КДО

Михаил Морозов
Главный редактор еженедельника "Квартира. Дача. Офис"

То, о чем так долго говорилось, наконец свершилось. Или свершается. Или свершится. Но процесс этот стал неминуем. Речь о том, что грядет государственная монополизация и государственное регулирование рынка недвижимости.

Приблизительно так мне хотелось ответить на вопрос о том, что нас ждет, одной моей знакомой блондинке, заданный буквально в конце прошлой недели. Но не решился. А вдруг мне все только кажется?

Хотя, почему кажется? Я уверен, что ближайшие дни-недели-месяцы помощь государства и муниципалитетов испытывающим финансовые проблемы строительным компаниям и банкам будет заключаться не в предоставлении им кредитов, а в скупке акций за живые деньги. Которые сегодня есть только у государства. То есть, по сути, государство будет приобретать бизнес. Доли бизнеса. Принимать в будущем активное участие в руководстве этими компаниями. То есть, по сути, заниматься руководством и регулированием рынка не только внешне, но и изнутри.

А когда же упадут цены? – не дает покоя блондинка. А им можно и не дать упасть. Не продаются квартиры в новостройках? Город купит их у вас по приемлемым ценам. Оптовым. А розничные должны остаться на прежнем уровне. Город расселит в эти квартиры очередников и жителей аварийных домов, чтобы освободить новые площадки. Которые инвесторы потом будут покупать у города по прежним ценам. Все просто.

"Надо понимать простую вещь: все деньги, которые государство даст девелоперам, пойдут на обогащение самих девелоперов и фиксирование срерхприбылей на волне кризиса. Народ же по-прежнему будет покупать недвижимость по спекулятивной цене, - считает управляющий партнер и генеральный директор УК «Мультиброкер» Наталья Кирпиченко. — Правильным решением со стороны государства было бы вообще не реагировать на то, что происходит сейчас на рынке недвижимости. Тем самым власти дадут возможность рынку осуществить процедуру саморегулирования, к которой девелоперы так стремились, еще недавно заявляя, к примеру, что не нуждаются даже в лицензировании".

По мнению специалистов, в результате такого саморегулирования цены на первичную недвижимость упадут почти в два раза, приведя ситуация на российском рынке недвижимости в соответствие со здравым смыслом. Поскольку не может жилье в недостроенном доме, требующее больших дополнительных инвестиций, стоит столько же, сколько и квартира на вторичном рынке.

А что Москва? Москва, которой всегда было несколько все равно, что там происходит в остальной России, какие там у людей зарплаты, цены на недвижимость и землю. Потому что столица была неким государством в государстве. В котором ничего на самом деле не изменится, если не изменится хозяин. То есть, говоря более простым языком, в Москве все останется по-прежнему, если рулить будет нынешний мэр. А как он уйдет ближе к концу года, и на смену ему придет новый хозяин, из числа не самых пристроенных при новой федеральной власти? Ну, к примеру, первый вице-премьер Сергей Иванов? Вы спросите, откуда такие мысли? Да все та же блондинка спросила.