КДО

Наталья Федосова

Рынок совместной аренды жилья (flatmates) на Западе растет как на дрожжах. Снять квартиру в мегаполисе стоит целое состояние, потому кооперируются для этой цели и студенты, и многие другие категории граждан – например, те, кто пока не озаботился созданием семьи и ведет активный образ жизни.

И действительно, преимущества flatmates далеко не ограничиваются экономией – это может быть и взаимное обучение различным навыкам, и более веселая атмосфера общежития, которую ценят многие молодые люди. В общем, явление это популярное и известно оно не только на Западе, но и в России, где тоже очень активно развивается. Скажем, Руслан Садеков, создатель sosed.zhivem.ru, одного из Интернет-ресурсов, посвященных совместной аренде жилья, характеризует свой проект как весьма успешный, поскольку менее чем за год его существования число активных объявлений перевалило за 1000. Правда, сейчас в России flatmates скорее удел студентов (именно так это начиналось и на Западе) - проблем с жильем у них хоть отбавляй, общежитий не хватает, а те, что есть, часто сдаются в аренду выходцам из стран Юго-Восточной Азии. Известны даже факты, когда студентов вынуждали подписывать отказ от претензий на полагающееся жилье. Все это, происходит, разумеется, неофициально, но сталкивались с этим явлением очень и очень многие.

Вместе весело и дешево

Между тем, все чаще и чаще вариантами совместного съема жилья интересуются и другие молодые люди с активной жизненной позицией, для которых важна не столько экономия, сколько прочие преимущества flatmates. «Когда я учился в РГГУ, – говорит Сергей Исаков, руководитель подразделения одной из риэлторских компаний, – жил дома, с родителями, я москвич. Но потом столкнулся с выбором – как жить дальше. Решил, что жить компанией веселее. Правда, тут же столкнулся с проблемой - не все мои друзья, на которых я рассчитывал, согласились с моим предложением. Лишь один из них оказался готов, но мы быстро нашли единомышленников - сайтов в Интернете, которые помогают решить эту проблему, более чем достаточно».

Сергей рассказывает, что внимательным образом изучил сайты flatmates.ru , sosed.zhivem.ru и разместил там свой запрос – два человека мужского или женского пола для совместной аренды большой квартиры на Кутузовском (квартиру Сергей нашел раньше). Кроме того, Сергей оставил объявление в специальном разделе Flatmates международной сети сайтов бесплатных объявлений Slando.com. Именно это объявление и сработало первым (что не удивительно, так как раздел http://nedvizhimost.slando.ru/moscow/5071_1.html посещает около 2 тыс. профильных посетителей в сутки) – «попутчиков» Сергей с приятелем нашли в тот же день. «Впрочем, - говорит Сергей, - первый опыт оказался не совсем удачным, мы не сошлись характерами - соседи постоянно слушали громкую музыку и оказались не очень чистоплотными».

Но предусмотреть этот риск никакая компания или Интернет-сервис помочь не могут, не случайно же агентства недвижимости не занимаются подбором людей для проживания в формате flatmates (хотя помочь с поиском квартиры, конечно, могут) – подыскивать психологически совместимых людей это совсем не их бизнес. «Наши модераторы, – говорит генеральный директор Slando.com Константин Калабин, - перед тем, как одобрить то или иное объявление тщательно отслеживают, чтобы объявления тех, кто занимается бизнесом на совместной аренде, не попадали в раздел «частные объявления», а также отсекают все очевидно мусорные и спамерские объявления. Но ни один модератор не сможет вам найти в «попутчики» того человека, который вам подойдет. Здесь у меня одна рекомендация – при размещении объявления максимально подробно писать свои требования и условия, иного пути нет».

Сожитель в «сети»

Кстати, на сайте Flatmates.ru есть специальный перечень советов-рекомендаций – какие именно нюансы необходимо учитывать при поиске сожителей: «похожие интересы», «заранее договориться о важных для Вас вещах, например, если Вы не выносите курения в квартире, или любите побыть в одиночестве, то лучше сразу изложить друг другу свои требования с тем, чтобы потом не было проблем», «лучше найти человека, которому нужны примерно такие же жизненные условия и который готов за это платить» и др. Также для расширения сферы поиска целесообразно разместить объявление о поиске «попутчиков» в специализированных Интернет-сообществах, где собираются люди, озабоченные этой проблемой, например в community.livejournal.com/msk_neighbors или community.livejournal.com/ru_flatmates. Есть и новости - в середине июля частный риэлтор и создатель сайта Torent.ru Алексей Алёшко запустил свой Интернет-проект Goort.ru, который он сам называет «первой поисковой машиной по поиску сожителей в Интернете», которая предлагает удобную навигацию и многофакторный поиск. Разумеется, не стоит ограничивать круг поиска возможных попутчиков лишь профильными сайтами. Иногда «сожителя» проще найти на сайте по увлечениям или хобби – кстати, именно так, сайте auto.ru, Сергей Исаков с приятелем и нашли себе «попутчиков», с которыми живут и поныне.

