КДО

Уж больно подозрительно тихо на столичном рынке недвижимости. Полный штиль. Только листочки на деревьях (или в курилках) тихо полнится слухами: слышишь, слышишь…Такое впечатление, что все просто ждут, в какую сторону подует ветер. Чтобы успеть вовремя поставить паруса и поплыть в нужную сторону. Вы замечали – точно такая же тишь бывает и в природе. Летний зной, день, на небе ни облачка, душно, абсолютно нечем дышать. В такие моменты моя бабушка всегда замечала: пахнет грозой. И действительно: откуда-то из-за леса вдруг появляется темная грозовая туча, набегает, закрывает все небо. И вот уже дождь стоит стеной, раскаты грома, молния бьет в землю.

Не знаю, почему сегодня мне вдруг вспомнилась эта история из детства. Наверное, появилось похожее ощущение. Пахнет грозой. Только уже не в природе, а на нашем любимом рынке недвижимости. Раскаты грома уже слышны со всех сторон. В американской экономике кризис, вызванный неслыханными проблемами на ипотечном рынке. Крупнейшие банки, держателями акций которых являются мировые монстры и даже главные банки государств, подают заявления о банкротстве. Европейские рынки остановились в росте, словно приглядываясь, на сколько просядет, стоимость недвижимости за океаном. Стоимость кредитных ресурсов повсеместно растет, что неминуемо влечет за собой удорожание всего и вся, в том числе и в строительном секторе.

Да что там все за океан смотреть – у нас под самым боком происходят похожие события. В Казахстане за последний год стоимость различных объектов недвижимости упала более чем в два раза. Прибалтийские республики как вошли в ценовое пике еще пару лет назад, вызванное, кстати говоря, в основном также не слишком корректной политикой на рынке выдачи ипотечных кредитов, так и не могут из него выбраться до сих пор. С Украины ежемесячно приходят самые противоречивые вести – то все упало и пропало, то вдруг ни с того ни сего снова начало расти.

Одна российская недвижимость непонятно, как и на чем до сих пор держалась. Да только и у нее, похоже, наступают тяжелые денечки. Ипотечные кредиты уже взлетели до 15-16% годовых, да и под эти неподъемные для большинства проценты кредит выдадут далеко не каждому. Потому что самим банкам непонятно, как дальше развернется ценовая ситуация на квартирном рынке. Кредиты на строительство жилья подорожали в среднем на 5-7%, немногим легче застройщикам объектов коммерческого предназначения. Аналитики рынка да и представители ряда риэлторских агентств уже начали потихонечку выбрасывать информацию о грядущей коррекции рынка (на самом деле это просто мягкий синоним понятия «обвал»). И ведь мудрые вещи говорят: что растет объем предложения на вторичном рынке, причем растет, по мнению специалистов, за счет инвестиционных квартир. А это уже сигнал. Или первый раскат того самого грома.

Да и листочки-слухи начинают шелестеть. То там, то сям проскальзывает неофициальная информация о проблемах, возникающих у различного уровня девелоперских и риэлторских структур. Через день идут звонки от различных знакомых: а ты слышал, что эти ребята хотят продать свой бизнес? А ты знаешь, что в такой-то фирме началось сокращение штатов чуть ли не в четыре раза? Все эти слушки и слухи – по сути маленькие кирпичики, которые один за другим ложатся в основание нового дома с еще не совсем понятной архитектурой. Известно только его имя – кризис. Фундамент у этого здания уже есть, очень хороший и прочный. А дальнейшее возведение его пойдет теперь гораздо быстрее и веселее. Таков уж закон строительного рынка.

И все-таки права была моя бабушка. Пахнет грозой.