КДО

Михаил Морозов

Кризис. Паника. Истерия. Какие только страшные термины не употребляются нынче при описании тех событий, которые происходят в мировой экономике. А ведь с чего все начиналось? С обычного ипотечного кризиса в США. Нет, я, конечно, могу и ошибаться. Но сейчас, анализируя все произошедшее за последний год, я поневоле прихожу к выводу, что начало кризиса экономического, затронувшего в том числе и Россию, лежит именно в кризисе ипотечном.

Вы скажете – «ну у нас-то до этого еще далеко». Самые большие оптимисты будут настаивать на том, что у нас проблем с ипотекой, да и с рынком недвижимости в целом вообще не будет. Мол, и кредитов выдано совсем мало, и заемщики все первоклассные, и государство готово выделять миллиарды на поддержку девелоперов и своего любимого нацпроекта по доступному жилью. Я не оптимист. Я просто надеюсь на лучшее, готовясь к худшему. Поэтому внимательно изучаю все то, что происходит сейчас с недвижимостью в других странах, чтобы понять, или быть готовым к тому, что может произойти в нашей стране. И просто предлагаю вашему вниманию наиболее интересные факты и комментарии к ним, имевшие место на прошедшей неделе.

Ипотечный кризис нанес удар по английскому рынку недвижимости: уровень продаж домов в этой стране снизился до уровня конца 1950-х годов. По сравнению со статистикой прошлого года количество сделок сократилось более чем вдвое. Английские банки стали вести себя гораздо осторожнее и резко уменьшили количество выдаваемых ипотечных кредитов (падение более чем на 60%), а также увеличили процентные ставки. Конфискация домов за невыплату кредитов также достигла рекордного уровня – к концу 2008 года во всей Великобритании каждый день будет изыматься примерно 123 дома. Падение цен на недвижимость в ближайшие годы составит более 20%. По мнению специалистов, неизвестно, когда начнутся изменения в лучшую сторону, поскольку такие процессы на рынке недвижимости обычно продолжаются около трех или четырех лет.

В США вслед за громким падением Lehman Brothers рухнул еще один из наиболее крупных ипотечных банков страны – Washington Mutual Inc. Во владение этим банком вступил JPMorgan Chase & Co, который приобрел активы Washington Mutual Inc. за $1,9 млрд.

Центробанк ОАЭ выделил $13,6 млрд из резервного фонда на защиту своего рынка недвижимости от кредитного кризиса. Деньги пойдут местным банкам, чтобы компенсировать их затраты на кредитование строительных проектов, поскольку стабильно растущий рынок недвижимости Эмиратов сильно зависит от кредитов под крупные проекты. Замедление темпов роста может привести, по мнению местных специалистов, к разрушительным последствиям. Кстати, Правительство РФ также предпринимает похожие меры, объявив о выделении Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) 60 млрд рублей для рефинансирования ипотечных кредитов. Однако, по мнению генерального директора и совладельца ГК «Мультиброкер» Натальи Кирпиченко, привлечение этих средств вовсе не придаст рынку уверенности. «Наоборот, при неправильном использовании этих средств последствия для рынка могут быть очень негативными. Самое страшное, если АИЖК начнет работать через выпуск облигаций, тогда нам обеспечен дефолт, подобный дефолту ипотечной программы Америки», - отмечает Н. Кирпиченко.

Согласно отчету аналитического портала GlobalPropertyGuide, лишь в 13 из 34 стран, ценовые рейтинги которых подсчитываются (с учетом инфляции), к концу первого квартала 2008 года наблюдался рост стоимости квадратного метра. В оставшихся 26 странах цены падали.

29 сентября акции почти всех российских девелоперов, торгующихся на Лондонской фондовой бирже, упали до исторического минимума. Акции ГК «ПИК» подешевели на 40,5%. На 21,15% упала стоимость акций AFI Development. Бумаги «Системы-Галс» потеряли 11,5%. Позитивный тренд на бирже на тот момент поддерживали лишь акции компаний ЛСР и RGI International.

Вот такие вести с фронтов. На самом деле их намного больше. И поступают они буквально изо всех стран, обладающих мало-мальски развитыми рынками недвижимости. В одной России все спокойно. Пока.