Черным по белому

Но, может быть, риски с подбором «попутчиков» можно минимизировать, закрепив обязательства на бумаге, в специальном договоре? «Такой договор, – говорит Алексей Алешко, – можно, конечно, и подписать, заверив у нотариуса обязательства, которые каждый из сожителей на себя берет. Но вот ситуацию, в которой он может вам пригодиться, представить себе сложно - если человек обещал не курить, но систематически нарушает свое обещание – с ним лучше расстаться, призвав на помощь хозяина квартиры. Это ясно и без договора и договор в решении конфликтной ситуации ничем вам не поможет». А вот договор с хозяином квартиры необходим. Ведь если что-то в квартире было испорчено по вине нескольких арендаторов, «крайнего» найти проще, чем если бы квартиру снимал один наниматель. «Все важные нюансы – например, кто какую комнату занимает и т.д. – говорит ведущий консультант компании «Контакт-Эксперт» Лилия Ермакова, – можно специально прописать в тексте договора, или даже составить договоры покомнатно, например. Но, как правило, договор о совместном съеме хозяин жилья подписывает с одним из квартиросъемщиков, остальные просто вносятся в этот договор как лица, которые будут проживать в этой квартире, а все риски, связанные с порчей имущества обычно решаются с помощью пункта «При невозможности определения виновника порчи, стороны отвечают солидарно в равных долях. Что касается случаев нанесения ущерба не по вине нанимателей, то здесь все абсолютно так же, как если бы квартиру снимали обычные арендаторы – если залили соседи, то разбирается владелец квартиры, была страховка – значит, она должна тут действовать, если не было – владелец квартиры взыскивает с соседей. То есть для тех, кто снимает это жилье - лишнее беспокойство, но не более того».

Вчера Запада – наше сегодня

Кто из собственников охотнее идет на нескольких жильцов? Специальной статистики здесь нет, но, как правило, это либо те, кто понимает, что вопрос в порядочности нанимателей, а не в их количестве, либо те, кто желает хоть малость выгадать по деньгам - квартиры, которые сдаются для совместной аренды, как правило, стоят немного – на 10-15% – выше средней цены арендуемой квартиры. С развитием рынка flatmates такая статистика, безусловно, скоро появится, а то, что этот рынок будет очень активно развиваться, не вызывает сомнений ни у одного из опрошенных экспертов. «Жизнь в России, – говорит Лилия Ермакова, – очень напоминает мне ситуацию, когда в руках есть Financial Times c котировками акций завтрашнего дня. Москва отстает от Нью-Йорка на 10 лет, Нижний Новгород от Москвы на 3-5 лет, в зависимости от индустрии, Хабаровск - на 7. Можно уверенно брать западные тенденции десятилетней давности и с успехом применять сегодня. Flatmates – всего лишь одна из них. На очереди, скорее всего, «доходные», как они назывались в XVIII-XIX в. в., дома или commercial apartments, развитие рынка которых было практически уничтожено в советское время, в связи с вводом системы прописки. Сегодня этому способствует рост урбанизации и мобильности российских граждан».

Комментарий эксперта:

Мария Жукова, первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда": Так называемая «совместная аренда» в Москве актуальна уже сейчас. По нашим данным минимальная стоимость найма типовой квартиры в июне составляла 20 тысяч рублей в месяц. Конечно, в этой ситуации люди начинают искать альтернативные выходы. Снимать комнаты или кооперироваться по несколько человек и даже семей. К нам подобные запросы начали поступать примерно в середине прошлого года. Серьезная проблема оказалась в хозяевах, большинство из которых не готовы сдавать свои квартиры большему числу людей, чем они привыкли.
Поэтому найти квартиру на несколько человек или семей сложно, но возможно. Многие владельцы соглашаются, но поднимают ставки или взимают с каждой семьи отдельную плату. Что касается юридической стороны подобных сделок, то в них никакой сложности нет. Просто увеличивается число участников договора найма.