КДО

Данные по продажам комнат в квартирах Москвы от Бюро Недвижимости «Агент 002»

Цены на комнаты в Москве выросли на 34%
 
Исследование рынка, проведенное аналитиками Бюро Недвижимости «Агент 002», показывает, что в первом полугодии нынешнего года рост цен на комнаты в отдельных округах столицы превысил отметку 52%, а средняя стоимость составляет $129 тыс.
 
В настоящее время в продажу выставлено порядка 3 тыс. комнат в различных округах столицы.
В центре Москвы львиная доля комнат находится в трехкомнатных квартирах – 31%. Продажа одной комнаты в двухкомнатной и четырехкомнатной квартире встречается реже – в 19% и 16% соответственно.
Стоимость квадратного метра в комнатах  колеблется от $8 874 до $10 473, что вполне соответствует уровню цен на жилье верхнего сегмента бизнес-класса и элитного жилья. Средняя площадь комнат составляет порядка 19 кв.м.
 
По типу домов стоимость комнат в рамках Садового кольца варьируется от $125 тыс. до $208 тыс.,  при этом  количество комнат, выставленных на продажу за $125-$165 тыс., не превышает 3%. В основном предлагают комнаты стоимостью от $193 до $208 тыс. – их 94%.
 
Средняя цена квадратного метра в комнатах, расположенных за пределами Садового кольца, — $7265. 50% комнат предлагается в трехкомнатных квартирах, 23% - в двухкомнатных и 11% - в четырехкомнатных квартирах. Стоимость комнаты в зависимости от типа дома $120-$144 тыс. Больше всего комнат представлено в диапазоне от $120 до $132 тыс. – 78%.
 
Самые дорогие комнаты представлены в ЦАО. Средняя цена здесь $152 тыс., а количество предложения не превышает 14% от общего объема. Самые дешевые комнаты находятся в ЗелАО – $97 тыс., количество выставленных на продажу в этом округе комнат - 9%.
 
За первые полгода стоимость комнат в Москве выросла в среднем на 34%. Лидерами роста стали ВАО, ЮВАО, САО и СВАО – 39%, 38% , 37% и 36% соответственно. Самые большое изменение цены затронуло комнаты в трехкомнатных квартирах столицы. Они подорожали на 52,7%. Стоимость комнат в двухкомнатных квартирах  изменилась не столь значительно – 19,5%.
 
Совершение сделки купли-продажи комнаты отличается от подобных сделок с квартирами. По словам генерального директора компании «Бергер и Партнеры» Юлии Кондратенко, если Вы покупаете комнату, то в соответствии со статьей 250 ГК РФ необходимо соблюсти следующие условия: все соседи других комнат  должны предоставить отказ от приобретения той комнаты,  которую вы планируете купить, либо нотариус должен выдать свидетельство о том, что   уведомление с предложением купить  комнату за соответствующую цену было направлено всем  соседям и в назначенный на сделку срок они не явились.  Соседи-собственники других комнат в коммунальной квартире имеют по закону 30 дней для принятия решения о покупке комнаты. В   случае если в квартире имеется комната, которая не приватизирована, то необходимо уведомить муниципалитет и получить у них отказ от покупки. Часто владельцы не хотят, чтобы соседи были в курсе относительно продажи комнаты или просто не желают им продавать собственность. Тогда они предлагают другой стороне «приобрести» объект права по безвозмездной сделке путем заключения договора купли-продажи, что для покупателя чревато признанием сделки ничтожной с момента ее совершения в силу ее притворности, так как сделка дарения прикрывает на самом деле сделку купли-продажи комнаты.

Тип дома	Средняя цена квартиры, $	Средняя стоимость кв. м., $	Количество, %
Панельные	$165 212	$10 534	2
Кирпичные	$208 146	$9 622	66
Сталинские	$193 807	$9 251	28
Блочные	$125 005	$10 870	1
Монолитные	$293 731	$9 973	3

Тип дома	Средняя цена квартиры, $	Средняя стоимость кв. м., $	Количество, %
Панельные	$120 637	$7 422	42
Кирпичные	$132 454	$7 135	36
Сталинские	$141 694	$7 032	15
Блочные	$120 073	$7 377	5
Монолитные	$144 852	$7 148	2

Округ	Средняя цена квартиры, $	Средняя стоимость кв. м., $	Количество, %
ЦАО	$152 342	$7 907	14%
ЗАО	$140 157	$7 477	6%
ЮЗАО	$139 814	$7 767	1%
САО	$133 194	$7 304	11%
СЗАО	$128 874	$7 531	12%
СВАО	$125 935	$7 472	6%
ВАО	$122 774	$6 817	6%
ЮВАО	$121 893	$7 000	20%
ЮАО	$121 251	$7 102	16%
ЗелАО	$97 414	$6 648	9%