КДО

По данным Информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» в июле 2010 года количество столичных новостроек, находящихся в продаже, составило 206 адреса. По сравнению с предыдущим месяцем сокращение в базе объектов составило 25,6%. За год количество адресов сократилось на 33,8%.

Столь значимое сокращение, во много объясняется улучшением ситуации на рынке первичного жилья. Рост продаж позволил застройщикам повысить темп строительства и завершить многие крупные проекты. Сданы в эксплуатацию такие знаковые объекты, как "Доминион" Интеко и "Well House на Ленинском" от компании Mirax. К концу года планируют сдать «Дом на Беговой».

В зависимости от административного округа, в июле 2010 года наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации, зафиксировано в ЗАО - 25,1% от общего количества, также велика доля ЦАО - 18,8%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО- 3,6%.

Количество квартир в новостройках, выставленных на продажу в июле, составило 11 697 штуки. За месяц число квартир на первичном рынке недвижимости сократилось на 5,7%, продолжая отрицательную динамику последних трех месяцев (апрель-июнь). За год (с июля 09) объем предложения квартир увеличился на 53,5% (значимый рост наблюдался в феврале и марте).

За прошедший месяц на 9,7% снизился объем 1-комнатных квартир. На 6,6% упало предложение многокомнатных квартир (больше всего потерял в данном типе недвижимости район СВАО - 19,3%). 2- и 3-комнатных квартир стало меньше на 4,2% и 4,4% соответственно.

В зависимости от типа квартир наибольшая доля была характерна для 3-комнатных и 2-комнатных квартир - 35,7% и 25,3% соответственно. Доля многокомнатных квартир - 23,6%, а однокомнатных самая низкая -15,6%.

В зависимости от типа дома, в структуре предложения квартир в новостройках Москвы, в июле месяце преобладали квартиры в монолитных домах - 82,7%, доля квартир в панельных новостройках составила 10,1%, а в кирпичных домах доля квартир самая низкая - 7,2%.
Долларовая цена квадратного метра в июле 2010г. поднялась на 4,2%, составив 7 195$. В рублевом эквиваленте цена выросла на 2,6%, поскольку расчетный курс доллара в базе WinNER упал на 1,6%, и составила 219 440р. за 1 кв. м.

Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.

Значительно выросли цены на 1-комнатные квартиры в Москве: в долларах на 5,7% (6 505$/кв.м.) и на 4,0% в рублях (198 392р./кв.м.).

В кирпичных домах стоимость кв.м. поднялась на 7,2% в долларах и на 5,4% в рублях. В панельных новостройках на 5,2% в $ и на 3,5 % в рублях соответственно.

3а прошедший месяц средний уровень цен в рублях вырос практически во всех административных округах столицы, за исключением ЦАО, здесь цена снизилась на 0,12%. Максимальный рост отмечен в СЗАО на 5,6%, минимальный на 1,01% в ВАО и на 1,09% в ЗАО.

В долларах, за прошедший месяц, средний уровень цен также повысился во всех административных округах столицы. Максимально цены выросли в СЗАО, САО и СВАО на 7,3%, 6,2% и 5,3% соответственно. Минимальный рост отмечается в ЗАО ВАО и ЦАО на 2,8%, 2,7% и 1,5% соответственно.

Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест»: «Спрос на новостройки Москвы в июле упал на 27,1% по отношению к июню (более существенное снижение активности покупателей наблюдалось лишь в мае). Во многом, снижению спроса способствовали летние каникулы, да и аномально жаркие погодные условия в столице не способствовали активности».