КДО

Мировой финансовый кризис, затронувший своим крылом и различные сектора российский экономики, продолжает оставаться темой номер один всевозможных исследований и материалов. Много что сказано, много о чем приходится догадываться, читая между строк. Однако нас в гораздо большей степени сегодня заинтересовало не мнение штатных аналитиков и экспертов, а позиция обычного, вполне рядового частного инвестора.

Для этого мы решили воспользоваться собственным ресурсом – форумом на сайте www.kdo.ru. И инициировали начало обсуждения темы «Как в условиях возможного кризиса поведут себя на столичном рынке недвижимости некрупные частные инвесторы».

Как вы догадываетесь, долго ждать реакции не пришлось, поскольку тема волнует всех. К тому же нам здорово повезло, что в этот момент на сайте гостил наш давний знакомый, который уже более пяти лет занимается бизнесом, опробованным многими. Если вкратце, то он попросту приобретает квартиры в перспективных новостройках на старте и продает инвестиционные контракты в момент пика цены на данный объект недвижимости. Получился очень забавный диалог. У кого-то он может вызвать ухмылку, кого-то натолкнуть на новые размышления, кому-то помочь принять решение, как вести себя дальше в неоднозначной создавшейся на квартирном рынке ситуации. Единственное, что мы решили изменить в публикуемом диалоге – это имена его участников, что вполне понятно, и некоторые не совсем печатные обороты лексики, которыми, к великому сожалению, нередко грешат постоянные пользователи Интернета.

Итак, разговор Интересующегося и Инвестора.

- Что Вы взяли и у кого?

- У СУшек (инвестиционно-строительная группа компаний «СУ-155» - ред.) недавно совсем взял Новую Трехгорку. Смотрел практически все, что есть на рынке. Был и в Подмосковье, приглядывался к Апрелевке.

- Что Вы думаете по поводу грядущего падения цен?

- Ну, думаю, что упадет все пропорционально: и вторичка, и элитка,

и новостройки. То есть на мне все эти события отразятся только в том плане, что дельта при перепродаже будет меньше. А так, в спешке, продавать сейчас квартиру я бы не стал. Ибо с финансами в мире вообще сейчас нестабильно и нет никаких гарантий, что пока продашь (издержки), пока дождешься обвала (издержки и риски), пока купишь другое что-то (издержки), не станет еще хуже.

- Хорошая позиция. А дом сдан уже?

- Нет. Сдача во 2-ом квартале 2009-го.

- А Вы сразу все проплатили?

- Конечно, как и всегда, чтобы получить дополнительную скидку. Все, включая договор поручения для оформления собственности.

- А как Вы думаете, другие частные инвесторы поведут себя так же?

- Как мне кажется, все зависит от объемов. При низких объемах (одна-три квартиры в обороте) нет смысла рыпаться. Крупные инвесторы, возможно, будут продавать. Правда, если не вступят в сговор :)

- !!! Интересно, а как это возможно технически? Организуют форум специальный? Или они все уже знакомы между собой? Или застройщики могут организовать сговор?

- Копец не для инвесторов в случае огромного обвала. Копец для банков, выдававших ипотеку, ибо по договору они обязаны вернуть деньги заемщикам, если те решают разорвать договор. Ну, некоторые с удержанием комиссии. То есть ситуэйшен. К примеру, я взял $200 тыс. в ипотеку. Купил хату. Но она в собственности у банка. Грянул кризис. Я к этому моменту выплатил $100 тыс. Требую вернуть свои деньги. Пусть $ 90тыс. Беру их. Добавляю еще 10. И покупаю туже квартиру за $100 тыс. Безо всяких кредитов. А на счет сговора, это элементарно, Ватсон J

Крупные инвесторы друг друга знают. Просто директора соберутся с калькуляторами и прикинут, что им выгоднее, насколько они смогут сдержать падение цен и во что это им выльется. Если они обнаружат выгоду в сговоре, то как нефиг-нафиг.

- Вы имели в виду совсем крупных. А крупные частные игроки, не связанные с ними? Как думаете, есть такие? И как они себя поведут?

- Не думаю, что резко кинутся продавать... ибо как я уже говорил для меня и тех, кто этим живет, падение цен отразится только на объеме дельты, которую получаешь при продаже и покупке. А это явление постоянное. Ну, сократится она пусть в два раза (хотя я чет сомневаюсь, что в два раза подешевеет недвижимость). Вряд ли кто-то сейчас будет волосы рвать, рисковать всем, чтобы напоследок взять нормальную дельту. Ведь в будущем эта дельта все равно будет меньше. Вот представьте: вам дали 1 миллион долларов и попросили не тратить в течение года. Что вы с ним сделаете? Под подушкой - слишком рискованно. Плюс инфляция. В банке? В какой валюте?

- Переведу в евро. Это наименее рискованная зона.

- Проценты минимальны и с трудом покроют инфляцию. Плюс сейчас есть риск для банков огромный. Ну, куда денете? Ведь и при переводе немного потеряете. Банковские проценты не покроют инфляцию полностью. А риски банкротства банков? Сколько от вашего миллиона останется через год??? И как крепко вы будете этот год спать?

- В банк - ни за что. А через год зато евро к доллару будет 1 к 2. И буду крепко спать J

- Ориентируйтесь на абсолютные цены. Например, сколько вы сейчас на миллион купите золота и нефти? Абсолютные цены тоже рухнут. И сколько их купите на те деньги, что у вас будут через год? От конкретных курсов можно абстрагироватся. Смысл в том, что дельта в миллион долларов....Это у архи крупных инвесторов. Хотя, если прикинуть все риски и издержки…и плохой сон :), даже настолько крупные инвесторы не ринутся продавать в срочном порядке, руководствуясь принципом "московская недвижимость всегда в цене". Да и когда деньги вложены в недвижимость, спится спокойнее

- Да, согласен. Вот тут говорят, что золотишко как раз резко подскочило.

- Вот, да... Золото – это навсегда!