КДО

Инвесторы готовы вложить в недвижимость Кубани около 3 млрд евро.

Сочинский экономический форум проводился по схеме благотворительного аукциона. Велено было вложиться во все: от ликвидных гостиниц до спортивных сооружений с бесконечным сроком окупаемости

Выгодно оформляют куплю недвижимости за пределами юридического поля

Россияне активно скупают земли во вновь признанной республике. Несмотря на отсутствие Земельного кадастра и реестра собственников (или благодаря этому). Сотка земли на побережье Гагры стоит $10 тыс. (+200% за два года). Чтобы купить землю в Абхазию, нужно создать СП с абхазом. Сделка оформляется на юрлицо.

Спрос будет расти – те, кто не решался, после признания независимости Абхазии воспринял это как сигнал: можно покупать, земля под контролем.

Госкорпорация "Банк развития и внешнеэкономической деятельности" (ВЭБ) выделит $750 млн на строительство круглогодичного горнолыжного курорта "Роза Хутор" в Красной поляне. Проект реализует холдинг любителя горнолыжного сорта Владимира Потанина "Интеррос". Общая стоимость проекта составляет $1,375 млрд. ВЭБ дает половину от суммы.

Когда создавали ВЭБ, декларировали, что госкорпорация будет инвестировать деньги в развитие наиболее значимых отраслей экономики. Похоже, приоритеты определены.

Кириленко Сергей Анатольевич, председатель совета директоров компании «Масштаб»

Компании «Масштаб» и ПИК договорились о сотрудничестве. На территории бывшего совхоза «Коммунарка» ПИК собирается приступить к массовой жилой застройке. В декабре 2007 ГК ПИК подписала соглашение с ОАО "Масштаб" о приобретении 100% доли в компании "Статус Лэнд", обладавшей правом на застройку 127 га земли в проекте А 101. Стоимость проекта на 1 января 2008 в соответствии с независимой оценкой CB Richard Ellis составила 745 млн долларов.

Земля всегда прокормит. Современное доказательство старого тезиса – УК "Масштаб", которая купила земельный надел размером с город. Остальную работу выполняет рыночная конъюнктура.

Компания победила на открытом конкурсе по реконструкции Г-9 района Марьина роща СВАО. Территория квартала - 29,5 га. Предполагаемая общая площадь нового жилья - 82 800 кв.м.

Победитель аукциона увеличил начальную цену лота вдвое и выиграл лот за 312 млн. руб. Т. е. сейчас цена кв. м. ТОЛЬКО с учетом стоимости участка составляет всего 3, 768 рублей. Даже с учетом расходов на стройку, переселение и форс-мажоры проект грозит упоительной рентабельностью.

Ждем смены владельца «Мосинжстроя». Среди претендентов – инвесткомпания «А1» (подразделение «Альфа-групп») и «Рособоронэкспорт». Тем более, что самому «Мосинжстрою» найти деньги на реконструкцию квартала в нынешней финансовой ситуации будет непросто. В любом случае появление в активе крупного проекта «под ключ» (сам «Мосинжстрой» до этого занимался, как правило, подрядными работами) будет на руку любому инвестору.

Сергей Полонский, председатель совета директоров Mirax Group

Компания Mirax Group объявила о заморозке своих проектов стадии проектирования на 10 млн кв. м как минимум на год. «Я много раз говорил – если на стабильном рынке у нас еще могут быть конкуренты, во время кризиса – мы вообще вне конкуренции», - пишет Полонский в своем блоге. И это правда: на информационном поле он выигрывает с приличным отрывом.

Термин «заморозка стройки» - диковинка для российского рынка. Раньше это называлось смещением сроков строительства по объективным причинам и скрывалось, как неприличная болезнь. Полонский решил быть честным, но не предупредил коллег по цеху, которые теперь на его фоне проигрывают по прозрачности и открытости. Сергей Козловский, президент «ИНКОМа» уже высказался о спекулятивном характере высказываний Полонского. Получился этакой «демпинг честности». Ждем демпинга цен!

