Форумы

Уважаемые посетители!
Представляем Вашему вниманию новые форумы КДО:

  • Теперь нет необходимости в двойной авторизации - отдельно на сайте, отдельно на форуме. Отныне ваши регистрационные данные на сайте едины как для интерактивных сервисов в других разделах, так и на форуме!

Поиск по форумам

автор:
ключевые слова:
искать в форуме:

Вы находитесь тут: Форум | Ипотека: проблемы и перспективы | Мне предлагают кредит под 8% годовых, где здесь подвох?

Ипотека: проблемы и перспективы

Все форумы (в алфавитном порядке):
RSS
99
Добавлено: 15.08.2009 22:29:33  |  Заголовок: Мне предлагают кредит под 8% годовых, где здесь подвох?

ochag

ID пользователя: 1177
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 15.08.2009

Я принципе вопрос задан, а детели здесь:

http://www.ochag.net.ua/2009/07/30/khoroshaja_novost.html


—————————————————————————
www.ochag.net.ua
Ответить | Цитировать
518
Добавлено: 16.08.2009 17:51:26

nik

ID пользователя: 793
Сообщений: 140
Зарегистрирован: 31.05.2009

Вопроса как такового нет, поскольку не приведены условия ипотечного договора. Как раз деталей нет.

По такой схеме ранее работали Российские банки – брали кредиты на западном рынке, и выдавали ипотечные кредиты в России.

Если договор ипотеки хороший, то заемщику все равно, чьи деньги он берет. Договор ипотеки заключается с финансовым посредником, который выступает кредитором, а источник денег в ипотечном договоре не упоминается вовсе. Заемщик защищен договором ипотеки и пока выполняет свои обязательства у него лично проблем нет, независимо от того кто дал деньги и какие проблемы у хозяина денег и финансового посредника. Оговорюсь, конечно, если законы Украины схожи с законами России.

А вот если финансовый посредник решит подстраховаться и переставить в договоре свои риски на заемщика, у последнего могут быть проблемы. Заморочки возможны по следующим направлением:
1. Финансовый посредник занимает 10 миллионов и выдает кредиты по 100 тысяч. Если у кого-либо из розничных заемщиков проблемы с возвратом 100 тысяч, то у финансового посредника проблема с возвратом 10 миллионов. Решением такой проблемы является солидарная ответственность розничных заемщиков, когда за того, кто не платит должны платить другие. Формально это может быть оформлено через создание кооператива, например для строительства дома, в котором у каждого заемщика должна быть квартира.
2. Валютные риски. Финансовый посредник берет кредит в какой ни будь мировой валюте, а розничные заемщики могут брать в национальной. Замечу, что если даже розничный кредит взят в той же валюте, при судебных разборках ответственность несется в национальной валюте. Соотношение курсов валют может измениться не в лучшую сторону. Соответственно в ипотечном договоре могут быть прописаны соответствующие валютные риски.
3. Сроки кредитования. Финансовый посредник может получить кредит на 5 лет, а ипотечный кредит выдать на д10-15 лет, в расчете на то, что перекредитуется. Но ситуация на финансовых рынках может меняться и новый кредит финансовому посреднику могут не дать. Соответственно в договоре могут быть пункты о требовании досрочного погашения розничного кредита.
4. Плавающая ставка. Сегодняшние 5% годовых, по которым финансовый посреднику обусловлены сегодняшней ситуацией на мировых финансовых рынках: учетных ставках центральных банков Западных стран, биржевых ставках. Ситуация может измениться и в соответствии с ростом например ставки LIBOR, или учетной ставки государственного банка Японии, 5% могут превратиться в 10%. Финансовый посредник так же может внести соответствующие пункты в договор.





Ответить | Цитировать
516
Добавлено: 04.11.2009 18:58:36  |  Заголовок: Ипотека

allcash

ID пользователя: 1475
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 04.11.2009

И всё же 8% выглядят ОЧЕНЬ подозрительно... нужно взять ипотечный договор домой и изучить его под микроскопом... и показать юристу. Иначе можно очень сильно вляпаться.

________________________
Дмитрий Евгеньевич

Ответить | Цитировать
517
Добавлено: 19.01.2010 18:34:52

istt

ID пользователя: 1624
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 13.12.2009

хрень какая-то

Ответить | Цитировать
16845
Добавлено: 19.03.2010 15:37:20

nvplast

ID пользователя: 1987
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 19.03.2010

nik писал(а):
Соотношение курсов валют может измениться не в лучшую сторону. Соответственно в ипотечном договоре могут быть прописаны соответствующие валютные риски.


Это очень по разному может быть организовано на практике.

Ответить | Цитировать
16880
Добавлено: 19.03.2010 23:37:04

nik

ID пользователя: 793
Сообщений: 140
Зарегистрирован: 31.05.2009

nvplast писал(а):
Это очень по разному может быть организовано на практике.

Обычно организуется одинаково - не в пользу заемщика улыбка.

Ответить | Цитировать
30999
Добавлено: 18.11.2010 14:01:10

dengi-moskva

ID пользователя: 2945
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 18.11.2010

Под такие проценты ( да еще без отката ) я лично не встречал на практике чтобы банки давали клиенту деньги без всяких дополнительных условий "просто так". Сами подумайте кому это выгодно?

—————————————————————————
деньги под залог недвижимости Москва
Ответить | Цитировать
31093
Добавлено: 23.11.2010 09:06:27

sironya

ID пользователя: 2972
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 23.11.2010

да развод какой-то)))

Ответить | Цитировать
32434
Добавлено: 06.01.2011 09:37:08

Тепло-газсервис

ID пользователя: 3169
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 06.01.2011

Читать между строк ...

—————————————————————————
Тепло-газсервис
Ответить | Цитировать