КДО

Элина Плахтина

Пока наши соотечественники делятся на кухне впечатлениями об отдыхе в какой-нибудь очередной экзотической или не очень стране, иностранные инвесторы потихоньку скупают самые лакомые кусочки земель российских здравниц, ныне прибывающих в полном унынии и запустении, чтобы… Чтобы сделать из них шикарные курорты на зависть Лазурному берегу. И ведь сделают же. А мы тогда с изумлением скажем: «ах, да это же наше бывшее…» И здесь уже, вероятно, ключевым словом будет не «наше», а «бывшее». Так как вход туда многим опомнившимся патриотам будет заказан. Заказан в виду не достаточной толщины кошелька. «А что вы хотели? – ответят нам. - Знаете сколько денег пришлось туда вложить, прежде чем получилась эта конфетка мирового уровня?!». Одна из таких «сладостей» в недалеком будущем должна появиться в Калининградской области. Конфетка должна выйти на славу: ингредиенты высшего качества, да и кондитеры-доки. Вопрос в другом – кому же она будет по зубам?

Речь идет о проекте туристического комплекса «Янтарный берег», представленном этим летом в городке Пионерский Калининградской области.
Проект, надо признать, впечатляет своими масштабами. Здесь, на месте нынешнего маленького захолустного городка, запланировано к 2012 году построить крупнейший на Балтике международный яхтенный порт. За четыре года на эти цели будет потрачено 300 миллионов евро.

Курорт с душком
Некогда немецкий курорт Нойкурен, значившийся в немецком путеводителе по курортам 1911-го года «высшей драгоценностью среди лучших курортов на Балтийском море», в советские времена получил нынешнее название из-за большого количества пионерских лагерей и санаториев в его окрестностях. В недавнем прошлом Пионерский представлял собой довольно активный рыболовецкий порт, обеспечивающий до 70% бюджета города. В настоящее время этот показатель, по словам нынешнего губернатора Калининградской области Георгия Бооса, снизился до 8%. Действительно, сегодня славное прошлое порта можно с трудом распознать лишь в нескольких ржавых рыболовецких суденышках, паре старых портовых кранах и стойком рыбном запахе. А уж представить грандиозное будущее в виде огромно туристического комплекса и яхтерного порта при первом знакомстве не помогают ни бурная фантазия, ни красочные макеты и слайды. Но инвесторы уверяют, что здесь марине быть. По словам представителей местной власти, концепция развития бухты Пионерского рождалась в муках. Только в 2007 году Георгий Боос четыре раза собирал представителей заинтересованных государственных и бизнес-структур, которые ожесточенно спорили о перспективах развития территории. Некоторые настаивали на организации здесь перевалки топлива и нефти. В начале нынешнего года эту концепцию окончательно отправили в корзину. Так как якобы этот проект практически невозможно претворить в жизнь из-за слишком высокого берега – 24 метра. В результате долгих споров и расчетов, решили, что наиболее выгодно для города и области использовать эту территорию как курортный объект.
Итак, сказано сделано.

