КДО

Иван Куприянов

Решил один человек бизнес свой открыть. Да не какой-нибудь, а рыбный. Нашел денег и задумался: а где на просторах нашей Родины рыба ловится? Подсказал ему Джа, что рыба всех вкуснее ловится на Сахалине. И отправился наш герой туда. И нашел он на Сахалине много рыбы. Но не нашел он здания для маленького рыбного завода. Долго искал, пока наконец не увидел на окраине одного города небольшое здание. И решил он его купить. Да вот беда: у здания оказалось целых три хозяина, которым принадлежали разные его части. Но наш герой разумом крепок, смекалкой силен – не привык он пасовать перед трудностями.

Стал он с хозяевами договариваться и договорился. Продали они ему здание – каждый свою часть. Перечитал он от радости все законы. Узнал из них, что договор на покупку здания регистрировать надо. И зарегистрировал он те договоры, по которым здание купил. Да вот незадача – договоров было три, а зарегистрировал он только два. Как заключил он третий договор, так и сон с покоем потерял. Обуяла его жажда деятельности. И решил он начать свой заводик обустраивать – не ждать, пока третий договор по всем законам зарегистрирован будет.

Долго ли, коротко ли, но снес он часть второго этажа в купленном здании, завез туда техники всякой необходимой на бешенные деньги. Да спохватился вдруг: третий-то договор не зарегистрирован! И побежал он тогда в ФРС (Федеральную регистрационную службу), что договоры такие регистрирует. А там ему и молвит чиновник человечьим голосом: «Подай-ка сюда план БТИ на третье купленное помещение! Иначе договор твой не зарегистрируем!». Спохватился наш герой, побежал в БТИ. Привел инженера-волшебника, а он оказался злым, черствым человеком. Не пожелал он понять рвения коммерческого. А пожелал узнать, куда делась часть второго этажа у здания. Как раз та, которую он купил по третьему, не зарегистрированному, договору. Наш герой ну ему объяснять: дескать, работать хочу, спасу нет! Консервы рыбные жажду людям делать, накормить их хочу! Не понял этого чиновник. Знай свое твердит: «Не твоя была снесенная часть здания, снос ее ты не оформил. Перепланировка это, а перепланировки регистрировать должно! Не дам я тебе план БТИ!». Сказал и сгинул.

Закручинился наш герой. Но беда не приходит одна. Снесенная часть здания принадлежала лицу юридическому, которое банкротом сказалось. Вот и продал помещение конкурсный управляющий, чтоб с долгами рассчитаться. Да продал уж больно дешево – в 30 раз дешевле, чем оно стоило. А сам больным сказался. Заменили его на другого – здорового. А здоровый конкурсный управляющий смекнул, что помещение продано задешево и ну сделку оспаривать в суде! Спорил, спорил – доспорился. Суд сделку признал недействительной, а вот помещение вернуть не получилось – нет его уже – снесли. Так суд и написал в своем решении – «Вернуть имущество в натуре не возможно, ввиду его отсутствия». Да и наш герой не сидел в это время без дела. Засыпал он судей исками. Судился и с продавцом – деньги вернуть хотел, и с ФРС – чтоб зарегистрировали договор. Все безрезультатно. Одна ему радость – подал он иск о признании недействительным, нет, не права собственности, а свидетельства о праве собственности. Удивился суд: зачем оспаривать бумажку пустую? Но порешил дело в пользу нашего героя – признал таки свидетельство недействительным.

Не знал герой наш того, что свидетельство только подтверждает право собственности и его оспаривание или отмена никак на само право не влияют. А между тем, пока суть да дело, герой наш наделал долгов. И потерял он в итоге и здание, и все закупленное оборудование. А что делать – по долгам платить надо.

Но неужели нельзя было герою нашему никак себя и здание своего завода ненаглядного оборонить? Неужто нет никакой лазейки хитрой, управы крутой или иного средства? Конечно есть! Перво-наперво следовало герою нашему дух от близости наживы не терять и сначала договор свой третий зарегистрировать, а потом уж и ремонт затевать со сносом части второго этажа. Если этого не сделал и этаж снес, надо было бегом бежать к продавцу-благодетелю и вести его под руки белые в БТИ, к чиновникам-кудесникам – регистрировать перепланировку. Ведь пока договор не зарегистрирован – продавец так и остается собственником. Ему и перепланировку регистрировать. А как зарегистрировал бы продавец перепланировку, получил бы план БТИ, там уж можно было б и сам договор зарегистрировать как следует, со всеми документами.

А что до оспаривания свидетельства, так то, как было уж сказано, дело ненужное. Продавец в любой момент по своему почину волен был новую бумагу о собственности выправить. Ведь по всем записям он еще собственник, а не покупатель. Герою нашему следовало оспаривать само право собственности. А он, вместо того, чтобы нанять людей знающих, на себя да на авось понадеялся. А спохватился когда, поздно уж было.

Одно ему душу грело: пока здание не целиком его – отнять его и продать за долги нельзя. А как стал герой наш в долгу, как в шелку, так и смысл всякий потерялся в регистрации третьего договора. Одно обидно – денег потерял он почти 2 миллиона. Да не рублей русских, а долларов заморских. Вот бывает как, если хозяин сам, своим умом дела вершить хочет, в которых только и понимает, что быстрее наживу получить. Сказ сей для тех, кто полагает себя умнее прочих и, экономя на рубле для юриста, свои сотни на кон удаче ставит. К таким горе-хозяевам удача завсегда спиной поворачивается и рублем их наказывает. Копейка, вовремя заплаченная юристу за работу, сбережет немало рублей в кошеле хозяйском.