Выставки Москвы привлекают инвестиции
На современном этапе социально-экономического развития Российской Федерации выставочно-ярмарочная деятельность превратилась в заметный сегмент рынка. В России ежегодно проводится более 2500 выставок и ярмарок. В последние годы строительство выставочных комплексов постепенно набирает обороты. В частности, построены новые выставочные центры в Перми, Самаре, Белгороде, Чите. В Челябинске создана выставочная площадка почти на 5000 кв. м закрытых выставочных площадей. В Ростове-на-Дону в 2006 году достроен и введен в эксплуатацию конгресс-холл, площади которого составляют 8,6 тыс. кв. м., также открыт новый специализированный выставочный комплекс «Югра-Экспо» в Ханты-Мансийске.
Предположительно, площадь выставочных центров к 2010 году может составить более 10 тыс. кв. м в Иркутске и Саранске, порядка 15 тыс. кв. м в Перми и Калининграде, свыше 30 тыс.кв. м в Нижнем Новгороде, Краснодаре, Ростове-на-Дону и Чебоксарах. В Екатеринбурге будет пущена первая очередь международного выставочного центра на 43 тыс. кв. м, вторая очередь в 40 тыс. кв. м, готовится к вводу в 2015 году.
По данным «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» в Москве на сегодняшний день расположены четыре крупных выставочных комплекса: «Всероссийский выставочный центр» (ОАО «ГАО ВВЦ»), «Экспоцентр» (ЗАО «Экспоцентр»), КВЦ «Сокольники» (ЗАО «Международная Выставочная Компания»), «Росстройэкспо» (ОАО «Росстройэкспо»). Также в непосредственной близости от Москвы на внешней стороне МКАД располагается крупнейший в Московской области выставочный комплекс МВЦ «Крокус Экспо» (ЗАО «Крокус Интернэшнл»), общая выставочная площадь которого на сегодняшний день составляет более 450 тыс. кв. м. Кроме того, существует ряд комплексов меньшего масштаба. В частности, часть выставочных площадей представлена неспециализированными площадками (такими как СК «Олимпийский», СК «Лужники» и др.), для которых выставочная деятельность носит исключительно дополнительный временный характер.
Из-за недостатка качественных стационарных выставочных площадей появились также мобильные выставочные павильоны, которые применяются как для организации частных небольших выставок, так и для более крупных мероприятий. Таким образом, с учетом площадей всех типов на рынке выставочных услуг на сегодняшний день по Москве насчитывается порядка 414,8 тыс. кв. м закрытой экспозиционной площади.
Из существующих на сегодняшний день комплексов, обеспечивающих спрос, наиболее приближенными к мировым стандартам выставочными площадями обладают МВЦ «Крокус Экспо» (ЗАО «Крокус Интернэшнл»), Экспоцентр (ЗАО «Экспоцентр»), Всероссийский выставочный центр (ОАО «ГАО ВВЦ»), КВЦ «Сокольники» (ЗАО «Международная Выставочная Компания»), а также узкоспециализированные такие как ОАО «Росстройэкспо», ЦВЗ "Манеж", ОАО "Гостиный двор" и «Центральный дом художника».
Закрытая экспозиционная площадь данных комплексов составляет не более 375 тыс. кв. м. До 2012 года запланирован прирост закрытых экспозиционных выставочно-ярмарочных площадей порядка 82,2 тыс. кв. м. На сегодняшний день среди заявленных проектов самыми интересными являются:
- ВВЦ МВК «Россия», его строительство началось в 2008 году, общая площадь комплекса составит порядка 250 000 кв.м., окончание строительства первой очереди в 45 000 кв. мнамечено на октябрь 2008 года;
- «Экспоцентр», закрытая выставочная площадь - порядка 38 000 кв. м;
- спортивный комплекс «Лужники», сроки начала строительства пока не определены, закрытая выставочная площадь может составить более 40 000 кв. м;
- многофункциональный комплекс садово-паркового искусства, ландшафтной архитектуры и цветочного оформления, который будет расположен на территории природного парка «Тушинский».