Смешение кровей и интересов
Желающих реализовать столь амбициозный проект, да к тому же сулящий не только славу, но и деньги, хватало везде и во все времена. Вот и здесь собралась команда разношерстных, но одинаково активных и профессиональных. Если в общем, то инвестиционный капитал имеет русские, арабские и американские корни. Если в частности, то основными инвесторами проекта являются российская компания «Амбер-Лэнд», возглавляемая Юрием Синельником (выходец из Пионерского, некогда возглавлявший Госкомрыболовство РФ – авт.) и компания «Мерсфор», принадлежащая французу Доминику Буйону.
Последний известен далеко за пределами своей родины как автор ряда самых смелых проектов, начиная от районов в окрестностях Парижа и побережья Европы и заканчивая 40-тысячным городом в Нигерии, возведенном в кратчайшие сроки на пустом месте. А сам факт того, что молодой Буйон является автором гостиницы «Космос» в Москве, заслуживает отдельной строчки.
Архитектором «Янтарного берега» является хорошо известный в Европе Жан-Мишель Вильмотт.
Вместо сердца кусок янтаря
Люди с громкими именами задумали реализовать громкий проект. Полностью планируется его воплотить в жизнь в два этапа до 2012 года. Сначала будут реконструированы существующая бухта с акваторией 14 га и 24 га береговой территории. Существующие сооружения уже позволяют разместить 350 судов, а строительство нового мола даст возможность разместить еще 600 яхт.
У южной набережной порта бросят якорь маломерные рыболовецкие суда. Их добыча будет продаваться в одном из павильонов крытого рынка, где туристы и местные жители смогут купить свежую рыбу, овощи и фрукты.
Правда, на сей счет высказал свои сомнения губернатор Боос: «Если это будет действительно так, как показывают инвесторы, то ничего плохого в нем нет. Но у меня существуют опасения, что создание рынка может спровоцировать то, что останутся старые, неприглядные лодки, из которых рыбаки лопатами будут выгружать кильку и сардину. То есть если будет нарушаться целостность реализации проекта, инвестору, наверное, придется перепрофилировать территории, занятые под рыбный рынок и все с ним связанное. Но если все будет в хорошем виде, то почему нет?». В общем рыбаков пообещали оставить при условии соблюдения жесткого дресс-кода.
Помимо собственно марины и портовых сооружений на высотах над портом будет создан «Новый центр», состоящий из гостиниц, домов, где туристы смогут снять жильё, вилл и апартаментов, магазинов и ресторанов. Южнее будет располагаться так называемая «Деревня» с частными домами, таун-хаусами, гостевыми домами, бюджетными гостиницами и магазинами.
Все это, по заверениям инвесторов, рассчитано на разные, с точки зрения финансовых возможностей, слои туристов. «Мы постараемся, чтобы каждый турист имел возможность выбрать дополнительные опции на каждый день, — пояснил Георгий Боос. — Мы хотим дать не менее 20 позиций, чтобы была программа на всю неделю. Такая протяженность курортного отдыха является мировым стандартом». А как же иначе, если, по словам главного архитектора проекта Жан-Мишель Вильмотта, концепция «Янтарного Берега» основывается на примере курортов французской и итальянской Ривьеры и Коста-Бравы.
Проектом также предусмотрено расширение территории порта, строительство новых причалов и морского вокзала. Пассажирский терминал для приема паромов и круизных лайнеров будет иметь вид огромного куска необработанного янтаря.

Без фишки не обошлось
Инвесторы с таким воодушевлением рассказывают о грандиозном будущем маленького хиреющего городка, что ни поверить, что все это вскоре станет действительностью просто нельзя. Нельзя также не увидеть явной связи этого проекта с фактом планируемого открытия в Калининградской области одной из четырех игровых зон. (Компания «Амбер Лэнд» участвует в конкурсе на создание игорной зоны – авт.) Хотя, надо признать, и сами инвесторы этой связи не отрицают.
«Занимаясь Калининградской областью, я не могу не интересоваться перспективами развития игорной зоны. Сама игра меня не интересует, чего нельзя сказать об аспектах инвестирования в соответствующие территории. Объём инвестиций, который планируется привлечь в развитие игорной зоны, действительно колоссален, однако, как мне кажется, проект, реализуемый в Пионерском, наглядно показывает, что мы готовы, - пояснил Доминик Буйон. - Мы не собираемся просто строить несколько казино, мы работаем над комплексным созданием инфраструктуры для развития прибрежных территорий от Янтарного до Зеленоградска на 30-40 лет». В целом, по мнению, Буйона, все эти начинания обречены на успех, так как инвестиционную привлекательность калининградского региона в общем и его побережья в частности можно сравнить с привлекательностью побережья Испании.

***
А пока с одной стороны порта красивые и богатые люди рассказывали о не менее красивом будущем рыбного городишки, с другой стороны местные жители с любопытством заглядывали за бетонные ограждения с надписями «только для V.I.P.», пытаясь вникнуть в смысл магических букв и угадать, какое же прекрасное далеко ждет их. Попадут ли они в это светлое будущее или так и останутся по ту сторону забора, решит время… и инвесторы.