Форумы

Уважаемые посетители!
Представляем Вашему вниманию новые форумы КДО:

  • Теперь нет необходимости в двойной авторизации - отдельно на сайте, отдельно на форуме. Отныне ваши регистрационные данные на сайте едины как для интерактивных сервисов в других разделах, так и на форуме!

Поиск по форумам

автор:
ключевые слова:
искать в форуме:

Вы находитесь тут: Форум | Ипотека: проблемы и перспективы | Ипотека и промышленное строительство

Ипотека: проблемы и перспективы

Все форумы (в алфавитном порядке):
RSS
454
 Добавлено: 26.01.2011 11:45:38  |  Заголовок: Ипотека и промышленное строительство

pgstroi

ID пользователя: 3275
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 25.01.2011

 Что происходит в России с ипотекой коммерческой недвижимости. По-большому счёту – ничего. Хоть она вроде как и существует… Причин тому, мягко говоря, несколько. Это и несовершенство правовой базы, накладывающее достаточно критичные ограничения на подобные операции. К примеру, в отличии от ипотечной сделки на квартиру, невозможно заложить здание какого-нибудь склада, не имея на руках документов, подтверждающих имущественные права на этот склад. Что выбивает один из краеугольных камней из под такой ипотеки – суть ипотеки ведь в том и заключается, что объект недвижимости приобретается на заёмные средства, обеспечением возврата которых (залогом) является сама приобретаемая недвижимость. И если желающий купить жильё (ну и имеющий деньги на первоначальный взнос, и доходы, обеспечивающие выплаты по кредиту) располагает такой возможностью, то желающий купить какой-нибудь коровник – нет. Это само по себе несколько странно – оно, конечно, понятно, что в стране надо решать жилищную проблему и всё такое, но вот только при таких обстоятельствах откуда должно браться это самое жильё? Можно раздать сколько угодно денег людям в долг на приобретение жилья, но самого жилья от этого не прибавится. Более того, на имеющееся в недостаточном количестве жильё просто будут соответственно расти цены, только и всего. Лишь неким косвенным образом будет стимулироваться строительство, далеко не со 100% КПД. А вот ежели кто-то захочет реальными делами, напрямую поспособствовать решению жилищной проблемы и прикупить (а тем паче – построить) некую недвижимость для производства, скажем, кирпича – с финансированием этого процесса этот кто-то столкнётся с проблемами, которые желающему купить квартиру в ипотеку и не снились в самом страшном сне. Купить квартиру в ипотеку в доме, который ещё только начал строиться (а то ещё и не начал вовсе) – вопрос решаемый. Кредитные ставки низкие, срок погашения – долгие годы, а то и десятилетия… Механизм принципиально не сложный – деньги из банка (или иного финансового учреждения), фактически минуя заёмщика, поступают к застройщику. Тот на эти деньги строит жильё. Застройщик при деле и при деньгах, заёмщик – при жилье и при долгах перед банком. Всё понятно и логично. Но почему-то с помощью совершенно, казалось бы, аналогичного механизма практически невозможно построить себе вместо жилья какой-нибудь свечной заводик. ....
Полный текст моих соображений - http://www.pgstroi.ru/articles/95/

—————————————————————————
pgstroi
Ответить | Цитировать

Поиск по сайту