КДО

Предложение качественных торговых площадей в Липецке может превысить 650 кв.м. на тысячу жителей

Уровень обеспеченности Липецка торговыми площадями невысок и составляет 124 кв.м. на тысячу жителей. В то же время основные социально-экономические показатели региона в последние годы демонстрируют высокие темпы роста, что указывает на широкие перспективы для развития местного рынка торговой недвижимости.

Сегодня Липецк занимает одну из лидирующих позиций в сфере привлечения инвестиций, в том числе и иностранных, серьезно опережая другие крупные города Центрального округа. По объёму промышленного производства на душу населения регион занимает 3-е место в России и 1-е место в ЦФО. В 2006 году начато строительство особой экономической зоны «Липецк», которая примыкает к границе города и является как бы продолжением его промышленной зоны.

Сегодня город активно застраивается, формируются новые большие районы. В течение ближайших лет начнется реализация проекта строительства города-спутника Романово который будет занимать территорию около 5700 га и обеспечит жильем порядка 130,000 человек. Доход на душу населения в Липецкой области составил 6.113 долларов США в год. Это выше, чем в соседней Воронежской области (5.435 долларов в год). «По нашим оценкам, доход городских жителей превышает этот  показатель по области как минимум на 30%,- отмечает директор департамента аналитики ADG group Полина Жилкина. - Объем инвестиций в экономику области за 1 полугодие 2008 года превысил показатели сопоставимого периода 2007 г. на 26%».

До недавнего времени достаточно устойчивую позицию на рынке продуктовых товаров занимали местные торговые сети - «Корзинка» (на данный момент продана X5) и «Покупайка». Однако и федеральные ритейлеры также активно осваивают город. Только в 2006 году здесь открылись гипермаркеты Metro Cash&Carry, Real, «Перекрёсток», «Линия» и другие. Также присутствует калининградская сеть «Вестер», краснодарская «Магнит», магазины бытовой техники и электроники «Эльдорадо», «Техносила», «М.Видео» и др. Помимо гипермаркетов в городе функционирует два торговых центра - «Липецк» на ул. Студеновской и «Армада» на ул. П.Смородина.

К 2010 году в городе планируется реализовать не менее 9-ти крупных объектов торговой недвижимости. Местный предприниматель Владимир Чеботарев планирует построить в городе ТРЦ «Европа» общей площадью 55,000 кв.м. на ул. Советской. Это уже второй объект предпринимателя, также ему принадлежит открытый в 2006 году ТЦ «Липецк». О реализации в ближайшие годы своих проектов заявляли такие крупные девелоперы, как Korston, Finstar properties, Tashir, Adwill partners и DVI.  В 2006 году турецкая компания Kilic Foreign Trade начала строительство ТРЦ на пересечении улиц Московской и Катукова. Объект планировалось сдать летом 2007 года. Однако компания столкнулась с проблемами, и к заявленному сроку появился только каркас здания, а позже работы и вовсе прекратились. Сейчас недостроенный объект выставлен на продажу.

Принимая во внимание параметры всех заявленных проектов, в перспективе ближайших 3-4-х лет, если девелоперы смогут преодолеть все сложности, связанные с финансовым кризисом, обеспеченность города торговыми площадями составит порядка 650 кв.м. на тысячу жителей.