Также рассматривается ряд проектов строительства выставочно-конгрессных комплексов на территории Москвы, к которым относятся: воссоздание проекта 1983 года «Дом-окно» на площади Гагарина, крупный выставочный комплекс на освобождаемой территории части завода «Серп и Молот», выставочные площади в составе планируемого многофункционального центра с гостиничным комплексом в районе платформы НАТИ.
В итоге по прогнозу «АКЦ МИЭЛЬ» к 2012 году общий объем выставочных площадей всех типов может достичь 497 тыс. кв. м закрытой экспозиционной площади, то есть увеличиться по сравнению с 2007 годом на 19,8%.
ВСЕГО выставочных площадей
|
Закрытая экспозиционная площадь, тыс. кв. м
|
Закрытая выставочная площадь, тыс. кв. м
|
Открытая выставочная площадь, тыс. кв. м
|
Общая выставочная площадь, тыс. кв. м
|
на 2008 год (кв. м)
|
414,8
|
706,9
|
292,9
|
999,8
|
Прирост в 2008-2012 гг. (кв. м)
|
82,2
|
143,7
|
-4,5
|
221,3
|
на 2012 год (кв. м)
|
497,0
|
850,6
|
288,4
|
1 139,0
|
Прирост, %
|
19,8%
|
20,3%
|
-1,5%
|
13,9%
|
Качественная выставочная площадь
|
Закрытая экспозиционная площадь, тыс. кв. м
|
Закрытая выставочная площадь, тыс. кв. м
|
Открытая выставочная площадь, тыс. кв. м
|
Общая выставочная площадь, тыс. кв. м
|
на 2008 год (кв. м)
|
37 9
|
637,3
|
292,9
|
930,2
|
Прирост в 2008-2012 гг., (кв. м)
|
40,7
|
74,6
|
-4,5
|
110,8
|
на 2012 год (кв. м)
|
415,6
|
711,9
|
288,4
|
1 000,3
|
Прирост, %
|
10,9%
|
11,7%
|
-1,5%
|
7,5%
|
Качественная закрытая выставочная площадь Московского региона составляет на начало 2008 года 637 тыс. кв. метров. По оценке Московской торгово-промышленной палаты, существующий в настоящее время неудовлетворенный спрос составляет 40-50% от общего объема имеющихся в наличии выставочных площадей. Следовательно, дефицит качественных выставочных площадей на сегодняшний момент составляет 250-320 тыс. кв. метров, к 2012 году дефицит площадей будет составлять не менее 180 тыс. кв. метров при реализации всех заявленных проектов строительства выставочных комплексов в Москве. При этом мы говорим исключительно о существующем уровне спроса на выставочные площади. Между тем, с ростом экономики и дальнейшим развитием внешнеэкономических связей, данный спрос будет активно увеличиваться.
В следующей таблице приведены оценки размеров дефицита качественных выставочных площадей в Москве без учета динамики роста спроса.
|
Минимальные оценки, тыс. кв. м
|
Максимальные оценки, тыс. кв. м
|
Имеется качественных выставочных площадей в Москве в 2008 году, кв. м
|
637
|
|
Дефицит качественных площадей в 2008 году, кв. м
|
255
|
319
|
Необходимо всего качественных площадей в Москве, кв. м
|
892
|
956
|
Запланировано качественных выставочных площадей в 2012 году, кв. м
|
712
|
|
Дефицит качественных площадей в 2012 году, кв. м
|
180
|
244
|
|
|
|
"Существующие на сегодняшний день размеры дефицита качественных выставочных площадей составляют в среднем по различным нашим оценкам 620-700 тыс. кв. метров. Это позволяет существенно нарастить объемы строительства современных отвечающих всем международным требованиями выставочных комплексов",- говорит Андрей Бушин, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»