверила руководитель департамента экономической политики и развития города Марина Оглоблина, на бюджете Москвы это не должно отразиться.

Потери будут компенсироваться, в частности,  за счет  развития автомобилестроения, авиакосмической, электроэнергетической,  строительной отраслей.

Что касается последней, намечающееся повышение рождаемости потребует в корне измениться политику с детскими садами в городе, которых  и сейчас катастрофически не хватает. Еще сложнее обстоят дела  с капитальным ремонтом жилья, в который нужно будет в ближайшие 5-7-лет вложить 326 миллиардов рублей.

Cимвол сезона

Все строительные и реставрационные работы в музее-заповеднике «Царицыно» были завершены ко Дню города. По заявлению Юрия Лужкова, работы в музее завершены на 99,9 процента, хотя кое-какие работы по благоустройств у огромной - более 600 га - территории еще продолжаются.

Лужков подчеркнул, что дворцовый комплекс Екатерины Великой простоял недостроенным 210 лет, пока не был передан федеральным правительством городским властям.

В музее завершена достройка Большого дворца, трех Кавалерских корпусов, большого и малого гротесковых мостов, Трехкамерного грота, а также реконструкция Шипиловской плотины, Оранжерейного комплекса, реабилитация Нижнего Царицынского и Борисовского прудов. Также здесь был запущен цветодинамический фонтан. В будущем году в Царицыно будут сданы еще 24 объекта, в том числе, фондохранилище с депозитарием, помещение отдела милиции по охране музея-заповедника, подразделение конной милиции, а также пожарное депо и второй визит-центр.

"Я думаю, не только для Москвы и России, а по крупному счету и для всего мира его открытие после масштабной реконструкции станет знаковым событием", - отметил  глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

К слову все посетившие  "Царицыно" в День города остались в восторге от нового облика "Царицыно" и красочных музыкальных фонтанов, которые пустили для них в день празднования 860-летия Первопрестольной.