КДО

Осень, по словам экспертов, – самое подходящее время начать подыскивать жилье для долгосрочной аренды за городом. Да и об аренде коттеджа на новогодние праздники тоже следует задуматься заранее. О том, как и где выбрать хороший домик на природе, как избежать неприятных сюрпризов загородной аренды и многом другом КДО беседует с Наталией Дроздовой, заместителем генерального директора компании «ПиЭфДжи Риэлти».

- Наталия, расскажите, насколько сильно изменился рынок аренды загородного жилья за последнее время?
- Надо признать, рынок загородной недвижимости довольно сильно изменился за последние несколько лет. В последнее время у арендаторов возрос интерес не только к новым поселкам в ближайшем Подмосковье, с развитой инфраструктурой: своими фитнес-центрами, ресторанами, яхт-клубами и т.п., но сейчас их стали также интересовать и «дальние дачи», в виду более благоприятной экологии и невысокой цены.

- Если говорить о предпочтениях загородных арендаторов, что в первую очередь их интересует?
- Прежде всего потребителей интересует благоустройство арендуемого дома, наличие мебели и бытовой техники; действующие коммуникации, отопление. Предпочтение отдается домам после ремонта. Немаловажны также удобный подъезд к дому, близость леса, водоема, облагороженный участок. А для «бизнес» и «элит» - охрана.

- Не секрет, что на протяжении длительного периода предложение на рынке загородной аренды заметно отстает от спроса. Какова нынешняя ситуация на рынке?
- Ситуация по сравнению с прошлыми годами заметно меняется и предложений становиться больше. За последние несколько лет на рынок вышло много коттеджных застроек. В результате в некоторых сегментах предложение превышает спрос. Например, дома стоимостью от 2800 до 5000$ в месяц. Здесь предложений в два-три раза больше спроса. Как правило, такого рода предложения расположены на востоке и юге, из-за загруженности этих направлений спрос на них невысокий. Домов «бизнес»- и «элит»-класса значительно не хватает. Увеличился спрос на так называемые «дальние дачи» (от 50-60 км.). Здесь спрос превышает предложение раза в два. И если раньше большинство арендаторов предпочитало дома на расстоянии до 30 км от МКАД, то сейчас проехать на час-другой дольше уже не проблема. В этом случае главный аргумент - уже не близость, а чистый воздух и отсутствие городской суеты, а это для отдыха очень важно. Не хватает также жилья до 15 км. от МКАД. А вот на расстоянии от 15 до 30 км. предложений больше спроса примерно в 3,5 раза, есть из чего выбирать. Здесь расположены предложения разного уровня: как эконом, так и более высокого класса.

- А что пользуется наибольшим спросом со стороны арендаторов: долгосрочная аренда или же сезонные предложения, аренда домов для праздников?
- Последнее время многие предпочитают арендовать загородные дома для постоянного проживания. Однако сезонный спрос и спрос на праздничные дни остается. Но при этом, следует отметить, предложений становиться меньше, т.к. большинству собственников спокойнее и удобнее сдавать дома для постоянного проживания и не переживать о сохранности своего имущества.

- Наталия, можете обрисовать картину предложения по направлениям, сегментам и ценам на сегодняшний день?
- Конечно. Если говорить о более-менее конкретных цифрах, то получаем следующее. Допустим, вы рассчитываете снять жилье до 1000$ в месяц, в этом случае вам предложат дачный домик с удобствами на улице в садовом товариществе. Если желаете подобрать дом со всеми удобствами и площадью 160-200 кв.м., а это, как правило, 3-4 комнаты, то рассчитывать необходимо на 2500-3000$. Такого рода предложения можно без труда найти на востоке или юге до 25 км. от МКАД, на севере и северо-востоке это будет дом в стародачном месте (Шереметьево, Клязьма и т.д.). Если вас интересует коттедж в западном направлении, то меньше чем за 6000 – 10000$ в месяц подобрать что-либо будет очень сложно.
Если говорить непосредственно о направлениях, то первое место занимает запад, далее северо-запад и юго-запад. Меньше всего предложений на востоке, юго-восток и юге. На величину арендной платы, в первую очередь, влияет популярность направления. При этом в сезон (февраль-апрель) цена не всегда оправданная, она реально завышена собственниками. Так, например, коттедж стоимостью 250 000 руб. в месяц на Рублевском или Новорижском шоссе по качеству строения, отделки на порядок уступает коттеджу этой стоимости на севере или северо-востоке.

- Интересно, каким образом решается вопрос безопасности, когда, например, коттедж арендуется для отдыха на праздники или выходные? Ведь не секрет, что наши соотечественники часто отдыхают, как говорится, как в последний раз.
- Чаще всего собственники идут на свой страх и риск. Некоторые, имея два дома на участке, один сдают на праздники, а в другом отдыхают сами, таким образом присматривая и за домом, и за «гостями».
Некоторые предпочитают жесткий отбор арендаторов, т.е. рассматривают либо одну семейную пару, либо одну семью с детьми. Это для собственников идеальный вариант.

- И раз уж речь зашла о шумном отдыхе, как в таких случаях реагируют соседи? Наверняка, не каждому соседу придутся по душе еженедельные гуляния до утра. Нужно ли с ними обговаривать этот вопрос? И как в случаях соседского недовольства обычно решается вопрос?
- Конечно, мало кому приятно, приехать на выходные в свой загородный дом отдохнуть от шума города, а тут веселая компания отмечает какой-нибудь праздник, да еще и если это происходит каждые выходные. Здесь в любом случае придется обговорить это с соседями и в случае их недовольства попытаться их заинтересовать. Например, предложить определенную часть дохода от аренды в качестве компенсации.