КДО

Это на самом деле так. Проведенный нами анализ предложения на вторичном рынке квартир, находившихся в продаже в официальных прайс-листах риэлторских компаний на начало сентября, показал, что стоимость самой дешевой однокомнатной квартиры в столице начинается сегодня от $140 тыс. Десять лет назад ее цена была в 10 раз меньше.

И если мы сегодня смело говорим о том, что рынок недвижимости столицы в ближайшее время расти не будет, то вот сектор наиболее дешевых квартир до конца года может подрасти еще процентов на 10. Причина этого кроется в абсолютной стоимости квартир. На рынке присутствует масса покупателей с бюджетами до $200 тыс., которым попросту нечего покупать. И они будут брать практически все, что подходит им по деньгам. Даже те варианты, которые попали в наш рейтинг наиболее дешевых квартир.

А варианты эти…

Но начнем по порядку. Первое место – за обычным бараком. По-другому этот вариант и не назовешь. Объект требует серьезного ремонта. Перегородка между предлагаемой квартирой и квартирой соседей отсутствует. Продается вместе с земельным участком 5 соток (забор отсутствует, совокупная площадь участка собственников всех квартир – 15 соток). Баня общая, недействующая (всего в доме 3 квартиры). Коммуникации проходят по поселку. Снос под застройку многоэтажками маловероятен. Месячный абонемент на электричку до Киевского вокз. – около 1100 руб.

Второе место по сути не имеет внутри себя самого главного места. Это бывший ведомственный жилой фонд, такие дома строились для рабочих. Зачем душ в квартире, если его можно было принять на заводе после смены? Вспомним: до 1967 года в стране повсеместно была 6-дневная рабочая неделя.

По-своему выделяются и места с третьего по шестое: 5-этажки таких серий, где в «однушках» душ вместо ванной и ниша вместо кухни, в которой умещается ровно 1 человек и 1 газовая плита. В 1960-80-х г. г. существовал термин «неперспективная семья», что в переводе с чиновничьего означало «одинокий бездетный пенсионер». Именно им выделяли такие «хоромы».

Отметим, что в наш рейтинг не попали варианты с продажами долей в бывших коммунальных квартирах, а также предложения о продаже с пожизненной рентой. Это отдельный рынок, о котором необходимо вести отдельный разговор.

Кто-то может посчитать наш рейтинг неполным или неточным, посчитав, что в Интернете и газетах бесплатных и платных объявлений на самом деле присутствует достаточное количество предложений о продаже и более дешевых квартир. Однако давайте рассмотрим эти варианты с точки зрения профессионалов. К примеру, в объявлении значится: Москва, 1-комнатная квартира, м. Выхино, м. Кузьминки, 20 мин. транспортом, 10/16 пан., 37/16/10, лоджия, отличное состояние, собственность, свободна. Цена – 2.5 млн. руб. Что оказывается на деле? Это не совсем «Москва». А поселок Октябрьский Люберецкого района Подмосковья. «Москва» написано, чтоб обойти фильтры баз данных и оказаться в более выгодном свете среди рядом стоящих объявлений. А там возможны 2 варианта: а) риэлтор (это именно он так разместил объявление) предложит звонящим по объявлению людям подобрать другие варианты;

б) покупатель, вконец отчаявшийся найти «Москву» по приемлемой для себя цене, махнет рукой и согласится на область. Тем более что границы между Москвой и Подмосковьем стремительно стираются (это также станет темой одного из наших следующих обзоров).

Или, например, следующее объявление: станция метро такая-то, 5 мин. пешком, вполне сносная (не от слова «снос») девятиэтажка, средние для типовых серий метражи. Цена – раза в 2 ниже средней для указанного района. А далее фраза: «Доступная ипотека всем! Без справок, без поручителей, на длительный срок, до 5% годовых». И телефончики (иногда даже сайт!) В результате оказывается, что указанная цена – лишь первый взнос. А дальше – как повезет: руководителей «потребительских ипотечных кооперативов» иногда, бывает, сажают в тюрьму.

Чуть меньше, чем за 3 млн. руб. можно найти такой вариант: м. Сходненская, 10 мин. пешком, 1-комнатная квартира, 40 кв. м, 15/18 панельного дома, стеклопакеты. Вы уже готовы бежать вносить задаток? На самом деле это новостройка со сроком сдачи в конце 2011 года. И то не факт. Первоначально заявленный срок сдачи этого дома был 2007 г., а его до сих пор даже не начали строить. Зато этот адрес до сих пор уверенно держит 1-е место во всех рейтингах наиболее дешевых новостроек Москвы.

Очень часто попадаются объявления следующего характера: «м. Академическая, 1-комн. кв. 30 кв. м, 3.3 млн. руб. Есть и другие варианты». Другие варианты, конечно, у этого агентства есть, только вот «однушка» на Академической уже якобы продана. Справедливости ради надо отметить, что солидные риэлторские компании на рекламе не экономят и к таким ухищрениям не прибегают.

Так что при ограниченной доступности полноценного качественного жилья в Москве остается выбирать из следующих вариантов:

1) «убитое» жилье (не бойтесь, там никого не убивали, просто термин есть такой на сленге риэлторов);

2) квартира с пожизненным проживанием пенсионера (рента);

3) «дальняя» Москва: Зеленоград, Некрасовка и т. п.;

4) Подмосковье;

5) новостройка на стадии котлована;

6) рискованные варианты («потребительские ипотечные кооперативы» и т. п.);

7) «коммерческая» (стандартная) ипотека;

8) аренда;

9) пойти записаться в чиновники, в многодетные молодые отцы и т. п. И ждать «халявы»;

10) квартира крохотной площади. Но своя. Но в черте МКАД. Но прямо сейчас.