Президент Kopernik Group (ранее группа компаний МИАН) Александр Сенаторов высказал мнение о скором оживлении рынка недвижимости, росте спроса и росте рублевых цен на столичную недвижимость, по крайней мере, в пределах инфляции. Не всем специалистам рынка прогноз Kopernik Group показался безупречным. Слишком много внимания уделено в нем субъективным настроениям: «многие не хотят или не могут откладывать решение жилищного вопроса на завтра», «у продавцов есть понимание того, что цены нужно снижать». Слишком размыты условия: «рост рынка должен начаться в ближайшие месяцы, если опять не случиться чего-либо глобального». Но сам прогноз упал на благодатную почву.
Обязательное межевание земельных участков, в том числе для сделок с ними, отменено законом «О государственном кадастре недвижимости», вступившем в силу 1 марта 2008 года. На практике эта норма стала работать в полном объеме только с лета 2008 года. Собственникам земельных участков, ища ответ на вопрос: «Делать межевание земельного участка или не делать?», спрашивать приходится либо у материально заинтересованных в межевании лиц, либо у знакомых дачников, садоводов и т.п.
Аукционы бывают разные: на повышение и на понижение. На одном аукционе участники выкрикивают свои предложения, на другом — поднимают палец или едва заметно кивают организатору и цена повышается на шаг. Если участники не желают огласки предлагаемых ими сумм или опасаются вмешательства в торги «подсадных», предложения подаются один раз — в конвертах. Единственное, что объединяет все аукционы — это стремление получить за предмет торга наибольшую цену. Иначе это что угодно, но не аукцион. Тем не менее, столичные власти и здесь намерены сказать новое слово.
Заявив о себе года четыре назад, они росли как грибы после дождя. С первыми ударами кризиса они исчезли. И то, и другое особых последствий не имело, поскольку возникли они на бумаге, а исчезали, как правило, не попрощавшись. Речь о так называемых «мегапроектах»: мега-поселках и «новых городах». Самое время разобраться, что вообще стояло за такими проектами, что двигало зачинателями проектов, почему они посыпались. Ведь кризис закончится и они вернутся. О нелегкой судьбе мегапроектов рассуждают эксперты КДО daily.
Кризис кризисом, а дача по расписанию. «Дачная амнистия» тоже продолжается. Причем в полном соответствии с нашими традициями — добровольно-принудительно. Практика оформления документов поставлена так, что можно и не спешить. Но потом будет дороже. А может случиться и так, что опоздавший вполне законно потеряет часть своего участка. О тонкостях «дачной амнистии» в интервью КДО daily рассказывает директор департамента загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» Жанна Щербакова.
Глава Минрегиона РФ Виктор Басаргин признал провал нацпроекта «Доступное жилье - гражданам России». Доля россиян, имеющих возможность приобрести жилье, за годы действия программы практически не увеличилась, а меры, направленные на рост доступности жилья, скорее способствовали росту цен на него. Косвенно провал признал и премьер-министр Владимир Путин. На совещании по нацпроекту требование очередного роста объема сдачи жилья в 2009 году было снято. Премьер потребовал лишь сохранить достигнутые темпы строительства. Специалистов рынка новость, скажем так, не ошеломила.
По законам жанра кризис сильнее всего ударил по самым динамичным секторам рынка недвижимости. В частности, по загородному. Что происходит на коттеджном рынке? Какие меры применяют девелоперы, чтобы улучшить продажи? На какие скидки могут сегодня рассчитывать потенциальные покупатели? На вопросы КДО daily отвечает директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба» Иван Шульков.
Издательский Дом «Квартира. Дача. Офис» совместно с Интернет-поисковиком недвижимости Domdot.ru запустил новый сервис на портале KDO.Ru.
Московские власти анонсировали проект реконструкции парка «Сокольники». В столичной администрации, в течение этого года будет разработана городская программа развития на 2009-2013 гг., где будут «детально представлены все меры по сохранению, восстановлению и развитию» парка. Приводятся и некоторые из этих «деталей». Сами по себе они звучат великолепно. Но если их сравнить с другими данными, то получится, что «Сокольники» могут потерять до четверти площади зеленых насаждений.
Мы уже много рассказали про страхование квартир и загородных домов. Про ураганы и затопленных соседей, испорченную эксклюзивную отделку и дачных воров. Теперь пришло время поговорить про, пожалуй, самый редкий и самый сложный вид страхования, страхование титула. Однажды одна моя клиентка, молодая девушка, спросила: «А что это за титульное страхование? Это, наверное, когда именитые особы защищают свой родовой титул?» Я, улыбаясь, покачал головой и поведал девушке о том, что это за диковинный вид страхования и для чего он нужен. Итак, сегодня мы говорим о страховании титула.
Власть признала наличие кризиса в России, причем не финансового, а экономического. И считает, что этот кризис будет затяжным: в России он может продлиться еще два года. Сегодня можно констатировать, что в строительной отрасли заморожены практически все перспективные проекты, объем продаж жилья сократился втрое, существенно сокращено кредитование текущих объектов, резко возросли процентные ставки по заемным средствам.
Первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк сообщил о намерении столичных властей просить у федерального правительства разрешения на участие города в строительстве объектов по принципу соинвестирования. В Москве растет число площадок, строительство на которых заморожено. В условиях кризиса кредитования завершить их строительство помогли бы средства городского бюджета, полагает чиновник...
В новом году вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые предполагают отмену лицензирования и создание саморегулируемых организаций (СРО) в сфере строительства: проведения инженерных изысканий, проектирования и собственно строительства зданий и сооружений, а также капитального ремонта. Вопрос решен. Вопросы остаются. Преимущества и недостатки новой формы регулирования и контроля в отрасли обсуждают эксперты КДО daily.
Московское правительство никак не хочет смириться с грядущи резким падением цен на столичное жилье. Опровержению этих «крамольных» слухов была отведена часть очередного заседания городского правительства, на котором мэр Юрий Лужков похоже дал сигнал застройщикам: Не особо надейтесь на поддержку города, но существующие цены держите !
Московское отделение партии «Яблоко» и движение диггеров «Диггерспас» создали оперативный штаб по защите граждан от неправомерного строительства. Под прицел «охотников за девелоперами» уже попали несколько строительных компаний, среди которых «Капитал Груп» и «Интеко». Защита памятников архитектуры от варварской «реконструкции» и граждан от опасного строительства дело, безусловно, благое, однако хотелось бы получить ответы на несколько вопросов. В первую очередь, кто и каким образом в рамках общественной организации принимает решение о «неправомерности» строительства и насколько эффективной может быть такая защита.