КДО
Форумы
Уважаемые посетители!
Представляем Вашему вниманию новые форумы КДО:
- Теперь нет необходимости в двойной авторизации - отдельно на сайте, отдельно на форуме. Отныне ваши регистрационные данные на сайте едины как для интерактивных сервисов в других разделах, так и на форуме!
Поиск по форумам
Вы находитесь тут: Форум | Юридические аспекты операций с недвижимостью | Акт-приема передачи, составленный до подписания договора
Юридические аспекты операций с недвижимостью
Все форумы (в алфавитном порядке):
333  |
Добавлено: 25.04.2010 20:39:08 | Заголовок: Акт-приема передачи, составленный до подписания договора |
Gudrunn |
Добрый день. Сегодня подписали договор дарения квартиры у нотариуса между родственниками, проживающими в этой квартире (отец подарил сыну). Договор состалял нотариус. В договоре есть такой пункт: Цитата: Даритель передал квартиру Одаряемому в технически исправном состоянии и надлежащего качества до подписания настоящего договора по акту приема-передачи. На вопрос "а где, собственно, передаточный акт?" нотариус ответствовал: "он вам не нужен". На вопрос о том, зачем тогда упоминание об акте содержится в договоре дарения, нотариус ответил: "так требует регистрационная служба, сам акт в рег. службу представлять не надо". С тем и отправил на регистрацию. Вопросы: 1) нужно ли всё-таки составлять этот акт? 2) если нужно, то в каких формулировках? ведь акт должен был быть составлен до подписания договора, соответственно, сослаться на неподписанный до его составления договор там невозможно. |
| Ответить | Цитировать |
19569  |
Добавлено: 26.04.2010 17:23:17 |
Алексей_риэлтор |
Акт нужен. Допустим, вы захотите продать, заложить, итп, эту квартиру. Именно тогда и всплывет необходимость в данном документе. а формулировка следующая: Акт приема-передачи квартиры г. Москва дата Мы, Гражданин Российской Федерации ________ФИО________________, пол ___, ___________ года рождения, место рождения город _____________________, паспорт гражданина РФ __________, выдан _________ года ________________, код подразделения _______________, зарегистрирован по адресу: ________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации _______________ФИО__________, пол ___, ________________ года рождения, место рождения город _______________, паспорт гражданина РФ ________________ выдан ________________ года ____________________, код подразделения ______________, зарегистрирован по адресу: _________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, подписали настоящий Акт приема-передачи о нижеследующем: В соответствии с настоящим Актом Даритель передает, а Одаряемый принимает квартиру, находящуюся по адресу: _______________________________ (далее по тексту – «Квартира»). Указанная Квартира расположена на ____ (_______) этаже, состоит из ______ жилых комнат, имеет общую площадь _____ (____________) кв.м., в том числе жилую площадь _______ (________________) кв.м. Указанная Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания и обеспечивает возможность эксплуатации Квартиры в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. Одаряемый не имеет никаких претензий к Дарителю по качеству передаваемой Квартиры. Стороны констатируют, что комплект ключей от передаваемой Квартиры в количестве 1 шт. передаются Дарителем Одаряемому в момент подписания Сторонами настоящего Акта. Подписи Сторон: а) Даритель: _____________ФИО___________________ пол мужской, _____________ года рождения, место рождения _____________________, паспорт гражданина РФ _______________, выдан ____________ года _____________________, код подразделения ___________, зарегистрирован по адресу: __________________________________ ___________________подпись_____________________________________________________________ б) Одаряемый: _____________ФИО________________ пол мужской, ________________ года рождения, место рождения _________________, паспорт гражданина РФ _____________ выдан ____________ года _____________________, код подразделения ______________, зарегистрирован по адресу: _________________________ __________________________подпись___________________________________________________ |
| Ответить | Цитировать | |
19603 |
Добавлено: 27.04.2010 08:16:45 |
Gudrunn |
Алексей, спасибо за подробный ответ. Договор начинается так: Цитата: Мы, <А>,..., зарегистрированный в Санкт-Петербурге, <адрес квартиры>, именуемый в дальнейшем ''Даритель'', и <Б>,..., зарегистрированный в Санкт-Петербурге, <адрес квартиры>, сын Дарителя, именуемый в дальнейшем ''Одаряемый'', заключили договор о нижеследующем: 1. Даритель подарил, а Одаряемый принял в дар в частную собственность принадлежащую Дарителю на праве частной собственности квартиру, находящуюся в Санкт-Петербурге, <адрес>, общей площадью ... кв. м, назначение: жилое, расположенную на ... этаже дома. Позволяет ли формулировка в договоре Цитата: Даритель передал квартиру Одаряемому в технически исправном состоянии и надлежащего качества до подписания настоящего договора по акту приема-передачи. именовать стороны акта Дарителем и Одаряемым? Ведь акт составлен (должен был быть составлен) до подписания договора дарения. Или тут надо исходить из п. 2 ст. 425 ГК: Цитата: ?Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Т.е., обязательно ли именовать стороны акта Дарителем и Одаряемым? Насчет ключей, дело в том, что мы живем в одной квартире и достаточно давно, так что ключи у меня (Одаряемого) есть и должны быть по умолчанию. Есть ли смысл писать об их якобы передаче? |
| Ответить | Цитировать | |
19663 |
Добавлено: 27.04.2010 13:53:51 |
Алексей_риэлтор |
Этот акт составляется к какому-то определенному договору. В вашем случае, это договор дарения. Поэтому стороны должны именоваться именно так, роли не играет когда вы его подписываете до или после подписания. А по поводу ключей, можете оставить, а можете и не писать. Смысл этого акта в том, что кто передал квартиру, а другая сторона ее приняла и никаких претензий ни к кому нет. Детали с ключами важности не представляют. |
| Ответить | Цитировать | |
19714 |
Добавлено: 27.04.2010 22:33:19 |
Gudrunn |
Алексей_риэлтор, понятно. Еще раз благодарю. |
| Ответить | Цитировать | |
19977 |
Добавлено: 03.05.2010 00:12:09 |
Gudrunn |
Пока договор дарения квартиры не зарегистрирован, но у меня еще возник вопрос о праве проживания бывших сособственников (вернее, они таковыми станут после регистрации права собственности) - моих родителей - в квартире. 1) Необходимо ли как-то оформлять сохранение за ними права пользования в квартире? Либо они автоматически будут сохранять право пользования как члены семьи нового собственника, проживающие вместе с ним, согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ? Если нужно оформление каким-то договором, то каким именно (или каким лучше): договором безвозмездного пользования, договором о сохранении права пользования жилым помещением с определением порядка пользования либо каким-то иным договором? Просто хочу, чтобы мои родители были спокойны за свое право пользования. 2) Нужно ли будет оповещать орган рег. учета о новом собственнике и соответственно о новых основаниях для сохранения за мной и родителями регистрации по месту жительства? Ведь "перерегистрации" по месту жительства из-за изменения оснований закон, как я понимаю, не предусматривает. Отзовитесь, кто знает. |
| Ответить | Цитировать |
Спецпредложения
Ключевые слова
АИЖК Загородная недвижимость Ипотека Москва Новостройки Петербург Подмосковье Ритейл Санкт-Петербург Страхование аренда гостиницы жилье жкх зарубежная недвижимость земля инвестиции коммерческая недвижимость кредит кризис недвижимость офисы регионы сбербанк строительство суд торговая недвижимость цена цены элитное жильеПоиск по сайту