КДО

Михаил Морозов

Главный редактор еженедельника "Квартира.Дача.Офис"

Устал я в последнее время от всех этих разговоров и вопросов о кризисе. Честное слово. Поэтому предлагаю забыть об этом понятии хотя бы на некоторое время. И попробовать называть те процессы, которые происходят сегодня на столичном рынке недвижимости не кризисом. А оздоровлением. И именно с этой позиции попробовать понять и оценить предполагаемые последствия.

Поскольку со всех сторон они выглядят сугубо позитивными, полезными для рынка. Начнем с банального: упадут цены или не упадут? Ну, во-первых, они уже упали, во всяком случае, не по официальной статистике, а исходя из немногочисленных реальных сделок, заключаемых на рынке. Сколько может продолжаться подобное? Да сколь угодно долго, поскольку наше законодательство легко позволяет уходить от совершения сделок на рынке недвижимости по реальным ценам. Поэтому, когда меня на прошлой неделе спросили о возможности покупки однушки в Москве за 2 млн рублей, я без тени сомнений сказал, что купим. А как же официальные цены в прайсах, где минимальная цена по-прежнему стоит на уровне 3 млн? Поторгуемся! То есть сегодня можно получить скидку в 25%? Можно. Ну, чем не здоровый рынок, на котором можно поторговаться? Вот вам и оздоровление.

Вопрос номер два. А кто, собственно, останется на рынке после завершения фазы болезни и будет продолжать строить жилье в столице? Да в принципе все те же лица. Которые строили и до этого. Которые имеют хорошие давние контакты с московским правительством. Уйдет с рынка несколько мелких застройщиков. Может быть, один крупный перестанет быть скандально известным брендом, реализовав оптом и в розницу свои активы и проекты. Либо же продастся целиком какому-нибудь непрофильному инвестору за условную сумму, к примеру, в $10 млн. Но это же не плохо. Это нормально. Это полезно для рынка, когда на него выходят новые игроки, прошедшие через горнило серьезных финансовых потрясений.

Поэтому я абсолютно согласен со ставшим в последнее время популярным мнением о том, что кризис как таковой существует во многом в умах людей, а не на деле. Но не только в умах покупателей, которые, по мнению риэлторов, непонятно зачем ждут падения цен и совсем не торопятся покупать квартиры по текущим ценам. И не только в умах представителей СМИ, которые, по мнению девелоперов, выдумывают от нечего делать проблемы и создают панику на рынке. Мне кажется, что кризис во многом существует и в умах тех же девелоперов, которые посчитали что все, что они не построят, будет продаваться всегда и исключительно по выгодным им ценам, будет просто разлетаться, как ненавистные мне горячие пирожки. И когда выяснилось, что это отнюдь не так, не все были к этому готовы. И именно поэтому нас ждет в ближайшее время хорошее и правильное оздоровление рынка, когда все его участники перестанут относиться к своему бизнесу как к некой игре в популярную российскую «Монополию», а станут заново учиться работать по общемировым правилам и стандартам.