По его проекту намечается строительство национальной библиотеки в Казани. Проект предполагает возведение комплекса зданий, которые будут включать помимо библиотеки коммерческие объекты, здания национального банка, торгово- книжной галереи, интернет-кафе, а также апартаменты. Таким образом инвестиции в проект могут окупить затраты на строительство библиотеки.

Сама библиотека будет спрятана под землю, что обеспечит хорошие условия для хранения книг - уточняет архитектор, абсолютный рекордсмен по числу одобренных, но нереализованных проектов в Москве. Неужели архитектура и бизнес-план по-русски совместимы?

Надежда Юдина, новосел квартиры в доме по адресу: Столетова, 8

Жителей сносимой «хрущебы» переселили в соседний новый дом-высотку. Они недовольны и жалуются на ТВ. Причина - отсутствие дома в городском реестре.

Поясняем: время с момента сдачи дома ГК до момента получения им юридического адреса в Москве доходит до 2,5-3 лет. Такова практика. С одной стороны, житель такой новостройки не может прописаться в ней, взять кредит и пр. С другой – может, хватить небеса гневить – новый дом находится на престижном юге Москвы (м. «Университет»). Цена кв. м. здесь давно перевалила за $6 тыс. Жители «хрущебы» на порядок увеличили капитализацию своего жилья. Теперь хочется славы?

Как сказал «КДО» один строительный чиновник, «мы не имеем права воевать со своим народом, но иногда хочется от него застрелиться…»

Партия решила покончить с «серыми» схемами на рынке недвижимости.

В Госдуму группой единороссов внесен законопроект, вводящий административную ответственность за привлечение инвестиций в строительство жилой недвижимости по "серым" схемам. Проект предполагает изменения в Налоговый кодекс, законы об ипотеке, о долевом строительстве, о регистрации, о банкротстве, которые призваны ввести штрафы за привлечение инвестиций в строящуюся жилую недвижимость вне официальной "долевой" схемы.

Финансовый рынок вышел из моды и доверия. Пора прибрать к рукам рынок недвижимости. Порядок действий: принять закон, который в конечном итоге приведет строительные фирмы к вынужденной продаже. Тем более, что право диагностировать «серость» схем партия оставляет за собой.

Генеральная прокуратура РФ установила, что Федеральное агентство по управлению особыми экономическими зонами (РосОЭЗ) не обеспечило эффективное использование десятков миллиардов рублей, выделенных на обеспечение функционирования ОЭЗ.

В ходе прокурорской проверки были установлены факты размещения средств, выделенных для развития указанных территорий, под крайне низкие процентные ставки.

В ответ на это РосОЭЗ парировало, что действительно «с целью получения дополнительных доходов от временно неиспользуемых средств мы заключаем соглашения с Государственным Банком развития по начислению средств на остатки на счетах. При этом проценты в среднем соответствуют процентным ставкам по такому роду операций».

Удивляет то обстоятельство, что Генпрокуратуру возмущает величина процентов, получаемых РосОЭЗ от денег, вложенных в банк, а не сам факт, что деньги «прокручиваются», вместо того, чтобы работать в декларируемом РосОЭЗ направлении.

Действия героя, способные оказать негативное влияние на отрасль в целом

От -9 до -8

Уголовное дело, потеря бизнеса, события, способные спровоцировать данные события

От -7 до -4

Действия героя или внешние факторы, приведшие или способные привести к снижению эффективности бизнеса

От -3 до -1

Действия или внешние факторы, негативно сказавшиеся или способные сказаться на репутации героя или его компании

События, в которых негативные факторы скомпенсированы позитивными

От +1 до +3

Позитивные события, случившиеся вне усилия героя

От +4 до +7

Сделка, альянс, приведшие или способные привести к росту бизнеса героя

От +8 до +9

События, способные обеспечить качественный рост бизнеса героя

Действия героя, способные оказать позитивные влияния на отрасль в целом