КДО

Группа известных российских архитекторов обратилась к мэру столицы с просьбой не сносить верхние этажи «Дома на Мосфильмовской». Среди подписантов: Никита Бирюков, Александр Асадов, Михаил Хазанов, Михаил Белов, Александр Скокан, Александр Ларин, Олег Харченко, Павел Андреев и Сергей Чобан.

Главный аргумент: дом строился по проекту, который прошел все необходимые экспертизы, а в мировой практике отсутствуют примеры сноса части уже построенного здания только по признаку его несоответствия документации по каким-то параметрам.

Ранее дольщики дома написали письмо мэру Москвы, в котором сообщили, что ждут своих квартир уже пятый год, и демонтаж верхних этажей еще больше отодвинет срок завершения строительства.

Напомним, в начале февраля глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин считает, что снос верхних этажей «Дома на Мосфильмовской», согласно предварительному заключению и мировой практике разбора таких зданий, может оказаться «небезопасным и дорогостоящим». «Сейчас мы выносим вопрос на архитектурный совет, изучаем техническое состояние здания - ведь, если оно не будет достроено, его придется разбирать, - сказал вице-мэр.

Отсюда следует, что, во-первых, здание не может остаться в виде «обрубка»: в случае принятия решения о сносе верхних этажей, оно должно быть снесено полностью. А во-вторых, спорные этажи – не «лишние» и «произвольно надстроенные» (что и невозможно в зданиях такого типа), они соответствуют проекту, по которому строилось здание.

Предыстория конфликта такова. В июле прошлого года тогдашний мэр Москвы Юрий Лужков в эфире ТВЦ заявил о решении добиться сноса «лишних этажей» в строящемся здании по улице Пырьева, владение 2. Лужков заявил, что комиссия главного архитектора города согласовала с компанией «ДОН-строй» «определенную высоту дома, которую нельзя было превышать». Однако застройщик поступил по своему усмотрению и увеличил высоту строения. «Сколько там будет этажей, 10-20 - срезайте. Никаких других вариантов и решений вы не получите», - заявил мэр. В качестве «определенной высоты» несколько раз назывались 192 метра.

Автор проекта Сергей Скуратов доказывал, что проект предусматривал высоту здания именно в 213,3 метра, что он неоднократно показывал все проекты и главному архитектору города Александру Кузьмину, и первому вице-мэру Владимиру Ресину. Снос верхних этажей «Дома на Мосфильмовской», по словам Скуратова, приведет к появлению «чудовищного, кошмарного обрубка, который останется вечным памятником вандализму». Интересно, что посыл архитектора перекликается с позицией Марата Хуснуллина о судьбе здания, условно: «Если сносить, то целиком».

Вообще-то в экспертах, критикующих «Зубило», недостатка нет: сомнения вызывает не только облик комплекса сам по себе, но и особенно его расположение – превосходное для его жильцов («потрясающая панорама: Новодевичий монастырь, Москва-река, МГУ, Поклонная гора, центр столицы») и неприемлемое для соседей («бесповоротно испортил хрестоматийный вид на склон Воробьевых гор, ранее прорезаемый лишь шпилем Университета»). Впрочем, подобных конфликтов в Москве множество, а здесь, по крайней мере, не исторический центр города.

Главная проблема «Дома на Мосфильмовской», приведшая к конфликту, в другом. Строительство практически всех объектов, особенно по индивидуальным проектам, в Москве начинается (или, правильнее сказать – начиналось) до полного оформления документов. Достаточно посмотреть хотя бы на рекламные буклеты одного и того же проекта за разные годы: объект уже строился, а его вид разительно менялся! И ни при каких обстоятельствах пресс-служба девелопера не отвечала на простой вопрос о количестве этажей будущего здания.

Недаром архитектор «Дома на Мосфильмовской» жалуясь на самоуправство, употребляет оборот: «неоднократно показывал все проекты» Кузьмину и Ресину. «Показывал» - это не документ. Это правила игры, установленные мэрией. Когда девелопера в мэрии хлопали по плечу и говорили: «Ты начинай, а там посмотрим». И он начинал: а куда он денется?

Это было выгодно мэрии, которая имела «крючок» на девелопера. Это по понятным причинам выгодно сотрудникам проверяющих органов. «Недооформленность» документов в чем-то выгодна и девелоперу, потому что все это время идет торг о высотности здания. Хотя уж он-то предпочел бы договориться «на берегу». Потому что, если договорятся «в лодке» – документы будут оформлены задним числом на большее число этажей. Не договорятся – в мэрии будут стучать кулаком и грозиться снести «незаконные» этажи.

О причинах атаки прежней команды мэрии на «Дом на Мосфильмовской» в общем-то гадать не приходится. Незадолго до этого у компании-девелопера сменился собственник, она получила надежный источник финансирования. Банальная ситуация, условно: договаривались с одним, а пришел другой. В данном случае - банк ВТБ. Трудно поверить, что кто-то рискнул бы «пощупать» ВТБ «за вымя», но ведь «пощупали». Характерное, но не самое заметное событие на фоне тех, которые привели к отставке Юрия Лужкова.

Альберт Акопян